『みんなで大家さん』の衝撃！高利回り不動産投資は大丈夫？（破綻？倒産？）『みんなで大家さん』の転落劇：行政処分と投資家の不安
少額から不動産投資を謳い、巨額の資金を集めた『みんなで大家さん』。高利回りの裏で、開発遅延や分配金未払いが露呈し、行政処分へと発展。解約殺到、元本回収の危機、そしてロンドン上場… 投資家の夢を打ち砕いた顛末を追う。高利回りに潜むリスク、情報収集とリスク管理の重要性を浮き彫りにする、不動産投資の教訓。
対抗策と打開策：法的手段と上場計画
業務停止処分後の上場劇！成功？それとも課題山積？
SPAC上場成功も、課題は山積み。
次に、対抗策と打開策について見ていきましょう。
法的手段やロンドン証券取引所への上場計画など、運営側の動きについて解説します。
公開日:2024/07/11
✅ 英金融行動監視機構（ＦＣＡ）は、ロンドン証券取引所の株式上場区分のうち「プレミアム」と「スタンダード」の２市場を統合することを柱とした上場規制改革を発表し、30年ぶりのロンドン市場の底上げを目指している。
✅ 今回の改革では、上場までの手続き簡素化、企業の情報開示の自主性向上、株主投票要件の緩和に加え、創業者や初期投資家が強力な議決権を保有できる措置を導入し、成長企業の誘致を目指す。
✅ この規制改革は、英国の資本市場を活性化し、世界主要市場と肩を並べるための重要な第一歩とされており、ロンドン証取は既に改革実行を見越して上場予定の企業が増加していると発表した。
さらに読む ⇒ロイター | 経済、株価、ビジネス、国際、政治ニュース出典/画像元: https://jp.reuters.com/markets/global-markets/R4ZLTCWERBLJDEPVZN4BQQ2HWA-2024-07-11/法的手段や上場計画など、様々な対抗策が試みられているようですが、今後の展開を見守る必要がありそうですね。
行政処分に対して、販売会社は法的手段で対抗し、業務停止処分の効力停止を東京地裁に申し立てました。
地裁は、投資家が土地開発型リスクを許容している点を考慮し、一時的な効力停止を認めましたが、高裁で取り消され、業務停止処分が再開されました。
一方で、グループ会社はロンドン証券取引所への上場を計画し、業務停止処分解除後わずか10日で、SPAC（特別買収目的会社）スキームを利用してロンドン株式市場への上場を実現。
時価総額は約80億円となりました。
しかし、100億円を超える解約請求への対応や、今後の資金調達という課題は残されたままです。
上場って、そんなに簡単にできるもんなの？ うーん、よくわからないけど、とりあえず応援しとくか！
GATEWAYNARITAの現在：開発の遅延と不透明な資金繰り
GATEWAYNARITA、計画と現実の乖離？資金繰りも不安？
計画変更と資金繰りの不透明さが問題です。
続いて、GATEWAYNARITAの現在について見ていきましょう。
開発の遅延や不透明な資金繰りについて、詳しく解説します。
公開日:2024/11/08
✅ 成田空港近くの東京ドーム約10個分の土地で計画されている大規模開発は、当初の計画から3回変更され、約4年8ヶ月遅れている。
✅ 開発資金は、投資商品「みんなで大家さん」として約6万1千人から約1580億円を集めたが、事業プランの変更に関する説明不足などを理由に、東京都と大阪府から業務の一部停止を求める行政処分を受けた。
✅ 開発業者は、新型コロナウイルス感染症とウクライナ紛争の影響で開発が遅れていると説明しており、行政処分に対しては異議を唱え、訴訟を起こしている。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSC8023GSC8OXIE00QM.html開発の遅延や資金繰りの不透明さは、投資家にとって大きな不安材料ですよね。
今後の動向が非常に気になります。
主力物件である「GATEWAYNARITA」に関しては、現地は゛ほぼ更地゛の状態であり、計画と現実の乖離が浮き彫りになっています。
当初の計画から複数回の変更があり、最新では「デジドーム」を含む計画が発表されましたが、変更に関する説明不足が行政処分の原因の一つにもなりました。
2024年9月には、ゲートウェイ成田プロジェクトの株式100%売却と事業主体移管が発表され、AIスマートシティを目指す方針が示されましたが、詳細は不明確な点が多く、資金繰りの不透明さは依然として残っています。
SNSでは現地の状況や資金繰りに対する不安の声が相次ぎ、一部の投資家からは集団訴訟の動きも出ています。
開発が遅れて、資金繰りも不透明って、もう最悪じゃん！ 投資家は本当にかわいそうだよ。ちゃんと説明責任を果たしてほしいね。
教訓と未来への課題：投資家が学ぶべきこと
高利回りに潜む危険とは？投資で大切なことは？
リスク軽視と情報収集。慎重な姿勢が大切。
最後に、教訓と未来への課題について見ていきましょう。
投資家が学ぶべきこと、そして今後の課題について解説します。
✅ 「みんなで大家さん」は過去に行政処分を2度受けており、2024年の処分は開発計画の変更に関する説明不足や不適切な勧誘、契約書類の問題が理由。
✅ 2024年の行政処分により一部業務停止命令が出され、公式ウェブサイトからファンド情報が削除された一方、法的処置による異議申し立ても行われている。
✅ 記事では、不動産投資を検討するなら、入居率や利回りが高く運用サポートが手厚い「トーシンパートナーズ」「J.P.Returns」「COZUCHI」が推奨されている。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/高利回りに目がくらみ、リスクを軽視することの危険性が改めて浮き彫りになりました。
今後は、より慎重な投資判断が求められますね。
この一連の騒動は、高利回りに目がくらみ、リスクを軽視することの危険性を示唆しています。
『みんなで大家さん』への投資を通じて、投資家は契約内容の精査、物件情報や運用体制の確認、そしてリスクガバナンスの重要性を学びました。
不動産小口化投資のリスクは元本保証がないことだけでなく、運営会社の倒産リスク、換金性の低さ、譲渡制限なども考慮する必要があります。
投資判断においては、高い配当利回りに惑わされず、信頼できる情報源からの情報収集と慎重な姿勢が不可欠です。
今後の課題は、解約請求への対応、行政処分の命令・指示への対応、そして資金調達です。
この経験を活かし、投資家は、より透明性が高く、リスク管理が徹底された投資先を選択する必要があるでしょう。
やっぱり、欲を出したらダメってことだね！投資は、自己責任だってことを肝に銘じとかないとね。
今回の記事では、高利回り不動産投資の裏側にあるリスクと教訓を学びました。
今後の投資に活かしていきましょう。
💡 高利回り不動産投資「みんなで大家さん」の仕組みと、高利回りの裏に潜むリスクを理解しましょう。
💡 行政処分や開発遅延、資金繰りの不透明さなど、投資家が直面している問題について学びましょう。
💡 投資判断におけるリスク管理の重要性と、今後の課題について理解を深め、今後の投資に活かしましょう。
