米国の住宅市場はどうなる？住宅ローン金利、新築住宅、供給側の課題を徹底解説！(？)住宅市場の金利変動とFRBの政策、新築住宅の動向、過去の教訓

それでは、まず米国の住宅市場の現状について、詳しく見ていきましょう。

米国の住宅市場の現状と影響

住宅ローン金利が2年ぶりの低水準に低下しましたが、様子見姿勢の購入者も多いようですね。

米30年住宅ローン金利、2年ぶり低水準の6.08％＝フレディマック

公開日:2024/09/26

✅ 米連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の発表によると、30年固定住宅ローンの平均金利が2年ぶりの低水準に低下しました。

✅ 30年固定金利住宅ローンの平均金利は6.08%となり、前週の6.09%から小幅低下しました。

✅ 金利低下にも関わらず、多くの潜在的な住宅購入者は様子見姿勢を崩しておらず、今後の経済データ発表を待つ傾向にあります。

さらに読む ⇒ロイター | 経済、株価、ビジネス、国際、政治ニュース出典/画像元: https://jp.reuters.com/markets/japan/funds/B4YJUXML3RLVLNO447XDJIMBXQ-2024-09-26/

金利低下にも関わらず、すぐに購入に踏み切らない人が多いのは、今後の経済状況を見極めたいという思いからでしょうか。

金利と市場の関係は興味深いですね。

2025年3月25日時点の速報データによると、米国の住宅市場は住宅ローン金利に大きく影響を受けています。

フレディマックが公表するデータに基づき、住宅ローン金利の上昇は住宅購入を難しくし、低下は需要を促進します。

この金利は、住宅購入やリファイナンスのコスト、ひいては不動産市場や個人消費、金融政策に影響を与えます。

AIによる重要度評価は4.2と高く、米国の住宅市場における主要な指標と位置づけられています。

月次、長期、週次のチャートを通じて金利の推移を可視化し、米国30年国債利回りや、中古住宅販売件数、景気後退期との比較分析が行われています。

なるほど、金利が住宅市場に与える影響は非常に大きいですね。詳細なデータ分析に基づいていて、とても分かりやすいです。さすが。

住宅市場における金利とFRBの影響

在宅勤務の増加と、より広い家への願望が新築住宅の販売を後押ししているんですね。

ミレニアル世代の動向も注目です。

米国の新築一戸建て月次住宅販売件数が100万件を突破

✅ 米国の8月新築一戸建て月次住宅販売件数が、2006年11月以来の高水準となる101.1万件を突破しました。これは、新型コロナウイルスによる在宅勤務の増加と、より広い家への願望の高まりが影響しています。

✅ 住宅ローン金利の低水準も取引を刺激しており、新築住宅のブームは、売り手が中古住宅の買い手に内覧を避けたいという事情や、買い手が新型コロナウイルスを心配せずに済むという点も要因です。

✅ 買い手の中心は、リーマンショックの影響でマイホーム購入が遅れていた24歳から39歳のミレニアル世代で、平均販売価格の下落は、彼らが手頃な価格帯の住宅を求めているためです。

さらに読む ⇒マネクリ | マネックス証券の投資情報とお金に役立つメディア出典/画像元: https://media.monex.co.jp/articles/-/15110

FRBの政策と住宅ローン金利、中古住宅販売件数の関連性は、まさに市場の動向を読み解く鍵ですね。

回復傾向にあるという点は、明るい材料と言えるでしょうか。

FRBの利上げ・利下げは住宅ローン金利に影響を与え、中古住宅販売件数とも関連性があります。

この関連性は、住宅市場の動向を理解する上で重要です。

2024年2月のアメリカ住宅市場に関する指標では、新築一戸建て住宅の販売戸数は前月比1.8%増の年率換算67万6000戸、一戸建て住宅の着工件数は11.4%増の110万8000戸、全体的な住宅着工件数は11.2%増の150万1000戸と、全体的に回復傾向にあります。

しかし、一戸建て住宅の建設許可件数は0.2%減少し、全体の建築許可件数も1.2%減と、若干弱含みを見せています。

金利が低いと買う人も増えるし、市場も活気づくってことだね。でも、この状況がいつまで続くのか、しっかり見とかないとね。