マンション修繕積立金運用、どう変わる？国債、債券、インフレ対策とは？マンション管理組合の修繕積立金運用、今、何が起きているのか？

それでは、マンションの修繕積立金を取り巻く現状と、今後の運用方法について、詳しく見ていきましょう。

インフレと修繕積立金の運用：新たな時代の幕開け

インフレと金利上昇の中、マンション管理組合は修繕積立金の目減りという課題に直面しています。

銀行預金だけでは厳しい状況で、国債や社債での運用が検討されています。

マンション管理組合が国債に投資－数億円の修繕積立金をインフレ防衛

公開日:2025/09/09

✅ インフレと利上げを背景に、マンション管理組合が修繕積立金の目減りを防ぐため、国債や社債での運用を検討・開始する動きが広がっている。

✅ 修繕費の高騰に対応するため、明確なルール設定や透明性の確保を行い、債券投資で利益を上げた事例や、長期間の運用で大きな利益を創出した事例もある。

✅ 修繕積立金の不足が問題となっており、専門家は資産価値の低下を懸念している。今後は積極的な運用と、規約の見直しが重要となる。

さらに読む ⇒Bloomberg.co.jp出典/画像元: https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2025-09-09/SZFAE2DWX2PS00

修繕積立金の運用方法が変わりつつある現状を解説しました。

債券運用で利益を上げた事例がある一方で、専門家は資産価値の低下を懸念しています。

今後は規約の見直しも重要ですね。

日本のインフレと金利上昇を背景に、マンション管理組合の間で修繕積立金の運用に対する意識が高まっています。

従来は銀行預金が主流でしたが、物価高騰による修繕費増大や資産目減りへの危機感から、国債や社債など債券での運用を検討する動きが活発化しています。

東京都足立区のイニシア千住曙町のように、8億円超の修繕積立金を債券で運用する準備を進めている事例もあります。

建設資材物価指数は10年で4割以上上昇しており、インフレの影響は深刻化しているため、運用による資産防衛の必要性が高まっています。

なるほど、インフレ対策として修繕積立金の運用は必須ですね。債券運用で利益が出れば、組合員の負担も減る。素晴らしい！

国債運用への道：2026年からの新たな選択肢

2026年からは、個人向け国債の販売対象に学校法人や管理組合も加わります。

金利上昇と元本割れリスクの低さが魅力ですが、総会での決議が必要になるなど、注意点もありますね。

マンション管理組合も「個人向け国債」が購入可能に！

公開日:2025/05/09

✅ 財務省は2027年1月から、個人向け国債の販売対象を個人だけでなく、学校法人、宗教法人、医療法人、マンション管理組合などにも拡大する。

✅ マンション管理組合は、修繕積立金の運用方法として、個人向け国債の購入を検討する余地が出てきた。金利上昇と、元本割れリスクがない点が魅力。

✅ 個人向け国債には金利変動型と金利固定型のタイプがあり、1万円単位で購入可能。資金運用方針を変えるには総会の決議が必要となるため、早めの検討が推奨される。

さらに読む ⇒マンション管理士｜村上智史の「士魂商才」出典/画像元: https://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/entry/2025/05/09/153712

国債運用への期待が高まっていることがよく分かりました。

個人向け国債は魅力的な選択肢ですね。

財務省も期待しているとのこと。

リスクを理解した上で、検討することが重要ですね。

マンション管理組合の修繕積立金運用において、国債は有力な選択肢として注目されています。

特に、2026年度からは、管理組合が個人向け国債を購入できるようになり、運用先の選択肢が拡大されます。

財務省も多額の修繕積立金を持つ管理組合を大口顧客として期待しており、5年債や短期国債の発行が増える傾向にあります。

個人向け国債には、3年固定金利、5年固定金利、10年変動金利の3種類があり、国が破綻した場合のリスクはゼロではありませんが、日本は自国通貨建てで国債を発行しているため、リスクは相対的に低いと考えられています。

また、国債は売り切れになる可能性も低いため、多くの管理組合が購入できる見込みです。

へー、管理組合でも国債が買えるようになるのは朗報だべさ！でも、国が破綻したら…って考えると少し不安になる人もいるんじゃないかい？