東京都地価上昇、現状と将来への影響は？（不動産、23区、地価高騰）23区を中心に地価上昇が加速！今後の不動産市場への影響とは？

地価上昇を後押しする様々な要因

2024年の基準地価が発表され、全国平均の上昇率はバブル期以来最大となりました。

住宅地の上昇率1位は北海道富良野市で、別荘需要が背景にあります。

首都圏では、茨城県つくば市も上昇しています。

地価上昇に゛インバウンド゛影響…住宅地上昇率トップ10のうちの5カ所が北海道 上昇 率5位゛待機児童ゼロ゛茨城・つくば市「みどりの東」を取材（FNNプライムオンライン）

公開日:2025/09/16

✅ 2024年の基準地価が発表され、全国平均の上昇率は商業地・住宅地ともにバブル期以来最大となった。

✅ 住宅地の上昇率1位は北海道富良野市、4位と6位には細川たかしさんの出身地である北海道真狩村がランクインし、別荘やコンドミニアムの需要が高い。

✅ 首都圏からは茨城県つくば市が上昇率5位にランクインし、静かで子育てしやすい環境であることが住民に評価されている。

さらに読む ⇒ｄメニューニュース｜NTTドコモ（docomo）のポータルサイト出典/画像元: https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fnn/business/fnn-932241?fm=latestnews

北海道の富良野市が1位とは驚きですね！別荘需要が高いということですが、憧れますね。

つくば市の上昇も、住環境の良さが評価されているということでしょうか。

地価上昇の要因は多岐にわたります。

経済的要因としては、低金利政策による住宅ローン金利の低下が、住宅購入を促進し、地価を押し上げています。

大規模災害からの復興需要や、海外投資家の活発な動きも、地価上昇に拍車をかけています。

社会的な要因としては、大規模イベントの開催（大阪万博、リニア中央新幹線開通、インバウンド需要の回復）が期待され、地方都市の再開発や都市部の人口増加も地価上昇を後押ししています。

インバウンド需要の回復は、商業地の店舗やホテル需要を増加させ、地価上昇の大きな要因となっています。

地価上昇の要因って、色々あるんですね！大阪万博とか、インバウンド需要とか、聞いているだけでワクワクするわ！

地価上昇がもたらす不動産市場への影響

東京圏全体の地価は堅調に推移しており、商業地は21四半期連続でプラスです。

都県間では地価の二極化が進んでおり、商業地はミニバブル期を超える水準に回復しています。

東京圏最新地価動向/堅調な推移と加速する二極化

✅ 三友システムアプレイザルの調査によると、東京圏全体の地価は堅調に推移しており、特に商業地は21四半期連続でプラスを記録しています。

✅ 東京圏内の4都県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）全てで地価がプラスとなっており、住宅地・商業地ともに上昇傾向にあります。しかし、都県間では地価の二極化が進んでいます。

✅ 地価指数は、商業地がミニバブル期を超える水準に回復し、東京都内の一部のエリアではミニバブル期に迫る水準まで上昇しています。一方で、都県間の地価水準には大きな差が見られます。

さらに読む ⇒ 不動産投資メディアのINVEST ONLINE（インベストオンライン）出典/画像元: https://invest-online.jp/news/tokyo-area-land-price-index-20192001-18884/

エリアによって、地価の上昇に差があるんですね。

交通利便性や再開発の進捗状況によって、差が出てくるということでしょうか。

今後、不動産を選ぶ際には、エリア選びが重要になりそうですね。

地価上昇は、不動産市場全体に影響を与えています。

新築物件を中心に価格上昇が続いており、投資用マンションも例外ではありません。

2024年7月1日時点の調査では、三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）すべてで地価が上昇しており、特に東京圏では約9割の地点で地価が上昇しています。

しかし、地価の上昇は一様ではなく、エリアによって差が見られます。

交通利便性や再開発の進捗状況、エリアブランドなどによって、上昇するエリアとそうでないエリアの二極化が進んでいます。

住宅購入価格の上昇や賃料への影響、都市部の居住人口の動向など、様々な側面で影響が及んでいます。

ふむ、地価の二極化か。まさに、エリアの選定が重要になってくるわけだな。投資のリスクを抑えるためにも、しっかりとした情報収集が必要だ。

今後の地価動向と資産価値への影響

2025年地価公示では、東京圏の商業地が4年連続で上昇。

インバウンド需要や大規模再開発、割安感のあるエリアが上昇を牽引。

鉄道網の充実も、周辺エリアの地価上昇に貢献しています。

公示地価10年分析2025 首都圏「商業地」

✅ 2025年地価公示の結果、東京圏の商業地は4年連続で上昇し、特に東京23区や神奈川県で顕著な上昇が見られた。

✅ 駅に近い地点ほど上昇率が高く、東京23区内では特に上昇が著しい。主要因として、インバウンド需要、大規模再開発、割安感のあるエリアの評価見直しが挙げられる。

✅ 東京23区以外では、立川、横浜、大宮、本八幡などの主要駅周辺が上昇率上位に。鉄道網の充実が、都心部だけでなく周辺エリアの地価上昇にも貢献している。

さらに読む ⇒不動産の売買ならノムコムby野村不動産ソリューションズ出典/画像元: https://www.nomu.com/cre-navi/market/20250610.html

インバウンド需要の回復や、再開発が地価上昇を後押ししているようですね。

今後、景気や金利の変動も影響してくるかと思いますが、今後の動向を注視していきたいですね。

今後の地価動向は、いくつかの要因に左右される可能性があります。

景気後退や金利上昇といった懸念事項は、地価に影響を与える可能性があります。

しかし、需要の根強さや賃料の上昇などから、大きな影響はないという見解も存在します。

2025年9月に発表される基準地価でも、東京圏の地価上昇が見込まれており、特に商業地では、用地取得競争の激化から、さらに上昇する可能性も高いです。

また、半導体関連企業の進出が活発な地域では、地価の上昇が顕著に見られています。

高値売却のためには、不動産の資産価値上昇時、物件の築年数、所有期間を考慮し、大規模イベントの動向を注視し、不動産市場の繁忙期を狙うことも重要です。

今後の地価変動を注視し、自身の資産価値を理解することが大切です。

地価の上昇は、まだまだ続きそうね。高値で売るためには、色んな要素を考慮しないといけないってことね。勉強になるわ！

本日は、東京都の地価上昇に関する最新情報をお届けしました。

今後の動向を注視し、賢く資産運用をしていきましょう。