地価上昇の背景と最新動向は？令和7年地価調査から読み解く！(地価、上昇、都市、地方？)2024年最新！地価調査から見る日本の不動産市場

基準地価と公示制度について

地価を測る指標の一つに「基準地価」があります。

基準地価とは何か、どのように活用されるのか、公示地価との違いなども含めて解説します。

基準地価とはなにかわかりやすくまとめた

公開日:2022/09/20

✅ 基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を9月に公表するもので、土地取引や公共事業などの目安として活用されます。

✅ 基準地価は、公示地価（1月1日時点の地価）を補完するもので、都市計画区域外も対象に含まれ、その年の地価動向を把握するのに役立ちます。

✅ 基準地価と公示地価、路線価はそれぞれ調査主体や調査時点、用途が異なり、基準地価は約2万2000地点を調査し、土地取引の指標として機能します。

さらに読む ⇒簡単で素早い査定と高値での不動産売却・買取を実現。地元で不動産売却に強い会社をランキング形式で比較|不動産売却・買取専門のイクラ不動産トップ出典/画像元: https://iqrafudosan.com/channel/about-standard-land-price

基準地価は、土地取引の指標として重要なものなのですね。

公示地価を補完する役割もあるとのこと。

土地の価格を理解する上で、これらの指標をきちんと把握しておく必要がありそうです。

基準地価は、国土利用計画法に基づき都道府県が毎年7月1日時点の基準地の価格を判定し、9月下旬に公表される土地の価格指標です。

2024年の基準地価は、21436地点の調査に基づき発表され、全用途平均で上昇。

2021年までは下落傾向でしたが、2022年から上昇に転じました。

住宅地も全国平均で0.7%上昇し、生活スタイルの変化から沖縄県恩納村が上昇率1位となるなど、リゾート地での活況が目立ちます。

国土交通省は、公示地価の判定に必要な不動産取引の実例を収集するためにアンケート調査を実施し、地価公示制度の一環として、毎年1月1日時点の標準地の正常な価格を3月に公示しています。

この制度は、一般の土地取引の指標、不動産鑑定の基準、公共事業用地の価格算定などに利用されます。

まあ、沖縄の恩納村が上昇率1位ですって？リゾート地って、なんだか夢がありますわね。土地の価格が上がるって、すごいことね。

令和7年調査に見る地価の最新動向と注目エリア

令和7年調査の結果から、地価の最新動向と注目エリアを見ていきましょう。

特に、沖縄県やその他の地域でどのような動きが見られるのでしょうか。

観光産業を背景に地価バブル続く宮古島の住宅地 テーマパークの影響で今帰仁村も上昇【地価調査】

✅ 沖縄県の地価調査の結果が公表され、全用途平均で12年連続の上昇、住宅地は3年連続で全国トップの上昇率となった。

✅ 観光産業が活況な宮古島市では、住宅地の地価上昇が顕著で、下地上地で前年比18.8%の上昇を記録した。

✅ 変動率上位の地区は観光関連の開発が進んでおり、堅調な観光産業を背景とした地価バブルが続いている。

さらに読む ⇒TBS NEWS DIG出典/画像元: https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/2173021?display=1

沖縄県宮古島市の住宅地の上昇率が、全国上位とのこと。

観光需要が地価を押し上げているのですね。

長野県白馬村の例も興味深いです。

今後の動向が気になります。

令和7年都道府県地価調査は、令和6年7月から1年間の地価動向を明らかにしました。

全国平均では、全用途平均、住宅地、商業地のいずれも4年連続で上昇し、上昇幅が拡大しました。

特に、東京圏と大阪圏では上昇幅が継続的に拡大しており、地方圏も3年連続で上昇しています。

特徴的な動きとしては、沖縄県宮古島市が観光客増加と大型商業施設進出による移住者の増加により、住宅地の上昇率が全国上位を記録。

長野県白馬村では、外国人観光客の増加と高級ホテルなどの建設が商業地と住宅地を押し上げています。

佐賀県基山町・鳥栖市では、物流拠点の発展に伴い工業地が堅調に推移している点も注目されます。

沖縄、宮古島か。観光客が増えて、移住者も増えれば、地価も上がるわな。白馬もいいね。高級ホテルとか、金になるものはどんどん作って、地価をさらに上げていきたいもんだな。

不動産情報ライブラリとデータ活用のすすめ

最後に、不動産情報ライブラリとデータ活用のすすめです。

地価に関する情報をどのように活用すれば良いのか、具体的な方法を解説します。

不動産情報ライブラリ

✅ 本記事は、地図表示システムの利用方法を説明するヘルプであり、共通画面、トップ画面、地図表示画面、利用者アンケート回答画面、問い合わせ画面について解説しています。

✅ トップ画面では、地図表示や不動産価格情報の検索・ダウンロードなど、様々な機能にアクセスできます。また、重要なお知らせはトップ画面表示時にポップアップ表示されます。

✅ 地図表示画面では、土地・不動産関連情報を地図上に重ねて閲覧でき、地域検索、地図切り替え、コンテンツ選択などの機能が利用できます。

さらに読む ⇒不動産情報ライブラリ出典/画像元: https://www.reinfolib.mlit.go.jp/map/manual/

不動産情報ライブラリは、地価に関する様々な情報を得られる貴重な情報源なのですね。

地価公示や都道府県地価調査の結果を検索できるのは便利です。

詳細な分析に役立ちそうです。

国土交通省が提供する不動産情報ライブラリでは、不動産取引価格、地価公示・都道府県地価調査の結果、防災情報、都市計画情報などを閲覧できます。

地価公示と都道府県地価調査を対象に、住宅地、商業地、工業地など様々な用途地域の価格情報を検索できますが、検索結果が1万件を超える場合は表示が制限されるため、検索条件の絞り込みが必要です。

また、指定容積率を超える容積率を前提に価格が決定された地点には★マークが表示されます。

地価調査のデータは、PDFファイルとエクセル形式で提供されており、詳細な分析と視覚的な理解を助ける構成となっています。

この資料は、地価の動向を多角的に分析し、不動産市場の現状を把握するための貴重な情報源となります。

へえ、そんな便利なものがあるんだね！地価のデータって、色んなことに使えるから、もっと活用しなきゃ損だよね。私も勉強しよっと。

本日の記事では地価の最新動向について解説しました。

様々な要因が絡み合い、地価は変動しています。

今後の動向にも注目していきましょう。