中国不動産バブル崩壊？日本への影響と今後の展望を探る（中国、不動産、バブル、碧桂園）？中国不動産市場の現状と課題：バブル崩壊の危機と日本への影響

本日は、中国の不動産バブルについて掘り下げていきます。

バブルの現状、崩壊がもたらす影響、そして日本への影響について、詳しく見ていきましょう。

バブルの幕開けと崩壊の序章

中国の不動産市場は、政府の管理下で価格が調整されているものの、一部都市ではバブルに近い状況も見られます。

住宅購入の規制と供給調整で価格高騰を抑制していますが、その実態は？。

中国「不動産バブル」の現在地 恒大の経営危機はなぜ起きた：朝日新聞

公開日:2021/10/01

✅ 中国では土地の所有権は国にあり、個人が売買するのは建物とその土地の使用権であり、住宅用地の使用権は期限が来ても自動更新される。

✅ 一部都市では住宅価格が実体経済に比べて高騰し、バブルの様相を呈している。しかし、政府の管理により全国平均では住宅価格は適正範囲に抑えられている。

✅ 中国政府は、住宅購入の条件を厳しくすることで需要を抑制し、不動産開発への規制を通じて供給を調整することで価格高騰をコントロールしている。

さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASP9Y72WXP9WUHBI031.html

中国の不動産市場は、様々な要因が複雑に絡み合い、不安定な状況にあることが読み取れますね。

政府の介入も効果は限定的で、今後の動向に注目が必要です。

中国の不動産市場は、1990年代後半の住宅市場自由化と投機目的の住宅購入の増加を背景にバブルが形成された。

政府は価格高騰を抑制しようと住宅ローン規制を強化したが、効果は薄く、価格は上昇を続けた。

しかし、コロナ禍、融資規制、米中貿易摩擦の悪化が重なり、市場は打撃を受けた。

さらに、事実上の「値下げ禁止令」が中古住宅需要を増やし、新築価格の下落を加速させた。

この結果、中国恒大集団など大手不動産企業が資金繰りの悪化により債務不履行に陥り、株価が急落。

中国経済を牽引してきた住宅開発部門は調整を迫られ、景気回復の足かせとなっている。

なるほど、中国の不動産市場は政府のコントロール下にあるように見えて、実はかなりリスクを抱えているんですね。これは、投資家としては見逃せない情報だな！

破綻と連鎖、そして世界への波紋

中国の不動産企業、碧桂園の債務危機が悪化しています。

同社の経営破綻は、中国経済全体に波紋を広げ、世界経済にも影響を与える可能性があります。

その現状を解説します。

情報BOX：中国不動産大手の碧桂園、債務危機のポイント

公開日:2023/09/04

✅ 中国不動産最大手、碧桂園の債務危機が深刻化しており、債権者からの債務返済延長承認を得たものの、流動性逼迫が続いている。

✅ 碧桂園は国内最大の不動産開発会社であり、多数の開発プロジェクトを抱えているため、同社の債務不履行は中国不動産市場だけでなく、中国経済全体に深刻な影響を及ぼす可能性が懸念されている。

✅ 中国政府は住宅ローン金利の引き下げや住宅購入制限の緩和などの政策を実施しているものの、碧桂園の財務状況は悪化しており、ムーディーズによる格下げも行われた。

さらに読む ⇒ロイター | 経済、株価、ビジネス、国際、政治ニュース出典/画像元: https://jp.reuters.com/markets/bonds/T5ZDVEMT55PNRISY27VMYKSMZM-2023-09-04/

碧桂園の債務危機は、中国経済全体を揺るがしかねない深刻な問題ですね。

世界経済への影響も懸念されており、今後の展開から目が離せません。

中国恒大集団に清算命令が出され、碧桂園控股も経営危機に瀕するなど、不動産企業の債務危機は深刻化している。

政府の規制強化（三つのレッドライン）も資金繰りを悪化させ、多くの企業が債務不履行に陥っている。

これらの企業の債務額は巨額であり、未払い金や予約販売の前受金が主な構成要素となっている。

この状況は、不動産開発企業だけでなく、銀行、企業、家計にもバランスシート調整を強いている。

銀行は不良債権増加により融資を抑制し、取引先の中小企業は倒産に追い込まれている。

住宅価格の下落は、住宅ローンを抱える家計の純資産を減らし、消費を抑制する。

問題は中国国内に留まらず、世界各国でも不動産市場の崩壊が懸念されており、日本の株価にも影響を与える可能性がある。

いやー、碧桂園がこんなことになってるなんて、ちょっと怖いね。日本にも影響があるって言うし、今後のニュースもちゃんと見とかないとね！