歯科医院開業、居抜き物件ってどうなの？費用やメリット・デメリットを徹底解説！(？)歯科医院開業の第一歩！居抜き物件のメリットとデメリット

物件選びの羅針盤

歯科医院の開業には、テナント、新築、居抜きという選択肢があります。

居抜き物件は、費用を抑え、早期からの経営安定が期待できます。

歯科医院を居抜き物件で開業する4つのメリット

✅ 歯科医院開業における物件の種類として、テナント、新築、居抜きがあり、居抜き物件は設備などを引き継げる可能性がある。

✅ 居抜き物件のメリットは、開業コストの削減、早期の経営安定、短期間での開業、資産価値の維持などがある。

✅ 居抜き物件のデメリットや注意点として、機材のメンテナンス費用、前の医院のイメージ、内装の自由度の制限、前の医院の評判、医療機器や内装の状態、立地条件の確認が必要。

さらに読む ⇒Dentis（デンティス）出典/画像元: https://dentis-cloud.com/blog/dental-stock

居抜き物件を選ぶ際は、内装・設備の状態や、前の歯科医院の評判、集客が見込める立地を重視することが大切ですね。

事前の確認事項が多いですね。

居抜き物件を選ぶ際には、内装・設備の状態、以前の歯科医院の評判、集客が見込める立地を重視する必要があります。

契約前に確認すべき点として、前歯科医院の閉院理由、評判、医療機器の状態、立地条件の4つが挙げられています。

自身の診療プランに合致するか慎重に検討することが重要です。

ほんと！立地って大事よね！患者さんが来やすい場所にしないと、せっかく開業しても人が来ないなんてことになったら困るわ。

全国居抜き物件情報

全国の居抜き物件情報をご紹介します。

今回は、大分県九重町の物件から、全国各地のクリニックの居抜き物件をご紹介します。

大分県九重町で歯科医院の居抜き物件を活用し、開業してみませんか？

✅ 大分県九重町にある閉院した歯科医院の物件を、内装・設備一式、賃貸借契約（巻き直し）という形で譲渡する募集です。

✅ 譲渡先は、歯科医師免許を持つ方か、歯科医院経営を希望する方を歓迎しており、競合がいないという強みがあります。

✅ 物件は居抜きで医療機器が残っていますが、歯科以外の活用の場合には撤去が必要です。周辺には観光地も多く、四季折々の景色が楽しめる地域です。

さらに読む ⇒事業承継マッチングプラットフォーム relay（リレイ）出典/画像元: https://relay.town/entrustments/iidakogenshikashinryojo

全国に様々な居抜き物件があるんですね。

大分県九重町の物件は、歯科医師免許を持つ方か歯科医院経営を希望する方に魅力的ですね。

UKデンタルが提供する歯科医院の居抜き・貸し物件情報をご紹介します。

大分県大分市には、篠田歯科の2F部分の貸し物件があり、診療ユニット4台、基本的な設備が揃い、エレベーターも利用可能です。

熊本県菊池市には、泗水町の閉院済物件があり、ユニット4台、レントゲン、滅菌機器など設備が充実しています。

熊本県熊本市中央区には、インプラントと審美歯科中心の診療中物件があり、ユニット4台、3Dレントゲンなどの設備があります。

鹿児島県曽於郡大崎町には、閉院済みのひまわり歯科・こども歯科クリニックがあり、商業地で、平置き駐車場15台以上、ユニット4台、デジタルパノラマ、レセコンなど設備が完備されています。

鹿児島県鹿児島市には、CALLA矯正歯科クリニックのテナント物件があり、ユニット2台、パノラマレントゲンなどの設備があります。

鹿児島県志布志市には、クローバー歯科スマイルクリニックの売買物件があり、土地829㎡、建物121㎡、営業権2300万円で8月以降引き渡し予定です。

すごいな！全国にこんなに物件があるのか！ 地方創生を狙うなら、こういう物件は良いんじゃないか？ うまく活用すれば、面白いことできそうだ。

未来への羅針盤

クリニック開業には、多くの資金が必要となります。

自己資金の準備や、運転資金の確保が重要になります。

詳細な資金計画を立てましょう。

クリニックの開業資金っていくら必要？費用の内訳とおすすめな調達方法を徹底解説！

公開日:2025/07/30

✅ クリニック開業に必要な資金は、テナントでは5,000万円～8,000万円、戸建てでは1億円以上が相場で、物件取得費、内装工事費、医療機器の導入費が主な内訳。

✅ 自己資金は、融資審査を有利に進めるために総投資額の1～2割、最低でも1,000万円を準備することが目安で、運転資金として、月々の固定費の3～6ヶ月分を確保することが重要。

✅ 内科、整形外科、皮膚科など診療科目や開業形態、エリアによって必要な資金は大きく変動するため、詳細な資金計画を立てることが成功の鍵となる。

さらに読む ⇒店舗カイゼンラボ出典/画像元: https://tenpolab.jp/article/2354

居抜き物件の相場は、立地や設備の規模によって大きく変動するんですね。

初期費用を抑えつつ、自身の診療プランに合った物件を選ぶことが重要ですね。

居抜き物件での開業の流れは、物件探し、資金調達、内装・デザインのカスタマイズ、スタッフ採用・備品調達となります。

居抜き物件の相場は、立地、設備の規模、築年数によって大きく変動します。

2025年現在の目安としては、都心部では2000万円〜10000万円程度、郊外・地方都市では1000万円〜3000万円程度、地方・人口減少地域では0円〜800万円程度です。

相場だけで判断せず、医療機器の動作確認、配管・電気容量、賃貸条件、近隣の競合医院などを確認し、自身の診療プランに合致するか慎重に検討することが重要です。

居抜き物件は費用を抑え、スムーズな開業を可能にする一方、デメリットも考慮し、慎重な検討が重要です。

資金計画は本当に大事だよ！しっかりとした計画を立てて、無駄な出費を抑えながら、成功への道を進むぞ！

居抜き物件は、費用を抑え、スムーズな開業を可能にする一方、デメリットも理解し、慎重な検討が必要です。