『みんなで大家さん』の現状と将来性？行政処分と投資リスクを徹底解説！「みんなで大家さん」の行政処分と投資家の注意点：成田プロジェクトを中心に
高利回りを謳う不動産小口化投資『みんなで大家さん』に、東京都と大阪府が行政処分！情報開示の不備で業務停止、28億円超の解約請求も。過去にも処分歴があり、今後のファンド運営に影響が。投資家は、計画変更リスクや過去の処分歴を確認し、慎重な判断を。高利回りに潜むリスクを見抜き、他の投資サービスも検討を。
プロジェクトの詳細と資金繰りの問題
成田16号、GATEWAY NARITAで何が問題に？
説明不足、誤情報、未完了情報を記載。
プロジェクトの遅延、資金繰りの問題も浮上しています。
今後の行方を左右するでしょう。
✅ 不動産投資商品「みんなで大家さん成田1号～18号」で、7月末の利益分配（分配金）の支払いが遅延することが発表された。
✅ 分配遅延の原因は、グループ会社からの賃料の遅延であり、「GATEWAY NARITA」への投資に関連し、約3万8,000人から2,000億円程度の出資を得ている。
✅ 2024年6月に行政処分を受け、解約が相次いでおり、グループ全体の負債総額は約3,098億円に達している。
さらに読む ⇒東京商工リサーチ出典/画像元: https://www.tsr-net.co.jp/data/detail/1201619_1527.html分配金の遅延…これは深刻ですね。
資金繰りの問題は、今後の事業継続に大きな影響を与えます。
問題となった「シリーズ成田16号」は、成田空港近くの複合開発プロジェクト「GATEWAY NARITA」を対象としていました。
建設計画の大幅変更による資産価値への影響に関する説明不足、誤った情報に基づく勧誘、造成完了前の情報を記載していたことなどが処分理由となっています。
都市綜研は、大阪府に対しても同様の申立を行っています。
また、「みんなで大家さん」の分配金の支払いが遅延していることも判明しました。
7月末の支払いが遅延しているという通知が出資者に送られ、大阪府はこの状況を把握し、会社側に報告を求めています。
都市綜研インベストファンドは過去に業務停止命令を受けており、MBSの取材に対し、8月1日までに回答していません。
う〜ん…分配金が遅れるとか、困るわよね。老後の資金とか、色んな事情がある人もいるだろうし…。
不動産クラウドファンディングのリスクと投資家の注意点
不動産クラウドファンディング、投資で最も大切なことは？
リスク理解と事業者・商品の慎重な選定。
不動産クラウドファンディングのリスクと、投資家の注意点について見ていきましょう。
✅ 不動産クラウドファンディングにおける元本割れのリスクについて、その定義、要因、および対策が解説されています。
✅ 元本割れのリスク要因として、不動産価格の急落（市場変動）と運営事業者の倒産が挙げられ、法制度上、元本保証は不可能であることが説明されています。
✅ リスクを軽減するための実践手法として優先劣後システムの活用や分散投資が示され、投資判断は自己責任であること、慎重な比較や事業者調査の重要性が強調されています。
さらに読む ⇒不動産クラウドファンディング情報メディア出典/画像元: https://www.crowdfundingchannel.jp/gannponnware_boushi/元本割れのリスクや、情報収集の重要性が強調されていますね。
投資は自己責任ですものね。
今回の行政処分は、不動産クラウドファンディングのリスクを浮き彫りにしました。
投資家は、建設計画の変更、土地の開発許可、造成工事の状況など、投資対象の正確な情報を確認する必要があり、過去の行政処分歴も確認することが重要です。
また、コンプライアンス遵守や資金の分別管理の徹底、投資家保護の観点から運用期間終了後の元本割れリスクも慎重に評価する必要があります。
高い配当利回りに惑わされず、不動産取引価格や賃料の妥当性を見極めることが求められます。
不動産クラウドファンディングには、少額から始められる、リスク分散が可能、専門知識が不要というメリットがある一方で、元本保証がない、流動性が低い、手数料が発生する、税務処理が必要、事業者の倒産リスクがあるといった注意点があります。
投資を検討する際には、これらのリスクを十分に理解し、事業者の選定や投資商品の内容確認を慎重に行うことが重要です。
不動産投資は、高利回りを目指せる一方で、リスクも高い。しっかりと情報収集し、分散投資を心がけることが重要ですね。
今後の展望と代替投資先の検討
ロイズ・キャピタル売却、AIスマートシティ実現？続報は？
はい、事業主体移管とマスタープラン見直し。
今後の展望と、代替投資先の検討について見ていきましょう。
公開日:2024/11/01
✅ 東京都の不動産会社「共生バンク」が成田空港近くで計画している開発計画「ゲートウェイ成田」は、当初の予定から約4年8ヶ月遅延している。
✅ この開発計画の資金は、「みんなで大家さん」という不動産特定共同事業法に基づく投資商品を通じて、約6万1千人から合計約1580億円を集めて調達された。
✅ 未完成のゲートウェイ成田の分配金は、子会社間の土地の賃料収入などで賄われており、会社側は「自己資金」で今後も賃料を支払い続けるとしている。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSB005QPSB0OXIE03DM.htmlAIスマートシティ…新しい試みですね。
今後の展開に注目ですね。
2024年9月25日には、ロイズ・キャピタルへのゲートウェイ成田プロジェクトの株式100%売却、事業主体移管の調整、マスタープランの見直しによるAIスマートシティ（AIデータセンター等）の実現を目指すという情報が開示されました。
この発表はまだ不明瞭な点が多く、続報を待つ必要があります。
「みんなで大家さん」は、共生バンクとそのグループ企業が運営する個人投資家向け商品であり、累計募集額は約2000億円、投資家数は3万8000人。
倒産リスクや情報開示の不備などから、他の不動産投資サービスも検討することも推奨されています。
トーシンパートナーズ、J.P.Returns、COZUCHIなどがその候補として挙げられています。
新しい展開があるみたいだけど、まだ不確定な部分が多いみたいね。他の投資先も検討するってのは、賢い選択だと思うわ。
今回の問題は、投資家にとって大きな教訓となりました。
リスクを理解し、慎重な判断を心がけましょう。
💡 「みんなで大家さん」の問題は、情報開示の不備と資金繰りの問題が主な原因。
💡 投資家は、不動産クラウドファンディングのリスクを理解し、慎重な情報収集が必要。
💡 今後の展望は不透明であり、代替投資先も検討するべき。
