地価上昇の背景と最新動向は？令和7年地価調査から読み解く！(地価、上昇、都市、地方？)2024年最新！地価調査から見る日本の不動産市場

それでは、地価上昇の背景、地方の動き、基準地価、そして最新の調査結果について、詳しく見ていきましょう。

全国的な地価上昇と都市部の動き

まず、全国的な地価上昇の動きを見ていきましょう。

2022年から地価は上昇に転じ、2024年もその傾向が続いています。

都市部ではどのような動きが見られるでしょうか。

2022年の地価公示を読み解く！ 3大都市圏はいずれも前年比プラスに転じる

公開日:2023/06/14

✅ 2022年の公示地価は、全国平均で2年ぶりにプラスに転じ、新型コロナウイルスからの回復傾向が見られる。

✅ 三大都市圏では全用途でプラスに転じ、住宅地は上昇、商業地も回復傾向にあるが、インバウンド需要の遅れから一部ではマイナスも。

✅ 東京都23区の住宅地・商業地ともにプラスに転じ、特に住宅地は上昇率が高く、商業地は一部でマイナスも見られるものの回復傾向にある。

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三大都市圏での地価上昇は喜ばしいですね。

しかし、インバウンド需要の回復の遅れから、一部の商業地ではマイナスも見られるとのこと。

今後の動向も注視する必要があります。

2024年9月17日に国土交通省が公表した都道府県地価調査の結果によると、2024年の全国平均地価は上昇基調にあり、全用途平均で1.4%上昇、住宅地0.9%上昇、商業地2.4%上昇と、いずれも3年連続で上昇、上昇幅も拡大しました。

特に三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）の商業地は12年連続で上昇しており、円安とインバウンド需要の回復が大きく影響しています。

住宅地は低金利や共働き世帯の増加が都市部のマンション需要を支え、工業地は物流施設需要の増加が地価を押し上げています。

地方圏の住宅地も0.1%上昇とプラスを維持し、新型コロナウイルス感染症からの回復とインバウンド需要の増加が影響していると考えられます。

ふむ、なるほど。三大都市圏の商業地が12年連続で上昇ですか。これは、円安とインバウンド需要が追い風になっているということですね。しかし、一部のマイナス傾向も見逃せない。今後の投資戦略に影響を与えそうだ。

地方の地価変動と地域ごとの特徴

次に、地方の動きを見ていきましょう。

地方四市、そしてそれ以外の地域で、地価にどのような違いがあるのでしょうか。

地域ごとの特徴を解説します。

さっせんひろふく」に注目⁉ 地価や住宅価格の上昇をリードする地方四市

公開日:2021/11/12

✅ 地方四市（札幌、仙台、広島、福岡）の地価は、全国的な地価下落の中でも上昇を続けており、特に住宅価格の上昇が顕著になっている。

✅ 地方四市の地価上昇の主な要因は、三大都市圏からの再開発の波及によるもので、福岡市では中心市街地の再開発が活発に進み、商業地の上昇が著しい。

✅ 福岡市では新築・中古マンション価格が上昇しており、中心部だけでなく周辺エリアにも高価格帯の物件が増加、中古マンション価格は10ヶ月連続で上昇している。

さらに読む ⇒ARUHIマガジン出典/画像元: https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-4711/

地方四市の地価上昇は興味深いですね。

特に福岡市の商業地の上昇は、再開発の活発化が影響しているとのこと。

中心部だけでなく周辺エリアにも高価格帯の物件が増加しているのも注目です。

2024年の地価調査では、都道府県別の動きも注目されます。

住宅地でプラスの変動率を示した県は17であり、マイナスは29でした。

石川県は能登半島地震の影響でマイナスに転じましたが、マイナス幅が縮小した県が21、拡大したのは2県にとどまりました。

地方四市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では上昇率が鈍化し、地方四市を除くその他の地域では地価が下落する傾向も見られました。

住宅地は、再開発や大手半導体メーカーの工場進出が一部地域で地価を押し上げ、県庁所在地では再開発やインバウンド需要からの恩恵を受け、住宅地は横ばいか上昇傾向にあります。

地方四市周辺都市では、地価上昇の反動により上昇が鈍化しています。

地価の上昇が鈍化傾向にある地域もあるんですね。地価の変動は本当に面白いわ。再開発とか、半導体工場の誘致とか、色んな要因が絡み合ってて、目が離せないわね。