住宅ローン金利上昇？2025年以降の金利動向と家計への影響について解説(住宅ローン、金利、変動金利)2025年、住宅ローン金利はどうなる？ 金利タイプ、対策を徹底解説！

それでは、住宅ローン金利を取り巻く状況について、詳しく見ていきましょう。

2024年の金融政策転換と住宅ローン金利への影響

2024年、日本銀行の金融政策転換により住宅ローン金利に大きな動きがありました。

変動金利型住宅ローンを提供する各銀行の特徴と金利についても見ていきましょう。

日銀追加利上げで住宅ローンは今後どうなる？最新の変動金利予想を解説（2025.3.19アップデート）

公開日:2025/03/19

✅ PayPay銀行、SBI新生銀行、SBIマネープラザが、変動金利型の住宅ローンを提供しており、それぞれ異なる金利と特徴を持つ。

✅ PayPay銀行はソフトバンクユーザー向けの優遇金利があり、SBI新生銀行は金利優遇キャンペーンを実施している。

✅ SBIマネープラザは自己資金20%以上で金利優遇があり、無料の「スゴ団信」という保障が特徴である。

さらに読む ⇒住宅ローンのシミュレーション・比較サイト出典/画像元: https://mogecheck.jp/articles/show/pnl6ZzOV4BDR2k5Ra7PY

各銀行の住宅ローン、それぞれ特徴がありますね。

ソフトバンクユーザー向けの優遇や自己資金に応じた金利優遇など、自分に合ったものを見つけることが重要ですね。

2024年3月、日本銀行はマイナス金利を解除し、17年ぶりの利上げに踏み切りました。

同年7月には政策金利を引き上げ、国債買入額を半減させるなど、金融政策を大きく転換しました。

これらの変更は、物価上昇と賃金上昇を背景に、物価安定目標である2%の達成を目指すものでした。

日銀の金融政策変更は、住宅ローン金利に直接的な影響を与えます。

特に変動金利は、短期プライムレートを基準とし、日銀の政策金利に連動して変動するため、金利上昇の影響を受けやすくなっています。

一方、固定金利は、長期金利に連動し、国債買入額の減少などによって上昇する可能性があります。

ふむ、なるほど。日銀の政策変更は、まさに住宅ローン金利の大きな変動要因になるわけですね。私は固定金利派ですが、変動金利もチェックしておかないと。

変動金利と固定金利、それぞれの特徴とリスク

住宅ローン金利には変動金利と固定金利があり、それぞれメリットとデメリット、そしてリスクがあります。

住宅ローン金利の基礎知識を解説していきます！。

2025年】住宅ローン金利が上昇傾向の今、変動金利と固定金利はどっちがお得？金利上昇期の金利タイプの選び方をFPが解説

✅ 住宅ローン金利は、変動金利と固定金利の両方が上昇傾向にあり、2025年以降の金利動向に注意が必要。

✅ 変動金利と固定金利にはそれぞれメリット・デメリットがあり、固定金利期間選択型やミックス金利といった選択肢もある。

✅ 2024年以降、変動金利が上昇し、金利優遇の縮小も見られるため、住宅ローンを選ぶ際は、経済状況やライフステージを考慮し、借り換えも視野に入れる必要がある。

さらに読む ⇒【SUUMO】不動産売買・住宅購入・賃貸情報ならリクルートの不動産ポータルサイト出典/画像元: https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/money/loan_erabikata/

固定金利と変動金利、それぞれにメリットとデメリットがありますね。

今の経済状況とライフステージを考慮して選択することが大切ですね。

住宅ローンの金利タイプには、変動金利と固定金利があります。

変動金利は、当初金利が低いというメリットがありますが、金利上昇リスクがあり、返済額が増加する可能性があります。

変動金利の決定には、5年ルールと125%ルールが適用されることが多く、急激な返済額の増加を抑制する仕組みがあります。

一方、固定金利は、金利が一定期間固定されるため、返済額が安定するというメリットがあります。

しかし、金利上昇局面では、変動金利よりも金利が高めに設定される傾向があります。

固定金利を選択することで、金利上昇リスクを回避できますが、借り換えを検討する際には、固定金利の動向を注視する必要があります。

住宅ローンって、ほんっと難しいよね。でも、変動金利も固定金利も、どっちも注意が必要ってことね。勉強になるわ〜