家賃、物件価格はどう変化している？～都心部と地方都市の不動産価格推移～？築年数と立地から紐解く！不動産価格の現状

公開日: 2025-06-17

最終編集: 2025-06-17

全国の県庁所在地で、新築と築古物件の家賃格差が拡大！築30年以上の物件は新築の半額以下も。東京23区では人気エリアほど格差大。駅からの距離も重要で、価格への影響が拡大しています。特に首都圏では駅近物件が有利。賃貸・購入前に、エリアごとの築年数と駅からの距離による価格変動を徹底分析！

📘 この記事で分かる事！

💡 新築物件と築古物件の家賃格差が拡大しており、築年数が古いほど家賃は下がる傾向にある。

💡 都心部と郊外のワンルーム賃料を分析し、人気エリアでは新築と築古の賃料差が大きい。

💡 駅からの距離がマンション価格に与える影響は大きく、駅徒歩時間によって価格差が拡大している。

さて、家賃格差の現実から、駅からの距離と価格の関係まで、詳しく見ていきましょう。

家賃格差の現実：築年数と立地の関係

新築と築古の家賃格差、拡大傾向？

はい、地方都市で顕著に拡大しています。

ご存知の方もいるかもしれませんが、家賃格差が拡大しているという点は、非常に興味深いですね。

全国の築年別賃料格差を調査。新築の家賃が「30年で4割減」に？

✅ 新築物件の家賃が高騰し、築古物件の家賃が下落しており、家賃格差が拡大している。

✅ 全国の県庁所在地における単身物件の家賃を築年数別に比較した結果、築年数が古いほど家賃が下がる傾向が顕著に見られた。新築と築30年以上の物件では、全国平均で約42.3%の価格差がある。

✅ 築30年以上の物件が多い地域ほど平均賃料が下がる傾向があり、空室対策として家賃を下げざるを得ない状況が生まれている。

築年数と家賃の関係について、更に詳しく見ていきましょう。

築30年以上の物件が家賃を下げざるを得ない状況は、空室対策の苦労を物語っていますね。

全国の県庁所在地の単身物件の家賃比較調査によると、新築と築古物件の家賃格差は拡大傾向にあります。

築年数が古いほど家賃は下がり、築30年以上の物件は新築の半額以下になることも。

地方都市では顕著ですが、東京などの大都市圏では下落幅は緩やかです。

平均家賃だけでは実態を正確に把握しづらく、築古物件の割合も地域差があります。

この格差は、人口減少や建築費高騰などの要因が影響しています。

なるほど、新築と築古でこんなに差が出るのか。不動産投資を考える上でも、築年数は重要な要素になりそうだな。

東京23区ワンルーム、賃料差が大きいのはどこ？

港区。新築と築古の差が大きい。

都心部のワンルームマンションの賃料上昇傾向は、特に若い世代にとっては厳しい現実ですね。

ホームズ不動産投資】【2023年最新】東京23区分譲マンション賃料、1m2あたり初の4,000円台へ人気行政区の最新家賃相場特集

公開日:2023/08/23

✅ 2022年末から東京23区のマンション賃料は上昇傾向にあり、特に築5年以内の物件で顕著である。

✅ 2023年6月には平均賃料が一時的に下落したものの、1m2あたり初の4,100円台に到達するなど、全体的に上昇基調にある。

✅ 「住みたい行政区ランキング2023」上位の世田谷区、杉並区、新宿区などでは、過去3年間で賃料が上昇しており、比較的高い賃貸需要が見込まれる。

都心部と郊外の賃料差は、物件選びの重要なポイントになりそうですね。

住みたいエリアによって、かなり差があることが分かります。

東京23区のワンルームマンションの築年数と賃料の関係を調査した結果、港区や渋谷区などの人気エリアでは、新築と築古の賃料差が大きく、足立区や葛飾区などでは小さい傾向が見られました。

築年数問わずの平均賃料に対する差額の割合を計算したところ、千代田区が最も小さく、港区が最も大きいという結果に。

新築物件の賃料は高く設定され、特に都心部では注意が必要です。

アパートの多い地域では、築古のワンルームマンションの需要が相対的に低い可能性も示唆されました。

ふむ、都心の物件は高いってことだべさ。でも、駅からの距離とか、色んな要素で価格変わるから、難しいもんだねぇ。

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