中国不動産バブル崩壊？:住宅価格高騰、規制強化、今後の市場動向を徹底解説！（中国不動産、バブル、規制）中国住宅市場の現状：価格変動、規制の影響、そして今後の展望

不況の連鎖：経済全体への影響

不動産不況が中国経済全体に与える影響について考えてみましょう。

GDPへの影響や、今後の経済成長への影響についても触れていきます。

中国3大危機：中国版総量規制で住宅の需要と供給の抑制を狙うも、経済は大幅減速へ＝齋藤尚登

公開日:2021/11/08

✅ 中国では、不動産開発業者の過剰な債務と銀行の不動産向け貸し出しを抑制する「総量規制」が導入され、不動産市場が低迷。

✅ 「三つのレッドライン」と呼ばれる規制により、高リスクの不動産開発業者は新たな有利子負債を増やせなくなり、中国恒大集団は経営危機に。

✅ 恒大問題は、政府による救済は限定的で、大胆なリストラや事業の継続、もしくは他社への事業継承といった展開が想定される。

さらに読む ⇒週刊エコノミスト Online出典/画像元: https://weekly-economist.mainichi.jp/articles/20211104/se1/00m/020/001000d

不動産不況がこんなにも広範囲に影響を与えるとは驚きです。

家計や金融システムへの影響も見逃せませんね。

負のスパイラルからの脱却が急務です。

中国の不動産不況は長期化し、経済全体に深刻な影響を与えています。

不動産開発投資の減少、家計消費の減速、政府歳入の減少を引き起こし、需要不足、企業収益悪化、雇用・所得不安、政府の財政悪化という負のスパイラルに陥っています。

不動産セクターはGDPの約29%を占め、家計資産の7割近くを住宅が占めるため、価格下落は消費抑制に繋がり、経済減速の主因の一つとなっています。

不動産関連融資の焦げ付きは、銀行の不良債権を増加させ、金融システムの安定を脅かす可能性もあり、地方政府の財政悪化、地方債務リスクの増大にも繋がっています。

不動産がこんなに色んな所に影響するなんて、知らなかったわ。困ったもんねぇ。

政府の対応と市場の現状

政府の対応と市場の現状について、詳しく解説していきます。

政府の支援策の効果や、専門家の見解にも注目しましょう。

中国新築住宅価格、6月は9年ぶり大幅下落 業界底入れ見えず

公開日:2024/07/15

✅ 中国の6月の新築住宅価格は約9年ぶりの大幅な下落となり、不動産投資も減少するなど、不動産部門の低迷が続いている。

✅ 政府の支援策にも関わらず、不動産市場の需要と供給の構造が根本的に逆転しており、専門家からは市場の全面的な上昇は難しいとの見方が示されている。

✅ 小規模都市では過剰在庫や消費者心理の冷え込みが続いており、地域経済活性化に向けたさらなる刺激策の実施が急務となっている。

さらに読む ⇒ロイター | 経済、株価、ビジネス、国際、政治ニュース出典/画像元: https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/GZVKRZRBZVI5JEKDEO7RQAFGGM-2024-07-15/

政府はあの手この手で対策を講じているようですが、なかなか効果が出ていないようですね。

専門家の分析も気になります。

政府は、景気下支え策や外需改善により辛うじて景気の安定を保っていますが、減速に歯止めがかかっていない状況です。

これまで、党の重要会議を節目として、段階的に不動産市場対策を強化しており、住宅ローン金利引き下げや頭金比率引き下げなどの緩和策を講じています。

しかし、5月の新築住宅価格は2014年10月以来最大の下げ幅を記録し、既存住宅価格も過去最大の下げ幅を記録するなど、市場の低迷は続いています。

政府は3000億元（約6.5兆円）を投じた救済策を打ち出しましたが、専門家は効果が現れるには時間がかかると分析しています。

3月の中国新築住宅価格は前月比で横ばいとなり、依然として需要低迷が続いており、一部の主要都市では中古住宅価格にわずかな上昇が見られたものの、全体的には下落傾向です。

政府の対策も、なかなか効果が出ないってのは、厳しい状況ですね。でも、諦めずに色々な手を打つしかないでしょう。

今後の展望と課題

今後の展望と課題について、具体的に見ていきましょう。

市場の回復に向けた課題や、今後の行方について解説します。

中国の住宅販売の減少続く、新たな支援措置の必要性浮き彫りに―シンガポールメディア（レコードチャイナ）

公開日:2025/07/03

✅ シンガポールメディアの聯合早報は、中国の住宅販売が6月も減少し、新たな支援措置が必要になっていると報じた。

✅ 不動産上位100社の6月の住宅販売額は前年同月比23％減となり、5月も減少していた。政府の刺激策の効果も薄れ始めている。

✅ アナリストは、不動産市場の安定回復が消費喚起や輸出への圧力軽減に必要だと指摘しており、長期的な見通しは依然として暗いとされている。

さらに読む ⇒ｄメニューニュース｜NTTドコモ（docomo）のポータルサイト出典/画像元: https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/recordchina/world/recordchina-RC_955959

中小都市への支援が重要というのは、なるほどですね。

米中関係の緊張も、市場回復の足を引っ張る要因になりそうです。

中国の住宅市場の回復のためには、中小都市への更なる政府支援策が不可欠です。

大都市では販売が持ち直す兆しがあるものの、中小都市では人口減少や価格の弱さが影響し、回復が遅れています。

不動産販売（床面積ベース）の落ち込み幅は縮小し、不動産投資の減少幅は今年縮小すると予測されていますが、米中間の緊張の高まりは、輸出と投資の低迷を継続させ、不動産市場の回復を不均一で不安定にする可能性があります。

更なる政策支援の実施と、7月に開催される会議での今後の経済改革の指針が注目されます。

解決策として、需要喚起策と供給抑制策が考えられますが、これらの対策は、地方政府の財政状況や、金融システムの安定とのバランスを考慮する必要があり、その難易度は高いです。

今回の記事、色々勉強になったわ。でも、今後の中国経済がどうなるのか、ちょっと不安だね。

中国の不動産市場の動向は、世界経済にも大きな影響を与えます。

今後の動向に注目し、経済の変動に備えましょう。