家賃、物件価格はどう変化している？～都心部と地方都市の不動産価格推移～？築年数と立地から紐解く！不動産価格の現状

駅からの距離と価格の関係：中古と新築マンションの事例

駅からの距離が価格に与える影響は、まさにリアルですね。

足立区と千代田区の価格差には驚きました。

東京23区で最も高い・安い区は？マンション相場価格を徹底レポート

✅ 2024年1月から12月の中古マンション相場価格調査によると、東京23区全体の平均価格は築10年・70㎡で8,985万円であり、最も高いのは千代田区で1億9,800万円、最も安いのは足立区で4,998万円と大きな価格差がある。

✅ 東京23区のマンション相場には3つの特徴があり、1つ目は都心3区（千代田区、中央区、港区）が高いこと、2つ目は千葉寄りの江戸川区・葛飾区・足立区が比較的安いこと、3つ目は住みやすい街ランキングとマンション価格には相関がないこと。

✅ マンション相場の上昇要因として、長期金利の動向、建設コストの上昇、高価格帯マンションの増加、富裕層や投資家の需要増加、東京23区の人口推移が挙げられる。

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駅からの距離と価格の関係は、購入を検討する上で非常に重要ですね。

駅徒歩時間が、これほど価格に影響するとは。

2013年と2019年の東京23区の中古マンションの成約データを比較分析した結果、駅からの距離が価格に与える影響は大きく、駅徒歩1分と20分以上では価格差が拡大傾向にあります。

2019年では、駅からの距離による価格の下落ペースが早まり、駅近の定義が変化し、駅徒歩6分が現実的な基準になっている可能性があります。

一方、新築マンションでは、中古マンションに比べて駅からの距離による坪単価差が小さくなっています。

三大都市圏全体で見ると、首都圏では駅からの距離が価格に大きく影響し、1分遠くなるごとに坪単価が下落する傾向が見られます。

購入検討の際には駅徒歩時間を慎重に考慮する必要があるでしょう。

駅からの距離でそんなに違うのね！ 駅から遠いと安くなるなら、ちょっとくらい歩いてもいいかなぁ。

本日の記事では、家賃格差、都心部の賃料推移、駅からの距離と価格の関係を解説しました。

物件選びの参考にしてくださいね。