「みんなで大家さん」成田プロジェクトの遅延と分配金問題？〜高利回り不動産投資の裏側を徹底解説！「みんなで大家さん」成田プロジェクト、遅延と分配金問題
高利回り7%を謳う不動産小口ファンド「みんなで大家さん」の成田プロジェクトに潜む闇。資産形成チャンネルの安藤氏が、開発遅延、分配金停止、そして巨額の資金が集まるプロジェクトの実態調査に乗り出す！ゲートウェイ成田の開発現場を徹底検証し、本当に860億円の価値があるのか？ 出資者3.8万人、総額2000億円。計画変更、行政処分… 衝撃の真相とは？
分配金支払い遅延と出資者の不信感
2000億円…！「みんなで大家さん」の分配金遅延、原因は？
行政処分と資金調達の難航。
分配金支払いの遅延と、出資者の不信感が高まっている現状を解説。
約1500億円の出資残高に影響が及ぶ可能性も。
✅ 不動産投資商品「みんなで大家さん」の運営会社が、成田空港近くの大規模開発事業での分配金の支払いの遅延を通知し、約1500億円の出資残高に影響が及ぶ可能性がある。
✅ 開発事業は当初の計画から大幅に遅延しており、進捗率は2.3%にとどまっている。運営会社は、行政処分と風評被害により資金確保が難しくなったと説明している。
✅ 過去には、出資者への十分な説明を怠ったとして一部事業の営業停止命令を受けており、解約申請の増加により、多額の返金を行っている。
さらに読む ⇒東京新聞 TOKYO Web出典/画像元: https://www.tokyo-np.co.jp/article/425730分配金の支払いが遅延しているということは、投資家にとっては非常に大きな問題です。
運営会社の対応や、今後の展開が注目されますね。
「みんなで大家さん」の運営元である都市綜研インベストファンドは、出資者への分配金支払い遅延を通知しました。
対象となる成田空港北西の開発事業は、東京ドーム約10個分の広さで、商業施設や宿泊施設の建設を計画していました。
運営会社は、行政処分の影響や風説・風評により、開発事業者の資金確保が難航したため、分配金支払いが遅延したと説明。
出資者数は約3万8000人超、出資総額は約2000億円に上り、行政処分の影響で解約申請が増加し、返金も行われています。
この配当遅延により、出資者の間では運営会社への不信感が高まっています。
あらー、大変ね。せっかくお金出したのに、もらえなくなっちゃうなんて。ちゃんと返ってくるのかしら？ 不安だわ。
専門家からの視点とプロジェクトの将来展望
成田プロジェクト、総費用は？ 投資額は妥当？
費用不明瞭、1800億円の投資に疑問あり。
「みんなで大家さん」シリーズの新商品として、成田空港近くの山林開発への投資を募っている。
専門家の視点と、プロジェクトの将来展望について。
✅ 「みんなで大家さん」シリーズの新商品として、成田空港近くの山林開発への投資を募っている。
✅ 年利回り7%を謳い、シリーズ1号と2号でそれぞれ約20億円、約23億円の募集額を設定している。
✅ 販売代理店はみんなで大家さん販売、営業者は都市綜研インベストファンドで、親会社は共生バンクである。
さらに読む ⇒FACTA ONLINE出典/画像元: https://facta.co.jp/article/202102008.html専門家の意見は、プロジェクトの現状を客観的に評価する上で重要ですね。
1800億円という投資額が、土地の規模に対して適切なのかどうか、注目です。
元建設技術者A氏との対談を通して、プロジェクトの問題点や成田市公認のプロジェクトであることについても言及がなされました。
「みんなで大家さんシリーズ成田」は、累計18万口超、1800億円以上が集まっており、計画変更に伴い、工事は一旦休止し、2024年4月に再開予定とされています。
建築工事は2024年12月～2026年12月、開業は2026年度末を予定しています。
筆者は、このプロジェクトの総費用が明確にされていないことや、45.5万㎡の土地に対する1800億円の投資が適切か疑問を呈しています。
また、第二期事業計画は2029年度末の開業を目指しています。
なるほど、専門家の意見ってのは、やっぱり大事だな。1800億円の投資が妥当なのか？ 俺だったら、もっと詳細なデータと分析を要求するね。
財務状況の悪化と今後の展望
共生バンク、配当再開は？物件売却の行方は？
物件売却難航、配当は停止。財務状況深刻。
共生バンクグループが進める「シリーズ成田」プロジェクトの財務状況の悪化と、今後の展望。
配当停止の原因と、投資家が直面するリスクを解説。
公開日:2025/08/29
✅ 共生バンクグループが進める「シリーズ成田」プロジェクトは、成田国際空港近隣の広大な土地に高級ホテルなどを建設する計画で、2021年から18号までのファンドで約1500億円を集めた。
✅ しかし、プロジェクトはほとんど手つかずの状態で、配当がストップ。配当停止の原因は、プロジェクトを推進する事業法人からの賃料未払いを理由としているが、これはグループ内で資金を回しているだけで、収益源となる開発が進んでいないためと考えられる。
✅ 償還期限が迫る中、投資家は配当停止と、今後の資金ショートの可能性に直面しており、グループの事業計画の杜撰さが露呈している。
さらに読む ⇒マネーポストWEB出典/画像元: https://www.moneypost.jp/1311592/2/財務状況の悪化は、非常に深刻な問題です。
物件売却が容易ではない状況ということは、資金繰りがさらに厳しくなる可能性がありますね。
今後の動向を注視する必要があります。
分配金停止問題を受け、共生バンクグループは、換金性資産として4物件の売却を検討していますが、その売却には課題が伴う可能性があります。
柳瀬社長は、8月末の配当再開に向けて物件売却や資金調達を進めていると説明しましたが、8月29日の配当支払期日になっても、シリーズ成田の配当は停止したままでした。
今年春先から共生バンクの財務状況は深刻化しており、資産売却に向けた動きが活発化しています。
複数の販売資料から、物件の売却が容易ではない状況が推測されます。
最終的に、安藤氏は工事状況を総合的に判断し、プロジェクトに対する評価を下す構えです。
こりゃまた、大変なことになってるね。お金が回ってないってことは、もう終わりってことかな。投資家は、今後のことをちゃんと見極めなきゃだめだね。
本日は、「みんなで大家さん」成田プロジェクトの現状、問題点、そして将来性についてご説明しました。
投資は自己責任で、情報収集をしっかりと行いましょう。
💡 「みんなで大家さん」成田プロジェクトは、開発の遅延、分配金支払い遅延、そして財務状況の悪化という問題を抱えています。
💡 専門家の意見や現場調査の結果から、プロジェクトの将来には不確実性が存在することが示唆されています。
💡 投資家は、プロジェクトのリスクを理解し、慎重な判断をすることが求められます。
