米国の住宅市場はどうなる？住宅ローン金利、新築住宅、供給側の課題を徹底解説！(？)住宅市場の金利変動とFRBの政策、新築住宅の動向、過去の教訓

新築住宅の動向と供給側の課題

2月の住宅着工件数と着工許可件数が市場予想を上回ったのは、良いニュースですね。

供給側の課題が、本格的な回復の足かせにならないと良いのですが。

米住宅着工・許可件数（24年2月）－着工件数は前月から大幅な増加に転じ、市場予想も上回る

✅ 2月の米国の住宅着工件数と着工許可件数は、市場予想を上回り、それぞれ152.1万件と151.8万件（年率換算）だった。

✅ 着工件数は戸建てと集合住宅ともに増加し、前月の落ち込みからの反動もあり大幅な伸びを示した。着工許可件数も戸建てと集合住宅がプラスに転じた。

✅ 住宅市場指数は4ヶ月連続で上昇し、需要の強さを示唆したが、建設可能な土地や労働者の不足など供給側の課題も存在し、本格的な回復には時間がかかると見られる。

さらに読む ⇒ シンクタンクならニッセイ基礎研究所 出典/画像元: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=77947?site=nli

2月の住宅着工件数増加は、穏やかな気温と中古住宅の供給不足が影響しているとのこと。

建設コストや労働力不足の課題を乗り越え、持続的な成長につなげられるかが重要ですね。

2024年2月、米国の住宅着工件数は増加し、特に一戸建て住宅が好調でした。

一方、建設許可件数は弱含みを見せており、建設業者は建築資材コスト高騰、労働力不足、土地不足といった供給側の課題に直面しています。

専門家は、2月の着工ペースが持続するとは考えておらず、今後の住宅市場の動向には注意が必要です。

2022年4月以来の高水準を示した2月の住宅着工件数は、穏やかな気温と中古住宅の供給不足が影響しています。

地域別に見ると、一戸建て着工は好調で、米国商務省が発表した2月の住宅着工件数は前月比11.6%増の112万9000戸となり、5戸以上の集合住宅の着工件数も増加しました。

住宅建設許可件数も増加し、一戸建て住宅の許可件数は2022年5月以来の高水準となりました。

完成件数は7.1%増、建設中の在庫は横ばいです。

いやー、着工件数が増えるのは良いけど、土地や人手が足りないってのは困ったもんだね。これからどうなるのか、しっかり見ておかないと。

過去の教訓：バブルと長期的な視点

リーマン・ショックのような事態を繰り返さないためにも、過去の教訓に学ぶことは重要ですね。

バブルの過熱感には注意が必要ですね。

米住宅バブル真っただ中？ケース・シラー住宅価格指数とは？

✅ 記事は、米国不動産投資の考察に不可欠な指標であるケース・シラー住宅価格指数について解説しています。

✅ リーマン・ショックとその要因であるサブプライムローン問題、同ショック後のケース・シラー指数の重要性への転換について説明しています。

✅ ケース・シラー指数が示す住宅価格の推移と、今後の住宅価格上昇の可能性について、図表を交えて解説しています。

さらに読む ⇒住宅・不動産総合研究所｜HOUSING・REAL ESTATE INSTITUTE（HRI）出典/画像元: https://www.hr-i.jp/journal/business-trend_20190822207/

過去の住宅価格高騰とバブルの教訓を活かし、長期的な視点での投資が重要とのこと。

冷静な判断と自己ルールを守ることが、成功の鍵ですね。

米国経済における住宅価格の重要性、特にケースシラー住宅価格指数の重要性に触れ、2000年代に見られた住宅価格高騰と着工数の増加が、日本のバブル期と同様の過熱感を伴っていたと指摘しています。

過去の歴史から学び、長期的な視点での投資、つまり大きな流れを冷静に把握し、自己ルールを守ることが重要であると結論付けています。

景気の節目を正確に予測することは困難であり、個人の心理や市場全体の心理によって形成されるバブルの崩壊を事前に見抜くことは難しいと論じています。

米国連邦住宅金融庁（FHFA）が発表した4月の米住宅価格指数は前年同月比6.3％上昇しており、供給不足と価格上昇の関係を示唆しています。

過去のデータから学ぶことは重要だ。しかし、未来を読むのは難しい。常に情報収集し、リスク管理を徹底することが、成功への道だ。

本日の記事では、米国の住宅市場の現状と課題を多角的に分析しました。

金利、新築住宅、過去の教訓。

今後の動向に注目していきましょう。