相続税対策は不動産で！ 中古ワンルームマンションや不動産投資の節税効果とは？（相続税対策？)相続税対策としての不動産の有効性と具体的な活用方法

不動産投資を通じた相続税対策の詳細と注意点

不動産投資を通じた相続税対策の詳細と注意点について見ていきます。

節税効果を生み出す方法や、注意すべき点について解説します。

徹底解説】不動産を活用した相続税対策・節税方法

✅ 不動産を活用した相続税対策は、土地や建物の評価が時価より低く設定されている仕組みや、特例措置を活用して節税効果を得る方法である。

✅ 相続税対策には、土地を借地にする、アパートを建てる、または不動産を購入し、時価との差額や、小規模宅地等の特例、借家権割合などを活用する。

✅ 不動産による相続税対策を行う際には、行き過ぎた対策を避ける、適切な土地活用を行う、オーバーローンリスクを考慮するなど、5つの注意点がある。

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借入金を利用して相続税対策ができるのは、画期的ですね！ ただし、物件選びや対策の手順を誤ると資産を減らすリスクもあるため、注意が必要ですね。

不動産投資は、相続税対策として非常に有効です。

収益物件の購入、特に賃貸物件への投資が、評価額を下げ、節税効果を生み出します。

さらに、借入金を利用することで、相続税の課税対象となる財産を圧縮できます。

1億円の預貯金がある人が、2億円の借入をして土地とアパートを購入した場合、その借入金は負債として評価され、相続税の課税対象から控除されるのです。

ただし、物件選びや対策の手順を誤ると資産を減らす可能性もあるため、注意が必要です。

有効な不動産の特徴としては、時価と評価額の乖離、流動性、利回りが高い物件が挙げられます。

ふむふむ、不動産投資って、相続税対策にもなるんだね！1億円の預貯金がある人が、2億円借りて土地とアパート買うなんて、すごいなー。でも、失敗もあるってことだから、ちゃんと勉強しなきゃね。

相続税対策における不動産活用の種類と失敗例

相続税対策における不動産活用の種類と失敗例を見ていきます。

小規模宅地の特例や、専門家への相談の重要性について解説します。

相続対策】小規模宅地の特例の適用条件

公開日:2019/12/18

✅ 小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たす土地について、相続税評価額を最大80%減額できる制度です。

✅ 記事では、小規模宅地の特例の適用条件は複雑であるため、専門家への相談を推奨しています。

✅ 保険相談サロンFLPでは、税理士や相続診断士に無料で相談できる「あんしん相続サポート」を提供しています。

さらに読む ⇒保険相談サロンFLP/ほけんの扉【公式】出典/画像元: https://www.f-l-p.co.jp/knowledge/5585

小規模宅地の特例は、減額できる金額が大きいので、ぜひ活用したいですね。

専門家への相談が不可欠という点も、しっかり覚えておきたいです。

不動産を用いた相続税対策には、収益不動産の購入・管理による評価減、小規模宅地特例の適用、不動産の組み替えなど、様々な方法があります。

不動産賃貸経営の法人化も有効な手段です。

しかし、法人化には設立・維持コストや、小規模宅地等の特例が適用できないなどのデメリットも存在します。

相続税対策の失敗例としては、相続税が期待通りに圧縮されなかった、不動産賃貸経営の失敗、相続後の遺族による経営失敗、租税回避行為の指摘、遺産分割争いなどがあります。

これらの失敗を避けるためには、専門家への相談が不可欠です。

相続税対策って、難しいけど、色々やり方があるんだね。失敗例のところは、ちょっと怖いけど、ちゃんと対策すれば大丈夫って事よね。

この記事では、相続税対策における不動産の有効性と、具体的な活用方法について解説しました。

様々な方法がありましたが、専門家への相談が重要ですね。