「みんなで大家さん」破綻？成田プロジェクトの闇と真相に迫る！(？)投資家を翻弄した不動産小口化商品の末路

混迷の金融市場：法的手段と異例の上場

ロイズ・キャピタルが、ゲートウェイ成田開発プロジェクトの株式を取得しました。

これは、約100億ドル規模の巨大プロジェクトであり、ロンドン証券取引所への上場も計画されています。

米国ロイズ・キャピタル、ゲートウェイ成田開発プロジェクトの100%株式取得契約を締結

✅ ロイズ・キャピタルは、共生バンクグループからゲートウェイ成田開発プロジェクトのSPVの株式100%を取得する拘束力のある契約を締結しました。

✅ 本プロジェクトは、千葉県成田市に約45万6,000平方メートルの土地を対象とした複合開発であり、デジドーム、食品輸出産業拠点、ホスピタリティ、データセンター、AIシステム開発研究所などが計画されています。

✅ ロイズ・キャピタルは、約100億ドルと評価される本プロジェクトにおいて、環境に配慮したグリーン・イニシアティブを取り入れ、2025年第4四半期末までに建設開始を目指しています。

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上場という手段は、資金調達のための一つの策とも考えられますが、投資家からの更なる不信感を招く可能性も否定できません。

今後の動向に注目です。

事態は法的手段と金融市場への展開を見せる。

運営会社は行政処分に対し法的手段で対抗する一方で、グループ会社はロンドン証券取引市場への上場という異例の展開を見せた。

これは、解約請求が続く中で今後の資金調達を目的とした戦略と見られている。

しかし、この上場は、投資家からの更なる不信感を招き、事態の収束を困難にした。

一方、投資家たちは、分配金遅延問題の深刻化、成田プロジェクトの借地契約問題、そして運営元の資産運用に関する疑惑など、多岐にわたる問題に直面した。

上場とか、なんかよく分かんないけど、とりあえずお金が集まればいいんでしょ？ 私みたいな素人には難しい話だわ。

終末へのカウントダウン：分配金の遅延と資産の疑惑

成田プロジェクトにおいて、分配金の支払いが遅延。

その原因は、テナントからの賃料未払いや、グループ内での資金調達の遅れとされています。

約4万人の投資家が、この問題に直面しています。

土地投資「みんなで大家さん成田」分配金支払い遅れ 1千億円超集金：朝日新聞

公開日:2025/08/01

✅ 成田空港近くの開発用地への投資商品「みんなで大家さん成田」において、分配金の支払いが遅延することが発表された。

✅ 運営会社は「想定利回り7%」で約1580億円を集めており、分配遅延の理由は、行政処分によるテナントからの賃料未払いと、グループ内での資金調達の遅れとしている。

✅ 運営会社は分配金の再開を「早ければ8月」と見込んでおり、出資者への説明不足により、大阪府と東京都から業務一部停止の行政処分を受けている。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/AST811PSCT81UTIL01CM.html

分配金の遅延は、投資家にとって最も深刻な問題の一つです。

今後の資金繰りにも影響が出てくるでしょう。

運営会社の対応と、プロジェクトの進捗が重要になります。

事態は2025年8月にも波紋を広げた。

分配金支払いの遅延が深刻化し、運営会社からは謝罪動画が公開された。

成田プロジェクトにおいては、借地契約の延長交渉が難航し、売却交渉も停滞した。

運営会社が主張する資産の評価額にも疑問が呈され、監督当局との裁判も継続。

みずほ銀行が口座解約を示唆し、銀座のビル売却など、資産の動きも確認された。

これらの問題は、約4万人の投資家が参加する「みんなで大家さん」の将来に大きな影響を与え、投資家は高い配当利回りに惑わされず、不動産の取引価格や賃料の妥当性を確認する重要性を改めて認識することとなった。

高い配当に釣られて、しっかり見極めんと大変なことになるんやね。銀座のビル売却とか、もう完全に終わったってことやんか。

今回の件は、高利回りの誘惑に惑わされず、情報を精査し、リスクを理解することの大切さを教えてくれます。

今後の展開を見守りましょう。