「みんなで大家さん」の成田PJ問題とは？分配遅延、行政処分、投資家のリスク（？マーク）高利回り不動産投資の裏側：成田空港開発を巡る分配金遅延と行政処分

分配金遅延と事業計画変更

成田空港近くの投資商品「みんなで大家さん」で分配金遅延が発生。

運営会社は、事業プラン変更やテナントからの賃料未払いを原因としています。

土地投資「みんなで大家さん成田」分配金支払い遅れ 1千億円超集金（朝日新聞）

✅ 成田空港近くの開発用地への投資商品「みんなで大家さん成田」で、分配金の支払いが遅延することが発表された。

✅ 運営会社は、想定利回り7%を謳い約1580億円を集めていたが、事業プラン変更に関する行政処分やテナントからの賃料未払いが原因としている。

✅ 共生バンクは、分配金の再開を早ければ8月を目指すと説明しており、グループ内での資金調達を進めている。

さらに読む ⇒Yahoo!ニュース出典/画像元: https://news.yahoo.co.jp/articles/74050b8ef82c466ecb56283fdd0de3f79c5c1480

7%の利回りを謳っていたのに、支払いが遅延するとなると、投資家は不安でしょうね。

計画変更の説明義務違反も問題です。

「みんなで大家さん」は、賃貸物件の賃料収入を分配する投資商品を販売し、2023年には2000億円以上を集めました。

しかし、成田空港近くの土地開発に絡む投資商品では、工事遅延にも関わらず年間7%の分配金が支払われており、問題が表面化しました。

7月分の分配金支払いが遅延し、出資者は困惑しています。

また、運営会社は事業プラン変更の説明義務違反で業務停止命令を受けており、今後の情報発信が求められています。

うちも、将来のために投資とか考えないといけないんだけど、こんなの見ちゃうと怖くて手が出せないわ！もっと分かりやすく説明してほしいわね。

行政処分の詳細と対応

不動産業界では、顧客保護のため、宅地建物取引業法に基づく厳格な規制があり、違反した場合は行政処分の対象となります。

2025年からは規制が強化されます。

不動産業における行政処分の内容は？ 「囲い込み」が行政処分の対象に追加

✅ 不動産業界では、宅地建物取引業法に基づき、取引の透明性確保と顧客保護のために厳格な規制が設けられており、違反した場合は行政処分の対象となる。

✅ 行政処分には、指示処分、業務停止命令、免許取消処分があり、違反行為の種類や程度によって処分内容が異なり、事業者の信用や事業継続に大きな影響を与える。

✅ 2025年1月からは「囲い込み」に関する規制が強化され、違反行為が明確化されるとともに、処分情報が公開されるため、事業者は法令遵守と適切な業務遂行が求められる。

さらに読む ⇒LIFULL HOME’S Business 仲介・管理｜不動産会社（賃貸仲介、賃貸管理、売買仲介）向け課題発見・解決メディア｜ライフルホームズの集客・営業・売上・人材確保出典/画像元: https://biz.homes.jp/column/management-00066

行政処分は、事業者の信用を大きく左右します。

今回のケースでは、内部管理体制の不備が露呈し、再発防止策が急務となっています。

今回の行政処分は、開発許可を得ていない土地を対象不動産に含めていたことが原因です。

対象土地は不動産総面積の約1.81%を占め、営業者は販売を一時停止し、代替地との交換で対応、事業参加者への損害を回避しました。

その後、契約変更または解約の選択肢を提供し、異議はなかったものの、内部確認プロセスの不備を認め、再発防止策として人員増強、外部弁護士によるチェック体制強化、コンプライアンス教育徹底を実施しました。

事業プラン変更に関する説明が不十分であるとの指摘を受け、今後はより詳細な説明を行うとしています。

行政処分は経営にとって大きな打撃となります。コンプライアンスを徹底し、再発防止策を講じることは、企業存続の基本です。私も肝に銘じます。

未来への展望と投資家の注意点

「みんなで大家さん」は、過去に2度行政処分を受けており、2024年には一部業務停止命令が出されました。

投資家は、リスクを理解し、慎重な判断が必要です。

みんなで大家さんは危ない？2024年6月の行政処分や口コミなどから投資リスクについて解説

✅ 不動産小口化商品を提供する「みんなで大家さん」は、2013年と2024年の2度にわたり行政処分を受けており、2024年には一部業務停止命令が出された。

✅ 2024年の行政処分の主な理由は、開発計画の変更に関する説明不足、誤った情報での勧誘・契約、不適切な契約書類の使用であり、現在、法的処置による異議申し立てを行っている。

✅ 記事では、行政処分の内容やその後の動きを解説し、不動産投資サイトを選ぶ際のポイントや、トーシンパートナーズ、J.P.Returns、COZUCHIといった他社のサービスも紹介している。

さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/

高利回りだけでなく、運営会社の対応や情報公開にも注目する必要があります。

投資は自己責任ですが、情報収集は怠らないようにしたいですね。

運営会社は、事業参加者の利益保護を最優先に、公式ホームページやメールで情報発信を行うとしています。

今回の処分について、事業参加者へ再度意思確認を行い、必要に応じて電話連絡を行う予定です。

投資家は、行政処分の影響や今後の分配金の状況を注視し、運営会社の対応や情報公開を注意深く見守る必要があります。

高利回りだけを鵜呑みにせず、リスクを理解した上で投資判断を行うことが重要です。

投資を始める前に、しっかり勉強しなきゃダメだってことだね！色んなサービスがあるけど、リスクもちゃんと理解しとかなきゃ、怖いだけだもんね。

今回は、「みんなで大家さん」を取り巻く問題について解説しました。

投資は自己責任ですが、しっかりと情報を集め、リスクを理解することが大切ですね。