2024年9月、高騰続く東京新築マンション事情！価格高騰の背景とは？東京都新築マンション市場の現状と、購入検討者が知っておくべきこと
2024年9月、東京都新築分譲マンション市場は活況！ 平均1億3千万円超えの高額物件も売れ行き好調。都心部の希少性と資産価値への期待が背景に。価格帯、間取り、エリアごとの価格差を把握し、無理のない資金計画で賢く購入を。高騰の要因、注意点、専門家への相談も重要。将来を見据えたマンション選びを。
マンション価格高騰の要因と供給側の変化
マンション価格高騰、一体なぜ？ 2023年の現状は？
都心部の高額物件増加、供給減少、建設コスト高騰。
マンション価格高騰の要因と、供給側の変化について掘り下げていきます。
価格高騰の背景には様々な要因が絡み合っています。
✅ 23区内の新築マンション平均価格が1億円を突破したが、これは高額物件が平均値を押し上げているためであり、実態を把握するには中央値を見る必要がある。
✅ マンション価格が高騰している背景には、超高級マンションの販売が影響しており、平均値と中央値の差が拡大している。
✅ 今後の価格動向を予測するには、利上げや円高などの要因が都心マンションの価格に与える影響を注視する必要がある。
さらに読む ⇒仲介手数料無料 ゼロシステムズ出典/画像元: https://0systems.com/2024/09/24/35774/平均価格と中央値の乖離は、高額物件の影響が大きいことを示唆しています。
供給側の変化も価格に影響を与えているので、今後の動向を見守る必要がありますね。
マンション価格の高騰は、2023年の新築分譲マンション平均価格が全国で5911万円、首都圏では8101万円と大幅に上昇し、特に東京23区は1億円を超え過去最高値を記録したことからも明らかです。
この高騰の主な要因としては、都心部の高額物件（タワーマンションなど）の増加が平均価格を押し上げていることが挙げられます。
「三田ガーデンヒルズ」のような超高額物件の竣工も、平均価格を押し上げる要因の一つです。
また、新築マンションの供給減少が需給をひっ迫させており、コロナ禍による供給抑制と建設コストの高騰が、この傾向を加速させています。
建設コストは、インフレや円安の影響で高止まりしており、新築価格の上昇を招いています。
低金利政策は、住宅ローンの借り入れを容易にし、価格高騰を助長しましたが、金利上昇はローンの借り入れ環境を悪化させる可能性もあります。
高騰の背景には、いろんな事情があるんですね。高くなっちゃうと、庶民にはなかなか手が出せないわね…。
マンション購入における注意点
マンション購入、何が重要？災害リスクと資金計画、どっち？
災害リスクと資金計画！両方重要！
マンション購入における注意点を見ていきましょう。
購入で失敗しないために、何を注意すればいいのでしょうか？。
✅ マンション購入で失敗しないためには、フラットな立場の専門家（友人やイエシルのアドバイザーサービスなど）に相談することが重要。
✅ 災害リスクは重要な検討事項であり、ハザードマップの確認や、耐震基準（1981年以降の新耐震基準）の確認、海抜の高さなどを考慮する必要がある。
✅ 一人で決断せず、不動産会社の営業担当者や信頼できる人と相談し、災害リスク情報も確認した上で購入を検討する。
さらに読む ⇒中古マンションの購入・売却ならIESHIL（イエシル）出典/画像元: https://www.ieshil.com/columns/168/災害リスク、資金計画、物件選び… 確かに、初めてのマンション購入では、注意すべき点がたくさんありますね。
専門家への相談、重要ですね。
初めてのマンション購入で失敗しないためには、様々な注意点があります。
まず、災害リスクを考慮し、ハザードマップで地域の災害リスクを確認し、耐震基準（1981年6月1日以降の新耐震基準）や海抜の高さを重視することが重要です。
また、資金計画をしっかり立てることが、後々の問題を避けるために不可欠です。
住宅ローンの借入額を決定する際には、金融機関の融資額はあくまで上限であり、自身のライフプランに合わせた無理のない返済額を設定することが重要です。
物件価格だけでなく、諸費用も考慮した総予算を立てる必要があります。
諸費用は物件価格の3～5%が目安です。
完成前の新築マンションでは、モデルルームやパンフレット、ホームページなどを参考に、自分が重視する条件を確認します。
内覧会で実物を確認し、重要事項説明や契約内容と相違がないかチェックすることが重要です。
共用部分の設備を確認し、自分のライフスタイルに合っているか確認し、管理体制やペットに関する規則も確認しましょう。
物件選びの際には、立地の将来的な売却のしやすさも考慮することが重要です。
なるほど、まさにその通り！リスクを考慮して、しっかりと情報収集し、専門家と相談した上で購入することが成功の鍵だ！
マンション購入の専門家活用と今後の展望
マンション購入、誰に相談する？最適なアドバイスは？
専門家やセカンドオピニオンが重要。
マンション購入の専門家活用と、今後の展望について解説します。
イエシルのようなサービスも活用できますね。
✅ 株式会社リブセンスが運営する不動産情報サイト「イエシル」が、マンションの資産価値を5段階で評価する新コンテンツ「資産性スコア」をリリース。
✅ このスコアは、ビッグデータと専門家の知見を基に、マンションの資産価値を数値化し、購入者が将来的な資産価値を客観的に把握できるよう支援する。
✅ 本コンテンツは、マンション購入検討者だけでなく、既に所有している人にとっても物件の資産性を把握し、売却判断に役立てられるよう情報提供を行う。
さらに読む ⇒名古屋の収益物件の不動産は【中山不動産株式会社】出典/画像元: https://www.nakayamafudousan.co.jp/magazine/news/2024110701/専門家への相談だけでなく、イエシルのような情報サイトの活用も、マンション購入を検討する上で役立ちそうですね。
長期的な視点も大切です。
マンション購入を検討する際には、信頼できる専門家への相談が重要です。
不動産会社の営業担当者だけでなく、セカンドオピニオンとして、不動産に詳しい友人や、イエシルのアドバイザーサービスや無料セミナーの活用も検討しましょう。
マンション価格は、分譲・投資用ともに上昇傾向にあり、購入を検討する際には、これらの要因を考慮し、慎重な見極めが必要です。
新築マンションの契約後のキャンセルは、手付金放棄や違約金が発生する可能性があり、慎重な判断が求められます。
自分の経済状況やライフプランを考慮し、総合的に判断することが重要です。
長期的な視点で見ると、マンション価格は変動する可能性があります。
今後の市場動向を注意深く観察し、情報収集を怠らないことが、賢明な選択につながるでしょう。
イエシル、あたしも使ってみようかなー。でも、マンションって本当に難しいよね。色んな情報があって、何が正解か分かんなくなる。
本日は、東京の新築マンション市場について、価格高騰の背景や、購入における注意点など、様々な角度から解説しました。
今後の動向にも注目していきましょう。
💡 東京の新築マンション価格は高騰中。市場動向を注視し、情報収集を怠らないことが重要です。
💡 購入前には、災害リスクや資金計画をしっかり確認し、専門家へ相談しましょう。
💡 イエシルのような情報サイトも活用し、長期的な視点で物件を検討しましょう。
