「みんなで大家さん」の成田プロジェクト、行政処分は投資家に何をもたらす？(問題点と今後の展望を徹底解説？)「みんなで大家さん」の成田プロジェクト、行政処分と投資リスク
巨額資金が集まる不動産投資「みんなで大家さん」に暗雲。成田空港近隣プロジェクトの借地契約延長問題に加え、行政処分の連発で投資家の信頼が揺らいでいる。情報開示の不備、説明不足、そして高額な投資額がハードルに。過去の処分歴も不安材料だ。専門家も勧めるRENOSYなど、他の選択肢も検討し、しっかりとした情報収集とリスク管理で賢明な投資判断を。
💡 「みんなで大家さん」の成田プロジェクトで、借地契約延長交渉の遅延と行政処分が問題となっています。
💡 行政処分により、投資家への情報開示不足やリスク管理の甘さが浮き彫りになりました。
💡 投資家は、過去の行政処分を教訓に、情報収集とリスク管理を徹底する必要があります。
本日は「みんなで大家さん」に関する情報を分かりやすく解説します。
それでは、まず概要から見ていきましょう。
成田プロジェクトの危機 借地契約延長交渉の遅延とプロジェクトの行く末
「みんなで大家さん」成田プロジェクト、どうなる？
契約延長交渉難航
本章では、成田プロジェクトの現状と今後の見通しについて解説します。
公開日:2025/03/04
✅ 成田空港会社から借りている借地が2025年3月末で契約満了を迎えるが、工事進捗が遅れているため、成田空港に詳細説明を求めているが、明確な回答を得られていない。
✅ 廣田 裕司氏は、大家としての経験と不動産業者としての経験を活かし、大家さんの賃貸経営をサポートする活動を行っており、行動する大家さんの会代表を務める。
✅ 駒崎 竜氏はファイナンシャルプランナーとして、資産設計、金融教育・研修、執筆、監修など幅広い事業を展開しており、エターナルフィナンシャルグループ株式会社とエターナルウェルスマネジメント株式会社の代表取締役を務める。
さらに読む ⇒大家さんの知恵袋出典/画像元: https://knees-ohya.com/news/2025030419youtube/プロジェクトの行く末を左右する借地契約延長問題は、投資家にとって非常に重要な情報です。
今後の動向を注視する必要がありますね。
「みんなで大家さん」シリーズ成田プロジェクトは、成田国際空港株式会社（NAA）との借地契約の期限が迫っており、延長交渉が滞っていることが判明しました。
このプロジェクトは、成田空港近くに位置する、東京ドーム10個分の開発用地で行われる大型複合開発で、1500億円を超える投資マネーが集められています。
NAAとの借地契約は、プロジェクト全体の生殺与奪権を握っている重要な契約であり、契約の延長に失敗すれば、すでに遅れが懸念されている工事が全面停止に追い込まれる可能性があります。
NAAは、工事の遅延や共生バンクからの不明確な回答に対し、契約の再延長に応じない可能性を示唆しており、プロジェクトの行く末は不透明です。
さらに、投資家向けの説明資料には借地に関する明確な説明がなく、情報開示の不足が指摘されています。
監督当局の視線は厳しさを増しており、共生バンクは早急に問題解決に向けて動く必要があります。
お話ありがとうございます。契約延長がうまくいかないとプロジェクトが止まっちゃうなんて、まるでジェットコースターみたいだね！
行政処分 「みんなで大家さん」への厳しい対応とその影響
「みんなで大家さん」にどんな処分が下った？
業務停止命令と一部停止
行政処分の具体的な内容と、それが投資家へ与える影響について掘り下げていきます。
公開日:2024/10/06
✅ 「みんなで大家さん」は、不動産特定共同事業法に基づく不動産投資商品を販売するサービスで、想定利回り6.0〜7.0%、申込手数料無料、最低投資額100万円からなどの特徴があります。
✅ 「みんなで大家さん」運営会社は、東京都と大阪府から不動産特定共同事業法違反で30日間の業務停止命令を受け、これにより約470人の投資家から28億円以上の解約請求が発生しました。
✅ 行政処分の内容は、東京都と大阪府の公的機関のサイトでは分かりにくく、他のメディア記事では私見が入り込んでいるため、本記事では公開情報に基づきシンプルに事実のみを紹介しています。
さらに読む ⇒不動産投資クラウドファンディング（クリアル）出典/画像元: https://creal.jp/blogs/crowd-funding/6412/行政処分は、投資家保護の観点から非常に重要な措置です。
今後の金融庁の対応にも注目ですね。
2024年6月17日、東京都と大阪府はそれぞれ「みんなで大家さん」の投資商品媒介・代理を行う「みんなで大家さん販売株式会社」とファンド運営を行う「都市綜研インベストファンド株式会社」に対し、行政処分を実施しました。
両社はそれぞれ、Webサイトでファンドの出資募集を行う不特法2号事業者、実際に投資家の資金を預かりファンド運営をする不特法1号事業者という関係で、ファンド運営者にも投資家を募集する事業者にも同時に処分が実施されました。
東京と大阪の行政が連携して対応にあたったためか、両者に対する指導の根拠や指示は基本的には同様の趣旨となっています。
処分内容は、みんなで大家さん販売株式会社に対しては「不動産特定共同事業に係る業務の一部停止30日間及び指示」が出されました。
一方、都市綜研インベストファンド株式会社に対しては「業務停止命令」が出されました。
両社に対しては、投資家への説明不足、リスクの説明不足、不透明な情報開示などの問題点が指摘されており、投資家の保護を目的とした処分となっています。
この処分は、不動産クラウドファンディング業界全体に大きな影響を与える可能性があります。
へー、行政がしっかり監視しとるんだね。投資家としては、安心材料になるけど、企業側は大変だべなぁ。
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不動産投資「みんなで大家さん」に注意喚起！行政処分とリスクを解説。RENOSYなど、少額から始められる不動産投資も紹介。情報収集とリスク管理が重要です。