都心部不動産高騰の真相？～価格上昇、外国人投資、中古億ション市場の今後は？～東京23区の不動産市場と、外国人投資の影響

2025年6月の不動産市場動向：規制強化、価格上昇、事業可能性

2025年6月の不動産市場動向について見ていきます。

法規制の強化や、価格上昇の現状、さらには事業可能性について、様々な角度から見ていきましょう。

アットホーム調査】首都圏における「中古マンション」の価格動向（2025年6月）

公開日:2025/08/01

✅ アットホームが公表した中古マンション価格動向調査によると、首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は4,659万円で、30ヶ月ぶりに8エリア全てで前月比、前年同月比ともに上昇しました。

✅ 東京都（23区/都下）と神奈川県（横浜市・川崎市/他）の4エリアは2017年1月以降の最高額を更新し、特に東京23区は前年同月比で調査開始以来最高の+32.5%を記録しました。

✅ 首都圏外8エリアの中古マンション価格では、札幌市、京都市、大阪市、神戸市、福岡市が2017年1期以降の最高額を更新し、調査対象はアットホームに登録・公開された中古マンションの価格です。

さらに読む ⇒FNNプライムオンライン｜フジテレビ系FNN28局のニュースサイト出典/画像元: https://www.fnn.jp/articles/-/908149

情報開示の強化や、中古マンション価格の大幅上昇など、様々な動きがありましたね。

建築費高騰を考慮した事業モデルも注目ですね。

2025年6月25日と26日には、不動産市場に関する複数の重要な動きがありました。

まず、国土交通省は、不動産特定共同事業における投資家保護を強化するため、情報開示の項目を増加させ、特に不動産の価格の妥当性に着目しました。

次に、アットホームの調査によると、2025年5月の中古マンション価格は首都圏全体で前年同月比17.3%増となり、東京23区は30.6%増の6865万円と大幅な上昇を見せました。

新築戸建ても上昇傾向にあります。

さらに、トータルブレインからは、建築費高騰を考慮すると、首都圏の分譲マンションは坪単価300万円からが事業化可能であるというレポートが発表されました。

あらまあ、中古マンション価格がそんなに上がってるのね！うちは持ち家だけど、売ったらすごいことになるのかしら？

中古億ション市場の今後の展望とエリア特性

中古億ション市場の今後の展望について、専門家の見解を見ていきましょう。

エリアごとの特性にも注目しながら、今後の市場を予測していきます。

2025年も不動産価格は高騰か／゛都心から地方へ゛33都道府県に「億ション」拡大の理由／マンション価値は「ハードをみよ」【1on1 LIFULL HOME゛S総研 中山 登志朗】

✅ LIFULL HOME゛S総研副所長の中山登志朗氏が、ローカル億ション急増の背景や2025年のマンション価格の見通しについて解説しました。

✅ 中山氏は不動産市況分析の専門家であり、マンション価格の見極め方やハード面の確認の重要性などについて言及しました。

✅ インタビューはビジネス映像メディアPIVOTの創業者である竹下隆一郎氏との対談形式で行われました。

さらに読む ⇒TBS NEWS DIG出典/画像元: https://newsdig.tbs.co.jp/articles/withbloomberg/1659134?display=1

中古億ション市場は、新築価格の上昇に伴い、今後も拡大していくと予想されていますね。

エリアごとの特性を理解し、将来性を考慮した物件選びが重要になりそうです。

LIFULLHOMES総研中山登志朗氏のコメントによると、コロナ禍以降の円安や人件費高騰、地価上昇により新築マンション価格が高騰し、それに連動して中古マンション価格も上昇しています。

今後は新築マンション価格の上昇を前提に、中古億ションの市場も拡大すると予想されています。

一方、中古億ションは都心部のごく一部に集中しており、地域偏在していることも指摘されています。

今後は、築年数が経過しても価格が高止まりする「実需＋投資・投機エリア」、築年数に応じて価格が徐々に下落する「実需中心エリア」、築年数に関わらず「安価に流通するエリア」といった、エリアごとの特性が分かれることが予想されます。

中山さんの分析、さすがですね！実需と投資・投機、それぞれのエリア特性を理解して、賢く資産形成したいね！

都心部不動産の高騰と資産価値

最後に、都心部不動産の高騰と資産価値について、改めて確認しましょう。

将来性のある物件を見極めるために、どのような点に注目すべきでしょうか？。

10年前の新築マンション価格変動率ランキング（東京23区）～目黒駅、根津駅は価格が倍以上に

✅ LIFULL HOME’Sの調査に基づき、東京23区の新築マンション価格が10年で平均146.8%上昇しており、特に城南エリアや都心部で上昇率が高い。

✅ 東京都下でも多くの地域で価格が上昇し、「多摩市」は23区を上回る上昇率を示した。

✅ 駅別のランキングでは「目黒」が1位となり、上位には都心部の駅が多くランクインし、交通利便性が価格に大きく影響している。

さらに読む ⇒不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】出典/画像元: https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/yield_ranking/7440.html

都心部の不動産価格は、10年で平均146.8%も上昇しているんですね。

目黒駅が1位というのは、納得です。

都心部の資産価値の高さが改めて示されました。

都心部を中心に、不動産価格は上昇を続けており、2023年には新築マンションの平均価格が過去最高を記録しました。

LIFULLHOMESによる住み替えに関する意識調査では、「値下がりしにくい場所」への関心が高まっています。

東京23区の新築マンションと築10年の中古マンションの価格変動率を比較した結果、23区全体で価格が上昇しており、特に目黒区や品川区などの城南エリア、千代田区、港区、渋谷区などの都心エリアで上昇率が高いことが判明しました。

駅別のランキングでは、目黒駅が1位となり、根津駅や中目黒駅が続きました。

上位には都心部や城南エリアの駅が多くランクインし、中古マンションでも1億円を超える価格帯の物件が多数存在し、都心部の資産価値の高さが改めて示されました。

すごい！10年でそんなに上がるなんて、やっぱり都心はすごいね〜。でも、どこまで上がるんだろうね？

本日の記事では、都心部不動産市場の現状と、今後の展望について解説しました。

価格高騰の背景には、様々な要因があることが分かりましたね。