「みんなで大家さん」の成田プロジェクト、行政処分は投資家に何をもたらす？(問題点と今後の展望を徹底解説？)「みんなで大家さん」の成田プロジェクト、行政処分と投資リスク
巨額資金が集まる不動産投資「みんなで大家さん」に暗雲。成田空港近隣プロジェクトの借地契約延長問題に加え、行政処分の連発で投資家の信頼が揺らいでいる。情報開示の不備、説明不足、そして高額な投資額がハードルに。過去の処分歴も不安材料だ。専門家も勧めるRENOSYなど、他の選択肢も検討し、しっかりとした情報収集とリスク管理で賢明な投資判断を。
投資家の視点 行政処分から学ぶ教訓
不動産クラウドファンディング投資で重要なことは？
情報収集とリスク管理
投資家が今回の行政処分から学ぶべき教訓について解説します。
✅ 2024年6月17日、東京都と大阪府は「みんなで大家さん」の運営会社である都市綜研インベストファンド株式会社とみんなで大家さん販売株式会社に対し、不動産特定共同事業（不動産クラウドファンディング）に関する行政処分を実施しました。
✅ 処分内容は、新規の募集・販売に関する業務を30日間停止すること、およびファンドの運営に関する改善事項を指示することです。
✅ 今回の行政処分は、成田プロジェクトにおける情報開示不足や投資家保護の不備などが原因とされています。特に、計画見直しの発表後に投資した事業参加者に対し、適切な情報提供がなされていなかったことが問題視されています。
さらに読む ⇒メディア出典/画像元: https://media.camel-ftk.com/2024/10/02/gyousei-syosai/投資家は、自己責任で情報収集し、リスクを理解した上で投資判断を下す必要があるという事ですね。
投資家の立場からは、投資を行う前に、事業者の情報、投資商品のリスク、契約内容などを十分に理解し、慎重に判断することが重要となります。
また、行政は、投資家の保護を目的とした監督体制を強化し、不動産クラウドファンディング業界の健全な発展を促す必要があります。
さらに、投資家は、自らも責任を負う意識を持ち、投資を行う前に十分な情報収集とリスク管理を行うことが重要となります。
投資って、やっぱり色々調べなきゃいけないんですね。私にはちょっと難しそう…。
「みんなで大家さん」の詳細 行政処分と投資の現実
「みんなで大家さん」は大丈夫？
行政処分を受けています。
「みんなで大家さん」のサービス内容と、今回の行政処分の影響について詳しく見ていきましょう。
✅ 「みんなで大家さん」は、2013年と2024年の2回、行政処分を受けており、2013年には6ヶ月間の業務停止命令、2024年には30日間の新規販売・勧誘業務停止命令を受けました。
✅ 行政処分の理由は、2013年は配当金の支払い遅延や不適切な資金管理、2024年は開発計画に関する説明不足、誤った情報での勧誘・契約、不適切な契約書類などが挙げられます。
✅ 一方で、「みんなで大家さん」は行政処分に対して法的処置による異議申立てを行っており、今後の対応次第では利用を検討する余地があります。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/行政処分は、投資家にとって大きなリスクを示唆していますね。
他の投資先も検討する余地がありそうです。
「みんなで大家さん」は、都市綜研インベストファンド株式会社が運営する1口100万円から投資できる不動産小口化商品です。
2024年6月には、行政処分を受け、新規販売や勧誘などの業務が30日間停止されました。
行政処分の理由は、開発計画の大幅な変更、開発許可を得ていない土地の販売、契約書類に誤った情報の記載など、投資家への説明責任や情報開示が十分に果たされなかったことです。
この行政処分は、投資家にとって警戒すべき状況と言えます。
一方で、「安定した配当金がもらえる」という声がある一方で、「サービスや会社の信頼性」に関するネガティブな意見も多いです。
1口100万円の出資が必要なため、初心者にはハードルが高いです。
少額から不動産投資を始めたい場合は、専門家もおすすめの「RENOSY」がおすすめです。
RENOSYは、初期費用10万円から不動産オーナーになれます。
物件の管理・運用を全て任せられるため、「ほったらかし投資」が可能です。
なるほど、行政処分ってのは、企業にとっては大ダメージだね！ミリオネアを目指すなら、リスク管理は必須だ。
過去の行政処分と今後の展望 投資家の冷静な判断を促す
「みんなで大家さん」は過去にどんな行政処分を受けてきた？
業務停止命令2回
過去の行政処分を振り返り、今後の投資判断に役立つ情報を提供します。
公開日:2024/06/17
✅ 東京都は、みんなで大家さん販売に対して不動産特定共同事業法に基づき、30日間の業務停止処分を行った。これは、成田空港周辺開発プロジェクトの事業プラン変更に関する重要事項の説明を怠っていたこと、開発許可を受けていない土地を対象不動産に含めていたこと、契約書面における記載ミスなど、複数の問題点が認められたためである。
✅ みんなで大家さん販売は、都市綜研インベストファンドが運用する不動産共同保有ファンド「みんなで大家さん」の販売を手掛けている。同ファンドは、成田空港周辺開発プロジェクトとして個人投資家などから資金を調達しており、運用期間は約5年、想定利回りは7％とされていた。しかし、開発状況が芳しくないとみられていたことから、SNSなどで疑問の声が上がっていた。
✅ 今回の処分は、不動産投資ファンドの販売における情報開示の重要性を改めて示すものであり、投資家は、ファンドの契約内容や事業計画などを十分に理解した上で投資を行う必要がある。また、不動産投資ファンドは、高利回りである一方で、リスクも高いことを理解しておく必要がある。
さらに読む ⇒（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240617302495/過去の事例から学ぶことは多くありますね。
同じ過ちを繰り返さないよう、情報収集を怠らないようにしましょう。
「みんなで大家さん」は過去に2回の行政処分を受けており、2013年には6ヶ月間の業務停止命令、2024年には30日間の新規販売・勧誘業務停止命令を受けています。
2013年の行政処分の理由は配当金の支払い遅延と不適切な資金管理でした。
2024年の行政処分の理由は、開発計画の大幅な変更に関する説明不足、誤った情報での勧誘・契約、開発許可を受けていない土地を販売対象に含めたこと、不適切な契約書類の記載などです。
行政処分後、公式ウェブサイトからはすべてのファンド情報が削除されましたが、みんなで大家さんは法的処置による異議の申立てを行っており、今後改善される可能性があります。
不動産投資を検討する際は、行政処分などの情報だけでなく、入居率や利回り、運用サポートなども考慮することが重要です。
昔も同じようなことがあったんだね。投資って、過去のデータも大事なんだなぁ。
本日は、「みんなで大家さん」の成田プロジェクトと行政処分について解説しました。
投資を検討する際には、情報をしっかりと精査し、リスクを理解することが重要ですね。
💡 「みんなで大家さん」の成田プロジェクトは、借地契約延長問題と行政処分により、大きな転換期を迎えています。
💡 投資判断においては、情報開示の透明性、リスク管理の徹底、過去の事例への教訓を活かすことが重要です。
💡 投資家は、自己責任で情報収集を行い、自身の判断で投資を行う覚悟を持つ必要があります。
