銀座の地価はなぜ高い？～銀座の最新地価情報と不動産事情を徹底解説！～銀座の地価、公示地価、路線価、変動要因を徹底分析

本日は、銀座の地価に焦点を当て、その現状と背景、そして将来性について紐解いていきましょう。

まずは、銀座の地価に関する概要を説明します。

銀座の歴史と地価の隆盛

銀座の地価上昇の背景には、インバウンド需要や企業業績の改善があります。

地価は活発な取引、商業施設の収益性、そしてブランド価値によって決定されます。

公示地価、訪日客けん引。全国最高は「山野楽器銀座本店」の1㎡当たり5550万円、住宅地は10年ぶり上昇

✅ 2024年1月1日時点の公示地価が発表され、全国の住宅地は10年ぶりに、商業地は3年連続で上昇し、全国的に緩やかな上昇傾向にある。

✅ 全国最高地価は12年連続で東京都中央区銀座4丁目の「山野楽器銀座本店」で、公示地価としての過去最高を更新した。

✅ 三大都市圏、地方圏ともに地価が上昇し、特に地方4市（札幌・仙台・広島・福岡）の上昇が顕著。企業業績の改善やインバウンド需要が地価上昇の背景にある。

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銀座の地価は、やはり群を抜いて高いですね。

山野楽器銀座本店は、長らく日本一の地価を誇り、その価格は驚くべきものです。

実勢価格や不動産価格のトレンドを調査して決定されているんですね。

江戸時代に銀貨鋳造所「銀座役所」が置かれたことが地名の由来である銀座は、明治時代に西欧風の煉瓦街として発展し、買い物客にとって利便性の高い場所となりました。

その結果、銀座は日本で最も地価の高い地域へと成長しました。

特に、山野楽器銀座本店（銀座4丁目交差点）は、長らく日本一の地価を誇り、その公示価格は1平方メートルあたり5550万円、坪単価約1億8347万円に達しました。

この地価は、不動産鑑定士によって実勢価格や不動産価格のトレンドを調査し、決定されています。

地価の高さは、活発な取引、商業施設の収益性、そして「銀座に店を出す」こと自体が持つブランド価値に起因しています。

ほほう、銀座の地価はやっぱりすごいな！ ブランド価値ってやつが効いてくるんだな。さすが銀座。ミリオネアへの道も、そこから開けるかもな！

地価評価の指標とその違い

地価を評価する指標には、様々な種類があるんですね。

それぞれ目的や評価方法が異なり、実勢価格、公示地価、路線価、固定資産税評価額など、目的に応じて使い分けることが重要です。

よくわからない！「公示地価」「基準地価」「路線価」・・・って何が違うの？

✅ 不動産には「実勢価格」「公示地価」「基準地価」「路線価」「固定資産税評価額」の5つの価格（一物五価）が存在し、それぞれ目的や評価方法が異なる。

✅ 各価格は、実勢価格が市場取引価格、公示地価と基準地価が不動産取引の指標、路線価が相続税評価額、固定資産税評価額が固定資産税算定の基準となる。

✅ 実勢価格は需要と供給で変動し、他の価格との間に差が生じる場合がある一方、他の価格はそれぞれ公示地価を基準に一定の割合で算出される。

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不動産の価格って、こんなに色んな種類があるんですね。

それぞれ目的が違うって面白いわ。

公示地価を基準に他の価格が算出されるって、覚えておかないとですね。

地価を評価する指標には、公示地価、路線価、基準地価、固定資産税評価額など、様々な種類があります。

公示地価は一般の土地取引価格の指標として、路線価は相続税や贈与税の課税のために、基準地価は公示地価を補完するために、固定資産税評価額は固定資産税などの課税に用いられます。

これらの価格は、不動産鑑定士が収益還元法や取引事例比較法などの手法を用いて算出し、土地鑑定委員会が決定します。

国税庁が発表する路線価と、国土交通省の公示地価では、日本一の地点が異なる場合があり、これはそれぞれの指標が調査対象とする場所や目的が異なるためです。

価格って、本当に色んな種類があるのね。目的によって使い分ける必要があるってのは、難しいけど、大事なことね。ちゃんと理解しておかないと、損しちゃうかもしれないし。