中国不動産バブル崩壊？:住宅価格高騰、規制強化、今後の市場動向を徹底解説！（中国不動産、バブル、規制）中国住宅市場の現状：価格変動、規制の影響、そして今後の展望

それでは、中国の不動産市場について、詳しく見ていきましょう。

まずは、市場の現状と、価格高騰の背景から解説します。

高騰と規制：バブルとその崩壊の序曲

中国の不動産市場の現状を解説する前に、まずは中国経済の基礎知識と、住宅市場がなぜ重要なのかをおさらいしていきましょう。

図表でみる中国経済（住宅市場編）～住宅バブルの現状と注目点

✅ 中国の住宅市場に関する記事であり、住宅価格の上昇、バブルの深刻度、今後の注目点について、各種図表を用いて解説している。

✅ 住宅価格は上昇を続けており、都市によって上昇幅に大きな差が見られる。住宅価格÷所得の倍率は国際的に見て高い水準にあり、地域によっては日本のバブル期に匹敵する。

✅ 中国政府は住宅バブル抑制策を強化しており、その効果と追加対策に注目する必要がある。利上げが行われた場合、住宅価格が急落する可能性も考慮すべきである。

さらに読む ⇒ シンクタンクならニッセイ基礎研究所 出典/画像元: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=54221?site=nli

中国の住宅価格は驚くほど上昇し、バブルのようでした。

政府の規制緩和が追い風になり、経済成長を牽引する一翼を担ったのはすごいですね。

中国の住宅市場は、急速な都市化と持ち家志向の高まりを背景に、2000年代から需要が拡大し、価格が上昇を続けてきました。

特に2015年年央の株価急落を機に資金が流入し加速。

政府の住宅ローン規制緩和も追い風となり、住宅開発投資も回復し、中国経済の成長を牽引する一翼を担いました。

しかし、住宅価格は既にバブル水準に達しており、家賃収入だけでは採算が合わない状況でした。

主要都市の住宅価格/世帯所得比率は、バブル期の東京を上回る水準に達し、バブル崩壊のリスクが高まりました。

価格上昇は、キャピタルゲイン目的の投機を煽り、一部地域では新築住宅価格が20年間で18倍強に上昇しましたが、平均年収の上昇はそれに追いつかず、親からの支援、住み替え需要、富裕層の需要、ローンなどに支えられていました。

バブルはいつか弾けるもの。このデータから、その兆候がひしひしと伝わってきますね。高利回りの不動産投資は魅力的ですが、リスクも考慮すべきです。

転換点：規制強化と市場の減速

規制強化が市場にどのような影響を与えたのかを、具体的に見ていきましょう。

政府の政策転換が、市場に大きな変化をもたらしました。

中国不動産、資金繰りは大丈夫か！？ ～巨大市場「中国」の転換点（3）～

公開日:2022/08/26

✅ 中国の不動産市場は、政府の融資規制強化や開発業者の資金繰り悪化により低迷しており、新築住宅価格の下落や工事の遅延などが発生している。

✅ 中国経済の回復には、ゼロコロナ政策解除による経済活動の再開が期待されるものの、製造業PMIの悪化など景気回復への懸念も根強く、IMFも中国の経済成長率見通しを引き下げている。

✅ 中国の不動産市場の低迷は、個人によるローン返済拒否や地方政府の財政悪化を招き、世界経済にも影響を与える可能性があり、今後の政府の対応が注目される。

さらに読む ⇒東証マネ部！出典/画像元: https://money-bu-jpx.com/news/article040253/

規制強化が市場の転換点になったという事実は、とても興味深いですね。

資金繰りの悪化が、こんなにも市場を冷え込ませるなんて。

政府は、バブル抑制と安定成長のため、2010年代から住宅市場への規制を強化しました。

2020年には不動産デベロッパーの財務状況悪化を招く規制が実施され、これが市場の転換点となりました。

この規制強化は、販売不振、建設中断、価格下落を引き起こし、不動産市況は悪化の一途を辿ります。

特に、2020年の債務管理強化とゼロコロナ政策による住宅販売の減少が引き金となり、デベロッパーの資金繰り悪化、消費者の買い控え、価格下落期待が連鎖しました。

商品不動産の販売面積は大幅に減少し、住宅価格も下落。

二線級、三線級都市での下落が顕著になりました。

政府の規制強化は、まさに゛バブル崩壊への序章゛って感じだね。今後は、不動産デベロッパーの対応にも注目しないとね。