静岡県の地価はどうなる？：2023-2025年、変動の要因と今後の見通しは？静岡県 地価 2024年 最新情報

それでは、静岡県の地価に関する最新情報について、詳しく見ていきましょう。

各地域ごとの動向や、地価変動の要因について解説していきます。

静岡県の地価変動と全体像：2023年から2025年へ

2023年から2025年にかけての静岡県の地価変動について見ていきましょう。

2024年の公示地価、2023年の状況、今後の予測について詳しく解説します。

静岡市の地価16年ぶり上昇 二極化傾向でまちなか上昇、沿岸部下落 静岡県：朝日新聞

公開日:2024/03/27

✅ 2024年の静岡県の公示地価は、県全体では16年連続で下落したものの、商業地は4年ぶりに上昇に転じ、コロナ禍からの回復の兆しが見られた。

✅ 静岡市や熱海市など、交通の便が良く、首都圏に近い地域では地価が上昇し、不動産投資が活発化する一方、伊豆半島や沿岸部では災害への不安や過疎化により地価の下落が続いている。

✅ 大型ホテルの建設など、観光需要への期待から熱海市の地価が上昇し、首都圏からの旅行客をターゲットとした新たな宿泊施設の開業が相次いでいる。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASS3V7FX2S3TUTPB00D.html

商業地の回復傾向が見られる一方で、地域差が広がる状況ですね。

観光需要の回復は明るいニュースですが、過疎地域への影響も気になります。

2023年の静岡県地価は、17年ぶりに全用途平均が上昇に転じました。

これは、観光需要の回復や中心都市部での再開発が後押しした結果です。

2024年の公示地価では、住宅地が17年ぶりに下落から脱却し横ばいとなり、商業地と工業地はプラス成長を継続。

2025年には、商業地は2年連続、工業地は4年連続で上昇を記録しました。

しかしながら、県内では二極化が進んでおり、都市部では上昇傾向が顕著である一方、過疎地域や災害リスクのある地域では下落が続いています。

これは、国土交通省のデータや人口、GDPなどを変数とした状態空間モデルを用いた価格予測にも反映されています。

地価の上昇と下落の要因を分析し、今後の対策を講じる必要がありそうだ。国土交通省のデータも参考に、具体的な施策を期待するよ。

都市部と観光地の活況：静岡市、熱海市、そして周辺地域

次に、静岡市、熱海市、そして周辺地域の地価動向に焦点を当てます。

活況を呈する地域と、課題を抱える地域の特徴を見ていきましょう。

ポテンシャルを感じる」空き店舗が出ると奪い合い⁉熱海が地価上昇率トップのワケ

✅ 静岡県熱海市の地価が上昇しており、その上昇率は県内トップで、背景には商店街への出店ラッシュがある。

✅ 熱海銀座商店街に新しくオープンした「熱海さとり本店」が人気を集め、この周辺の地価が特に大きく上昇している。

✅ 専門家によると、新型コロナウイルス感染症の5類移行に伴い商業地の賑わいが戻り、出店意欲と供給の少なさから地価が上昇しており、今後も二極化が進む可能性がある。

さらに読む ⇒＠S［アットエス］出典/画像元: https://www.at-s.com/life/article/ats/1439189.html

熱海市の地価上昇は、観光需要の回復を象徴していますね。

商店街の活性化も地価を押し上げる要因となっているようです。

静岡市では、葵区を中心に中心部や駅周辺のマンション需要が高く、商業地の地価を押し上げています。

特に鷹匠エリアは商業環境の良さから人気を集めています。

熱海市は、ホテル建設が相次ぎ、観光需要の回復により地価が大幅に上昇。

首都圏からのアクセスが良いことも、熱海への期待感を高めています。

長泉町や三島市など、首都圏への通勤圏にある地域も地価が上昇。

新幹線通勤可能な地域への移住が増加していることも要因の一つです。

富士山麓・東部内陸地域も、子育て支援が評価され地価が上昇しています。

熱海は、観光客が増えて賑やかになってるみたいだね。でも、場所によっては地価が上がりすぎて、住みにくくなるんじゃない？