「みんなで大家さん」成田プロジェクトの遅延と分配金問題？〜高利回り不動産投資の裏側を徹底解説！「みんなで大家さん」成田プロジェクト、遅延と分配金問題

それでは、このプロジェクトが抱える問題点、そして将来性について、詳しく見ていきましょう。

高利回りファンドへの疑念と現場調査の始まり

「みんなで大家さん」に関する動画への問い合わせを受け、安藤氏と細川氏が成田の開発現場を訪問。

オープン延期が発表されたニュースリリースも解説。

みんなで大家さん「共生日本ゲートウェイ成田 」のオープンがしれっと延期に？さらに新しく土地も購入！？最新リリースを読んでみた

✅ 「みんなで大家さん」に関する動画への多数の問い合わせを受け、さらにリサーチを行った結果、オープンが延期になったニュースリリースを解説する動画を公開した。

✅ 動画では、「共生日本ゲートウェイ成田」のオープンが2026年に延期になったことを中心に解説している。

✅ 資産形成に関する無料相談や特典が提供されており、LINEで安藤に直接相談できる。

さらに読む ⇒資産形成チャンネル-お金に関する情報メディア｜「お金の知識を学びたい」「資産形成をはじめてみたいけれど何をすればいいか分からない」「資産形成のアドバイザーが周りにいなくて不安」そんな方に向けて、正しいお金の知識を発信しているブログです。YouTubeでも動画を公開しています。出典/画像元: https://shisankeisei-channel.jp/minnade-oyasan-open-enki/

オープン延期や無料相談の提供、LINEでの個別相談など、情報発信の姿勢は評価できます。

しかし、その裏にあるプロジェクトの遅延が気になりますね。

資産形成チャンネルの安藤氏と細川氏は、高利回り（年7.0%）を謳う不動産小口ファンド「みんなで大家さん」のプロジェクト地である「ゲートウェイ成田」の開発現場を訪問し、その実態調査を開始します。

「みんなで大家さん」は一口100万円から投資可能で、成田市小菅地区の山林を開発し、商業施設等を作るプロジェクトへの投資を募っていました。

2023年には計画変更が発表され、R&D施設、国際展示場、MICEの建設が追加され、敷地拡大と工事期間延長が行われましたが、プロジェクトには様々な問題点が指摘されています。

安藤氏は、工事の進捗状況の遅れを懸念し、現地での状況確認を重視しています。

うーん、高利回りってのは魅力的だが、やっぱり裏があるってことか。安藤氏みたいな人が現場調査するってのは、大事だよな。俺も現場主義だからよくわかる。

遅延する工事と、現地での実態

当初の予定から4年8ヶ月遅延している大規模開発。

ホテルやアリーナの建設を予定し、1500億円超の資金を集めたプロジェクトの実態に迫る。

成田空港近くに東京ドーム10個分 開発計画4年8カ月遅れのなぜ：朝日新聞

公開日:2024/11/01

✅ 成田空港近隣の広大な土地で計画されている大規模開発が、当初の予定から約4年8ヶ月遅延している。

✅ この開発は、ホテルやアリーナの建設を予定しており、投資商品「みんなで大家さん」を通じて1500億円超の資金を集めた。

✅ 開発地は市街化調整区域であり、現在は工事のため市道が通行止めになっている。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSB00291SB0OXIE052M.html

4年以上の遅延は、非常に深刻な状況を示唆していますね。

進捗率2.3%という数字も、不安を煽ります。

現場調査の結果が重要になってきます。

今回の訪問の目的は、工事の進捗状況を確認し、本当に860億円分の価値があるのか調査することです。

当初2021年3月末完了予定だったゲートウェイ成田の開発は、4年8カ月の遅延が生じ、今年1月の進捗状況は2.3%にとどまっています。

2025年オープン予定だったゲートウェイ成田プロジェクトは、2026年への延期が発表されました。

建設関係者によると、物理的に難しい面があるということも伝えられています。

安藤氏は、工事が進んでいれば投資を検討する姿勢を示しつつ、もし工事が遅延している場合は、その理由を注視する必要があることを示唆しています。

現場調査では、造成工事の看板に「工事期間：令和2年7月～令和5年8月」と記載があり、疑問を抱きました。

ヒルトン成田の展望スペースから工事の様子を確認したところ、1年前とほとんど変わらず、調整池ができた程度だったことが確認されました。

やあ、これは酷いね！ 4年も遅れとるって、一体何があったんだ？ 投資家は不安になるはずだよ。現場の様子も、写真で見ると、ほとんど変わってないように見えるね。