マンション修繕積立金運用、どう変わる？国債、債券、インフレ対策とは？マンション管理組合の修繕積立金運用、今、何が起きているのか？

マンション管理の課題：積み立て不足と老朽化

修繕積立金不足を補うために、支出削減と収入増加の両面からの対策が重要です。

運用先は様々ですが、それぞれの特徴を理解し、マンションの状況に合った選択をすることが大切ですね。

修繕積立金の運用について！５つの運用先と選び方

✅ マンションの修繕積立金不足を補うため、支出削減（管理費削減、修繕工事費の競争入札など）と収入増加（修繕積立金の運用）が重要である。

✅ 修繕積立金の運用先として、銀行の普通預金、定期預金、決済性預金、マンションすまい・る債、積立型保険などがあり、それぞれ換金性、金利、ペイオフの有無、安全性などが異なる。

✅ マンションすまい・る債は、住宅金融支援機構が発行する10年債で、定期預金より高い利回りと高い安全性が特徴であり、修繕積立金の運用先として有効である。

さらに読む ⇒マンション管理のマッチングプラットホーム｜Links出典/画像元: https://links-all.com/reserve-operation/

修繕積立金不足という課題は深刻ですね。

建物の老朽化も進み、修繕費は増える一方。

国債運用だけでなく、他の方法も検討し、多角的に対策を講じる必要がありそうですね。

一方、マンション管理を取り巻く課題も無視できません。

修繕積立金の残高不足が約4割の組合で発生しており、専門家は資産価値の低下を警告しています。

高齢化と建物の老朽化という「二つの老い」問題も深刻化しており、修繕費用の確保がこれまで以上に重要になっています。

インフレによる建材費や人件費の高騰も、これらの問題に拍車をかけています。

このような状況下において、修繕費の増加に対応し、資産を目減りさせないために、国債などの債券運用が注目されているのです。

修繕積立金が足りないって、うちのマンションも他人事じゃないわ。ちゃんと検討しないとね。

未来への展望：資産運用とマンション市場の変化

マンションの修繕や改修には、多額の費用がかかります。

事前の資金準備が重要ですね。

また、マンション設備の有効活用など、様々な方法で資金を増やすことも検討できます。

プロに聞く くらしとお金の相談室＞マンション修繕費が不安：東京新聞デジタル

✅ 分譲マンションの老朽化に伴い、修繕や改修工事が必要になるため、管理組合は早めに資金準備を始める必要がある。

✅ 費用が不足する場合は、修繕積立金の増額や一時金の徴収を検討する。また、金融機関からの借り入れも可能だが、積立金の少なさや滞納者の存在は審査に影響する。

✅ マンション施設の有効活用（駐車場の外部貸し出しなど）も、資金を増やす方法として検討できる。

さらに読む ⇒東京新聞 TOKYO Web出典/画像元: https://www.tokyo-np.co.jp/article/132579

マンション管理組合の運用は、今後ますます活発になりそうですね。

築年数の古いマンションでも、利便性が高ければ需要は高いとのこと、とても興味深いですね。

マンション管理組合による修繕積立金の運用は、資産防衛意識の高まりを背景に、今後ますます活発化すると予想されます。

新築や築浅マンションが高騰する中、駅から近いなど利便性の高い築深マンションへの需要も高まっており、マンション市場全体が変化しています。

個人向け国債の購入対象拡大は、管理組合にとって新たな運用機会を提供するだけでなく、資産運用への関心を高めるきっかけにもなるでしょう。

今後は、管理組合が国債を購入する手順や、注意点、メリット、デメリットなどを理解し、より効率的な資産運用を目指すことが重要になります。

マンションの資産価値を守るために、管理組合は積極的に動くべきだね！ 外部への駐車場貸し出しとか、うちの会社でも検討しようかな！

本日は、マンション管理組合における修繕積立金の運用について解説しました。

資産を守るために、様々な選択肢があることが分かりましたね。