歯科医院開業、居抜き物件ってどうなの？費用やメリット・デメリットを徹底解説！(？)歯科医院開業の第一歩！居抜き物件のメリットとデメリット

居抜き物件の概要から、メリット・デメリット、物件選びのポイントまで、詳しく見ていきましょう。

歯科医院開業への第一歩

歯科医院を開業するにあたり、居抜き物件は初期費用を抑え、開業までの期間を短縮できる魅力的な選択肢です。

しかし、メリットだけでなく注意点も理解しておく必要があります。

歯科医院・クリニックの居抜き物件のメリット・デメリットとは？選ぶ際のポイントも紹介【株式会社ASANO】

公開日:2025/07/29

✅ 歯科医院・クリニックを開業する際、居抜き物件は初期費用を抑え、開業までの期間を短縮できるメリットがある一方、設備の譲渡金が発生する可能性や、前の歯科医院の設備を引き継ぐことによる制限がある。

✅ 物件の種類として、テナント物件、戸建て物件、居抜き物件があり、それぞれ集客力や初期費用、設計の自由度などが異なる。居抜き物件は、既存の施設を利用するため、費用と時間を削減できるのが特徴。

✅ 居抜き物件のメリットには、開業資金の削減、開業期間の短縮、地域の知名度活用による集患のしやすさなどがあるが、デメリットとして、設備の制約や前の医院のイメージを引き継ぐ可能性があることなどがあげられる。

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居抜き物件は、費用と時間を大幅に削減できるのは魅力的ですね。

開業資金を抑え、準備期間を短くできるのは、大きなメリットだと思います。

歯科医院を開業するにあたり、初期費用を抑え、開業までの期間を短縮できる居抜き物件は魅力的な選択肢です。

居抜き物件とは、以前の歯科医院の内装や設備がそのまま残された状態で譲渡される物件であり、医療機器や内装を再利用できるため、新規開業に比べて大幅なコスト削減が可能です。

具体的には、1000万〜2000万円程度の初期費用で開業できる場合もあり、準備期間も最短1〜2ヶ月と短縮できます。

既存の患者を引き継げる可能性や、スタッフを継続雇用できる場合もあり、集患や運営の立ち上がりもスムーズです。

また、初期費用が抑えられるため、融資審査が通りやすく、資産の目減りリスクも低いという利点があります。

なるほど、居抜き物件は資金繰りの面で大きなアドバンテージになりそうだな。融資も通りやすくなるなら、まさにミリオネアへの第一歩だ！

居抜き物件の光と影

居抜き物件は、内装や間取りがすでに出来上がっているため、手軽に開業できる魅力があります。

しかし、レイアウトの自由度や設備の老朽化には注意が必要です。

居抜き物件の特徴と開業する際のメリット・デメリット

✅ 居抜き物件とは、以前の店舗の設備が残った状態で、内装費用削減や工事期間短縮のメリットがある一方、レイアウトの自由度や設備の老朽化に注意が必要。

✅ 居抜き物件のメリットは、初期費用を抑えられ、早期開業ができること。デメリットは、レイアウトの自由度が低く、設備の管理が必要になること。

✅ 居抜き物件での開業が向いているのは、早期に出店したい人、初期費用を抑えたい人、店舗経営に初めて挑戦する人で、契約前の撤退条件や改装費用、設備の動作確認に注意が必要。

さらに読む ⇒【居抜きとは】居抜き物件・貸店舗・居抜き店舗探し出典/画像元: https://www.temposmart.jp/articles/column/20231207-inukidemerit/

居抜き物件は、診療スタイルに合わない場合や、設備の状況によっては追加費用が発生するリスクがあるんですね。

慎重な判断が求められますね。

居抜き物件には多くのメリットがある一方で、デメリットも存在します。

内装や間取りが固定されているため、診療スタイルや医院のイメージに合わない可能性があり、大幅な改装には追加費用がかかる場合があります。

設備の老朽化や前の医院の評判を引き継ぐリスク、契約内容や設備の状況確認の複雑さも考慮する必要があります。

新規開業との違いとしては、自由なレイアウト設計が難しい点、設備や内装の質にばらつきがある点、前医院のイメージや評判を引き継ぐ点などが挙げられます。

やっぱ、前の医院のイメージとか、患者さんの評判って大事だよね〜。 悪い噂とか引き継いじゃうのは避けたいから、ちゃんと調べないとね！