「みんなで大家さん」成田プロジェクトの顛末？行政処分と売却、投資家の現在地(？)「みんなで大家さん」成田PJの混迷：行政処分、売却、そして投資家の現在
成田空港近くの大型複合開発「GATEWAYNARITA」、計画遅延や情報開示不足で投資家に波紋。「みんなで大家さん」シリーズは、行政処分を受け、事業計画変更や土地問題が露呈。借地契約延長交渉も難航し、投資家への元本償還リスクも。買収・再建を目指すが、計画の透明性、情報公開が不可欠。不動産投資のリスクを理解し、情報収集を怠らないように。
「みんなで大家さん」シリーズ成田プロジェクトの過去と現在
「みんなで大家さん」はなぜ危ないと言われるの？
行政処分と遅延で信頼失墜
「みんなで大家さん」は、クラウドファンディングで資金を集め、成田空港近くの土地開発を行っていましたが、工事の遅延が問題となりました。
公開日:2024/11/01
✅ 東京都の不動産会社「共生バンク」が成田空港近くで計画している「ゲートウェイ成田」開発計画は、当初の工事完了予定から約4年8カ月遅れている。
✅ 同社は、不動産特定共同事業法に基づく投資商品「みんなで大家さん」を通じて、約6万1千人から合計約1580億円を集めた。
✅ 開発計画の遅延にもかかわらず、同社は投資家に分配金を支払っており、その資金源は「自己資金」と説明している。しかし、記事では分配金の具体的な調達方法や、開発計画の遅延に対する懸念などが示されている。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSB005QPSB0OXIE03DM.htmlうわー、4年8ヶ月の遅延ですか。
それはちょっと長いですね。
投資家の方々は、不安だったでしょうね。
資金の調達方法も気になります。
「みんなで大家さん」は、不動産クラウドファンディングサービスで、1口100万円から出資できる商品を提供していました。
しかし、2024年6月に「成田シリーズ16号」という商品に対して、大阪府と東京都から行政処分を受け、1ヶ月間の営業停止になりました。
行政処分の原因は、開発許可を得ていない土地を許可済みと記載していたことや、大幅な計画変更があったにも関わらず投資家への説明がなかったことなどです。
過去には、2013年に大阪府から不動産特定共同事業法違反で業務停止命令を受けたこともあります。
これらの事実は、投資家から「みんなで大家さんは危ない」という声が出ている理由です。
成田プロジェクトは、成田空港周辺の約560ヘクタールに複合施設を建設する計画で、地域経済活性化と国際的な観光拠点化を目指しています。
しかし、当初の計画から4年8ヶ月の遅延が発生し、2025年11月の着工予定も不透明です。
遅延の原因は、新型コロナウイルス感染症、国際的な紛争、行政との調整の遅れなど多岐にわたります。
さらに、土地借地契約の期限が迫る中、売却交渉も難航しており、投資家への元本償還が危ぶまれています。
運営元の共生バンクは、行政指導や解約請求に対応していますが、信頼回復には至っていません。
プロジェクトの完了は、地域経済に大きな影響を与える可能性がありますが、多くの課題が残されています。
2024年9月には、米国会社が成田プロジェクトを買収することが発表されましたが、今後の展開は不透明です。
不動産投資は、リスクの高い投資であることを理解した上で、慎重に判断する必要があります。
うーん、これだけ遅延しとると、投資した人は心配でたまらんかったろうね。ちゃんと説明して、安心させてあげてほしいもんだわ。
成田プロジェクトの売却と今後の展望
成田プロジェクト、どうなる？
売却、AIスマートシティ化
共生バンクから米国の投資会社への売却。
これが、プロジェクトの新たなスタートとなるのでしょうか。
公開日:2024/10/03
✅ 共生バンクグループが所有していた「成田プロジェクト」が、米国の投資会社ロイズ・キャピタルに売却されました。
✅ ロイズ・キャピタルは、成田プロジェクトを「AIスマートシティ」として再開発し、地域経済活性化とインフラ整備を目指します。
✅ 投資家への影響としては、配当は継続される見込みですが、ロイズ・キャピタルの経営戦略やプロジェクトの進捗状況によっては、配当額や支払いが変更される可能性もあります。
