東京都地価上昇、現状と将来への影響は？（不動産、23区、地価高騰）23区を中心に地価上昇が加速！今後の不動産市場への影響とは？

本日は、東京都の地価上昇に関する最新情報と、今後の見通しについて詳しく解説していきます。

東京都地価上昇の現状と背景

2023年の地価公示によると、東京23区の住宅地と商業地は共に上昇し、上昇幅も拡大しています。

交通・生活利便性の高さが評価されるエリアで上昇が目立ちます。

2023年地価公示が発表！ 東京23区は住宅地、商業地ともに変動率がプラス

公開日:2023/06/20

✅ 2023年の地価公示によると、東京23区の住宅地と商業地は共に上昇し、上昇幅も拡大している。住宅地は前年比3.4%上昇、商業地は再開発エリアを中心に上昇率が顕著。

✅ 住宅地の上昇率は、台東区や豊島区など都心周辺の利便性の高いエリアで目立ち、交通・生活利便性が高い割に価格がお手頃なエリアが特に上昇。一方、都心部でも高級マンション需要により地価は上昇を継続。

✅ 地価公示は一般の土地取引の指標や公共事業の取得価格算定に利用され、不動産市況分析にも活用される。首都圏の住宅需要は根強く、都心周辺エリアでの地価上昇は継続すると見込まれる。

さらに読む ⇒収益不動産ONLINE - 不動産投資に役立つ情報をお届けします出典/画像元: https://ir-i.jp/realestate/?p=3838

地価上昇の勢いは凄まじいですね。

特に23区内での上昇は、今後の不動産市場に大きな影響を与えそうです。

都心部の高級マンション需要も影響しているとのことですが、更に上昇していくのでしょうか。

リーマンショック後、東京都の地価は上昇を続け、その勢いは衰えを見せていません。

2024年7月1日時点の基準地価調査によると、東京都の住宅地は前年比+5.6%と大きく上昇し、9年連続での上昇となりました。

23区内ではさらに上昇が顕著で、+6.6%を記録。

2025年1月1日時点の公示地価でも、東京都は商業地が10.4％、住宅地が5.7％、全用途平均で7.3％と大幅な上昇を見せ、その勢いは加速しています。

この地価上昇の背景には、低金利環境の継続、共働き世帯の旺盛な住宅取得意欲、企業のオフィス需要回復、円安を背景とした海外投資マネーの流入など様々な要因が複合的に作用しています。

なるほど、東京の地価は凄い勢いで上がってるんですね！まさに、今が不動産投資のチャンスってことかな？低金利もあって、ますます活況になりそうだな！

23区を中心とした地価上昇の詳細

東京都内の公示地価は、全用途で上昇が続いており、上昇率は7.3%と拡大。

23区の住宅地と多摩地域の商業地が上昇を牽引しています。

都心マンション需要も後押ししています。

東京都内 公示地価 全用途 4年連続プラス 住宅地は中央・港・目黒が伸び上位：東京新聞デジタル

✅ 東京都内の公示地価（1月1日時点）は、全用途の平均変動率が4年連続でプラスとなり、上昇率は7.3%と前年より拡大しました。

✅ 23区の住宅地と多摩地区の商業地は全地点で価格が上昇し、住宅地の上昇率は全域で5.7％、23区で7.9％、多摩地域で3.4％でした。

✅ 都心マンション需要や外国人観光客の増加を背景に上昇基調が続いており、下落したのは多摩地域と島しょ部の一部地点のみでした。

さらに読む ⇒東京新聞 TOKYO Web出典/画像元: https://www.tokyo-np.co.jp/article/392748

都心部の上昇率がすごいですね。

再開発やエリアブランドが評価されているとのことですが、今後もこの傾向は続くのでしょうか。

地価上昇の恩恵を受けられるエリアと、そうでないエリアの二極化が進むかもしれませんね。

地価上昇を牽引しているのは、東京23区の中心部です。

2010年から2022年までの地価公示データに基づいた住宅地の上昇率ランキングでは、1位港区、2位中央区、3位品川区、4位文京区、5位千代田区と上位を占めています。

これらのエリアは、交通利便性、再開発、エリアブランドなどが高く評価され、分譲マンション価格の高騰が地価を押し上げています。

特に商業地では、渋谷区桜丘町が32.7％と非常に高い上昇率を記録。

銀座の山野楽器銀座本店のように、全国で最も高額な地点があることも特徴的です。

2024年の調査でも、東京圏の住宅地は3.6%、商業地は7.0%と上昇幅を拡大しており、2025年の基準地価でも、東京圏の住宅地・商業地は、2024年以上の地価上昇が見込まれています。

ほー、23区の地価上昇、そりゃすごいわ！でも、あたしは北海道出身だから、東京の地価の高さにはびっくりよ。でも、それだけ魅力があるってことよね！