「みんなで大家さん」問題とは？大規模不動産投資の遅延と課題、今後の展望は？分配金遅延問題の背景と、今後の課題

それでは、今回の記事で皆様に「みんなで大家さん」を巡る問題について詳しくご紹介していきます。

華々しい募集と、暗雲の始まり

「みんなで大家さん」の華々しい募集から一転、大規模開発事業の遅延と分配金支払いの遅延という暗雲が立ち込めています。

一体何が起きたのでしょうか。

投資商品「みんなで大家さん」に異変…配当支払い遅延を通知 成田開発の現況は？ 出資者は「覚悟」：東京新聞デジタル

✅ 不動産投資商品「みんなで大家さん」の運営企業が、成田空港近くの大規模開発事業において、出資者への分配金の支払いの遅延を通知した。

✅ 開発工事は大幅に遅れており、当初の完了予定から4年以上遅延している。進捗率は全体の2.3%にとどまっている。

✅ 過去に行政処分を受けており、出資者からの解約申請が増加、運営への不信感が募っている。出資残高は約1500億円に上る。

さらに読む ⇒東京新聞 TOKYO Web出典/画像元: https://www.tokyo-np.co.jp/article/425730

大規模開発の遅延と分配金未払いは、投資家にとって大きな問題ですね。

手軽に始められるはずの不動産投資で、このような事態は大変遺憾です。

2000億円を集めた不動産小口化投資商品「みんなで大家さん」は、1口100万円からと手軽に不動産投資に参加できることを謳い、年間7％の想定利回りで2ヶ月に1回配当を支払う仕組みで、テレビCMを中心に個人投資家を募っていました。

しかし、主力シリーズである「成田」プロジェクトの大規模開発事業の遅延と、計画変更時の説明不足を理由とした行政処分を受け、分配金の支払いが停止。

出資者からの解約申請が増加し、返金対応も行われました。

うーん、7%の利回りってのは、確かに魅力的だったろうね。でも、こんなに大規模なプロジェクトが遅れるなんて、ちょっと信じらんないよね。しっかりとした精査が必要だったんじゃない？

遅延と行政処分による信頼失墜

開発遅延と行政処分により、運営会社への信頼が揺らいでいます。

当初の計画から大幅に遅れ、進捗率も低い状況です。

詳細を見ていきましょう。

1580億円」の開発に4年の遅れ 投資商品「みんなで大家さん」：朝日新聞

公開日:2024/11/08

✅ 成田空港近隣の約東京ドーム10個分の土地で計画されていた大規模開発が、当初計画から3度の変更を経て約4年8ヶ月遅延している。

✅ 開発資金は投資商品「みんなで大家さん」として約1580億円が集められたが、東京都と大阪府から不特法に基づき業務の一部停止処分が出され、開発許可対象外の土地の記載や説明不足が指摘されている。

✅ 開発業者は新型コロナウイルスやウクライナ紛争の影響を遅延の理由としており、行政処分に対しては訴訟を起こしている。出資者からの解約申し入れも発生している。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSC8023GSC8OXIE00QM.html

開発の遅延だけでなく、行政処分まで受けているとは驚きですね。

計画変更時の説明不足もあったようで、投資家の不安は募るばかりでしょう。

問題の中心にある成田プロジェクトは、東京ドーム約10個分の広大な土地で、商業施設や宿泊施設の建設を計画していましたが、工事は大幅に遅延。

2021年3月末の完了予定が、4年以上も遅れ、進捗率はわずか2.3%にとどまっています。

運営会社は、行政処分後の風評による開発事業者の資金繰りの悪化を遅延の理由としています。

また、過去には、大阪府と東京都から計画変更時の説明不足を理由に一部事業の営業停止命令を受けています。

これにより、出資者約1500億円の分配金支払いが遅延し、その影響が広がっています。

ほんと、これだけ遅れると、もう何がなんだかわからんよね。投資家の人たち、気の毒だべさ。ちゃんと説明してほしいよね。