成田プロジェクトの現在地：GATEWAY NARITA計画と、みんなで大家さんの行く末は？成田空港周辺開発プロジェクトの進捗とシリーズ成田のリスク

遅延と売却交渉の難航：みんなで大家さん成田プロジェクトの現状

しかし、この成田プロジェクトには、遅延や分配金の遅延という問題も浮上しています。

ここでは、「みんなで大家さん」のプロジェクトの現状と、それに伴う投資家の不安について見ていきましょう。

みんなで大家さん」配当遅延 巨大プロジェクトほぼ更地 1口100万円から投資募集（テレ朝NEWS）

公開日:2025/08/18

✅ 多くの人が共同で不動産を所有し利益を得る「みんなで大家さん」という投資商品において、運営企業が分配金の支払いを遅延すると通知しました。

✅ 問題が発生した「ゲートウェイ成田」プロジェクトは、成田空港近隣の広大な土地に様々な施設を建設する計画でしたが、約6年経ってもほぼ更地のままです。

✅ 「みんなで大家さん」は手軽な金額と高い利回りで人気を集め、多くの出資者から多額の資金を集めていますが、今回の分配金遅延により出資者からは不安の声が上がっています。

さらに読む ⇒ｄメニューニュース｜NTTドコモ（docomo）のポータルサイト出典/画像元: https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tvasahinews/business/tvasahinews-900171459

うーん、分配金の遅延は、投資家にとっては大問題ですよね。

860億円もの資金が集まっているのに、開発が遅れているなんて…。

不安になるのは当然です。

一方、不動産小口ファンド「みんなで大家さん」の成田プロジェクトを巡っては、工事の遅延や土地価格への疑問が浮上し、投資家からの不安が広がっています。

安藤氏と細川氏が開発現場を視察し、その実態を検証する様子が伝えられました。

問題となっているのは、約860億円もの資金が集まっているにも関わらず、開発予定地が未だ更地のままであること。

また、親会社の共生バンクとLloydsCapitalとの売却交渉が難航していることも、投資家の懸念材料となっています。

具体的な進捗報告がなく、行政からの圧力も加わり、シリーズ成田の投資家向け文書では、売却額が優先出資総額の半分になった場合の返還率についても言及されています。

大阪府による都市綜研への質問や業務停止処分も、事態の深刻さを示唆しています。

えー、860億円も集まってるのに、更地なの！？ そんなことってあるの？ 騙されないように、しっかり見とかないとね！

シリーズ成田：リスク開示と今後の展望

プロジェクトの将来性について、ロイズ・キャピタルによる株式取得契約と、今後の開発計画について見ていきましょう。

リスク開示文書も読み解きます。

米国ロイズ・キャピタル、ゲートウェイ成田開発プロジェクトの100%株式取得契約を締結

✅ ロイズ・キャピタルが、共生バンクグループから成田の複合開発プロジェクトの株式100%を取得する拘束力のある契約を締結。

✅ 本プロジェクトは、成田国際空港近接の約45万6,000平方メートルの土地に、デジドーム、食品輸出拠点、ホテル、データセンターなどを含む複合開発を計画。

✅ ロイズ・キャピタルは、持続可能な建設手法を採用し、2025年第4四半期末に建設開始を目指し、総額約100億ドルと評価している。

さらに読む ⇒プレスリリース配信サービス | 共同通信PRワイヤー出典/画像元: https://kyodonewsprwire.jp/release/202409035823

ロイズ・キャピタルが参画して、AIデータセンターを中心としたプロジェクトに変わるんですね。

計画変更や遅延のリスクも考慮しつつ、今後の動向を注視する必要がありますね。

シリーズ成田の投資家向け文書は、直近で改訂されたリスク開示文書を含み、償還についても言及しています。

LloydsCapitalとの間では、当初の説明とは異なるAIデータセンターを軸とするプロジェクトを検討しており、2025年12月の建築確認申請、2026年4月の建築着工、2027年冬の一部施設開業を目指しています。

しかし、計画変更や遅延が発生し、対象不動産の資産価値や将来的な収益性に影響を及ぼす可能性があるとされています。

親会社は100%以上の価格での売却を目指していますが、事態は予断を許さない状況です。

うむ、AIデータセンターですか。時代の最先端ですね！ 100億ドル規模のプロジェクト、成功すればすごいな！

投資家の期待とプロジェクトの行方

最後に、プロジェクトの今後の展望と、投資家の期待について考察していきます。

プロジェクトの早期実現に向けて、どのような動きがあるのでしょうか。

成田に38万㎡複合施設】27年3月から順次開業/共生バンク「GATEWAY NARITA」

公開日:2024/05/13

✅ 共生バンクが千葉県成田市に計画する複合開発プロジェクト「GATEWAY NARITA」のマスタープランが公開され、2027年3月末以降に順次開業予定。

✅ プロジェクトには、ランドマークとなる5000席超のアリーナ「デジドーム」を中心に、商業施設、ホテル、R&D施設などが含まれ、日本版フードバレーの実現と、日本のイノベーション・経済を支える拠点を目標とする。

✅ 敷地全体での雨水再利用、大型バスターミナル設置、都心部との連携など、脱炭素化と交通アクセス強化も図られ、25年6月までに造成工事を完了、27年3月末に商業施設とデジドームの開業を目指す。

さらに読む ⇒建設通信新聞Digital出典/画像元: https://www.kensetsunews.com/web-kan/955162

投資家からの要望に応えての視察、素晴らしいですね。

早期実現のために、関係者が一丸となって取り組むことが重要ですね。

今回の視察は、投資家からの要望に応えるもので、プロジェクトの早期実現を願うものです。

細川氏は、工事が進んでいない場合でも、言い訳が出る可能性を指摘し、今回の視察が詐欺の証拠を掴むためでなく、プロジェクトの早期実現を願うものであることを強調しています。

成田空港の機能強化と周辺開発計画への貢献を目指し、商業施設以外の様々な施設を開発する予定です。

ほほう、視察ねぇ。工事が進んでない場合でも、言い訳が出てくる可能性を考慮しての視察ってことかな？プロジェクトの成功を願ってるってことよね？ 頑張ってー！

成田プロジェクトは、大きな期待と課題を抱えつつ、今後の展開が注目されます。

投資家の皆様は、情報収集とリスク管理を怠らないようにしましょう。