さらに読む ⇒ミシュマシュ道場出典/画像元: https://chanceman.work/minnade-oyasan-selling-and-the-impact-on-investorsAIスマートシティですか。
新しいですね。
投資家の配当はどうなるのか、今後の進捗が気になるところです。
きちんと情報開示してほしいですね。
成田プロジェクトは、共生バンクグループから米国の投資会社ロイズ・キャピタルに売却されました。
ロイズ・キャピタルは、成田プロジェクトをAIスマートシティとして再構築し、地域経済の活性化とインフラ整備を目指しています。
投資家は、配当継続を期待していますが、リスクも存在します。
ロイズ・キャピタルは、プロジェクトの収益性を確保しつつ、長期的な視点で安定したリターンを提供することを目指しています。
成田プロジェクトの売却は、投資家にとって新たな機会と課題をもたらします。
成田プロジェクトは、成田空港周辺の約560ヘクタールに複合施設を建設する計画で、地域経済活性化と国際的な観光拠点化を目指しています。
しかし、当初の計画から4年8ヶ月の遅延が発生し、2025年11月の着工予定も不透明です。
遅延の原因は、新型コロナウイルス感染症、国際的な紛争、行政との調整の遅れなど多岐にわたります。
さらに、土地借地契約の期限が迫る中、売却交渉も難航しており、投資家への元本償還が危ぶまれています。
運営元の共生バンクは、行政指導や解約請求に対応していますが、信頼回復には至っていません。
プロジェクトの完了は、地域経済に大きな影響を与える可能性がありますが、多くの課題が残されています。
AIデータセンターなどの新たな施設導入も検討されていますが、計画の実現には、透明性向上、迅速な情報提供、信頼回復が不可欠です。
投資家は、プロジェクトの進捗を注視し、運営側からの情報提供をしっかりと確認する必要があります。
売却ですか。AIスマートシティか。上手くいくと良いね。長期的な視点でのリターンに期待したいね。
不動産投資における注意点
「みんなで大家さん」成田プロジェクトの何が問題なの？
開発許可の不正表示
不動産投資は高利回りであることが多いですが、その分、リスクも高いことを改めて認識すべきです。
✅ 「みんなで大家さん」は、成田空港近くの山林開発をネタに、年7%の想定利回りで出資金を集めている。
✅ 投資対象は45.5万㎡の開発用地の一角だが、投資対象面積は1484㎡と1675㎡と非常に小さく、開発計画の詳細や収益性については不透明な点が多い。
✅ 過去には不振ショッピングモールをアグリ技術開発拠点と称しての出資金集めなど、同様の疑わしいビジネスモデルが指摘されており、投資する際には十分な注意が必要である。
さらに読む ⇒出典/画像元: https://facta.co.jp/article/202102008.html今回の件は、ある意味、不動産投資のリスクを改めて教えてくれる事例ですね。
投資家は、情報収集を怠らず、慎重に判断する必要があります。
「みんなで大家さん」シリーズ成田プロジェクトは、東京都と大阪府から行政処分を受けた不動産特定共同事業法に基づく商品です。
開発計画の変更により、当初の観光産業拠点開発から食品産業集積拠点へと変更され、投資家への情報開示が不十分だった点が問題視されています。
特に、開発許可の対象外となる土地を対象不動産に含めていたにも関わらず、開発許可を受けていると誤った記載をしていたことが指摘されています。
そのため、投資家保護の観点から、リスクとリターンを理解した上で投資判断を行うことが重要です。
投資家は、投資をする前に、投資対象の正確な情報確認、土地の取得価格と賃料の妥当性、過去の行政処分歴、コンプライアンスの徹底、投資家の保護など、不動産投資における重要な注意点に十分注意し、信頼できる情報源から情報を収集することが重要です。
ほんと、用心に越したことはないわね。ちょっと美味しい話には、裏があるかもしれないし。ちゃんと調べてから、投資しないとね！
プロジェクトの行方、そして投資家の今後が気になります。
情報収集を怠らず、賢く判断していきましょう。
💡 「みんなで大家さん」成田プロジェクトは、行政処分、売却、計画変更と様々な紆余曲折を経ました。
💡 投資をする際は、事業者の信頼性、情報開示の透明性、リスク管理をしっかりと確認しましょう。
💡 不動産投資は、高いリターンが期待できる一方、リスクも伴うことを忘れずに。
