中国不動産バブル崩壊？バブル崩壊の原因と世界経済への影響とは？中国不動産バブル崩壊の現状と今後の影響予測

まず、今回の記事では、中国の不動産バブル崩壊に関する現状を整理し、その原因、影響、そして今後の展望について詳しく解説していきます。

バブルの形成と転換点

中国の不動産市場は、経済成長と都市化を背景に急成長を遂げました。

しかし、バブルはいつか崩壊するもの。

その転換点となった出来事を振り返ります。

中国の不動産バブル崩壊による日本への影響を読み解く

✅ 中国の不動産市場は、鄧小平による市場経済化以降の経済成長と都市部への人口流入を背景に急速に拡大し、2021年にピークを迎えた。

✅ 大手デベロッパーの経営破綻は、住宅需要の縮小と不動産開発投資の減少、そして政府による不動産投資抑制策「三条紅線」と「不動産融資集中規制」が要因である。

✅ 中国の不動産バブルは、デベロッパーによる土地使用権取得と「青田売り」というビジネスモデルに内在するリスクによって生じ、政府の規制強化がその崩壊を加速させた。

さらに読む ⇒不動産の仲介・売買｜東急リバブル出典/画像元: https://www.livable.co.jp/solution/brand/contents/231031-1.html

2021年をピークに、中国の不動産市場は転換点を迎えました。

バブルの兆候が明確になり、政府の規制強化が加速。

今後の動向を注視する必要があります。

中国の不動産市場は、鄧小平による市場経済導入後、急速な経済成長を背景に拡大しました。

リーマンショック後の金融緩和と財政出動は、この成長を加速させ、不動産価格は高騰。

しかし、2021年末に価格はピークを迎え、バブルの兆候が明確になりました。

政府は、住宅価格高騰を抑制するため、2020年に「三条紅線」と「不動産融資集中規制」を導入。

これは、デベロッパーへの資金供給を制限し、転換点となりました。

なるほどね。政府の規制と、デベロッパーのビジネスモデルが、こんなにも複雑に絡み合ってんだ。勉強になるなぁ。

バブル崩壊の始まりと影響

バブル崩壊は、負債問題、住宅価格の下落、そして社会不安を引き起こしました。

これらの影響について詳しく見ていきましょう。

グラフの声を聞く：中国住宅バブル崩壊の行く末＝市岡繁男

公開日:2022/08/01

✅ 中国の主要都市の新築住宅価格が下落し、住宅販売の急減とデベロッパーの負債問題が深刻化している。

✅ 建築工事の遅延による引き渡し遅れを受け、住宅ローン未払いが発生し、未完成物件の所有者がローンの支払いを拒否する動きが広がっている。

✅ 最大1兆5000億元（約30兆円）の住宅ローンが未完成住宅プロジェクトに関連しており、金融不安と社会不安の両方のリスクが高まっている。

さらに読む ⇒週刊エコノミスト Online出典/画像元: https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20220816/se1/00m/020/019000c

未完成物件の増加、住宅ローン未払い、金融不安。

まるでジェットコースターみたいだね！こんなにも多くの問題が同時に起こるなんて、本当に怖い。

政府の規制強化は、不動産市場から資金を遠ざけ、多くのデベロッパーを経営破綻の危機に追い込みました。

中国恒大集団の経営破綻は象徴的な出来事となり、関連企業や従業員、そして中国経済全体に深刻な影響を与える可能性があります。

住宅販売は低迷し、在庫が積み上がり、住宅価格は下落を続けています。

この状況は、1990年代の日本の不動産バブル崩壊と類似しており、過去のチャイナショックを超える下落幅となっています。

中国経済への影響としては、銀行の不良債権増加、中小企業の倒産、消費意欲の減退などが挙げられ、経済の減速を加速させています。

あらまあ…ほんとにバブルって怖いね… 1990年代の日本のバブル崩壊と似てるって言うけど、なんか他人事じゃない気分だわ。