新長田駅南再開発事業の真実と課題？- 震災復興と街の未来を考える326億円の赤字と負の遺産 - 新長田駅南再開発事業の真相
阪神・淡路大震災からの復興を目指した神戸市新長田駅南地区の再開発。 2277億円を投じ、安全な街を目指したが、商業床の売れ残り、商店街の衰退など、 326億円の赤字という結果に。震災後の都市計画と社会の変化との乖離、住民との連携不足が浮き彫りに。 復興は終わったのか？ 再開発の課題と未来への教訓を問いかける。
再開発事業における問題点と対立
新長田駅南地区再開発、何が問題だった？
住民との連携不足と社会変化への対応不足
この章では、再開発事業で浮き彫りになった問題点と、それに対する対立について解説します。
✅ 神戸市の新長田駅南再開発事業で、商業床の約6割が売れ残ったことを受け、神戸市は2000年度から分譲のみとしていた商業床の賃貸を開始した。
✅ これにより、多額の借金をして商業床を購入した多くの商店主から不満が爆発し、再開発事業の管理運営における問題点が浮き彫りになった。
✅ 特に、商店主の谷本雅彦氏は、管理費の負担割合が「店舗9:住宅1」という不公平な割合であることなど、「新長田まちづくり株式会社」の不明朗会計について神戸市議会に陳述書を提出するなど、積極的に問題提起を行った。
さらに読む ⇒現代ビジネス講談社出典/画像元: https://gendai.media/articles/-/148601?page=4商業床の売れ残りや管理費の問題は、住民と神戸市の間の対立を深めましたね。
新長田駅南地区の再開発事業では、商業床の売れ行き不振や管理費負担の増大など、様々な問題が発生しました。
これらの問題点は、再開発事業における住民との連携不足や、社会変化への対応不足などが原因として挙げられます。
特に、商店主の間では、神戸市との間で対立が生まれました。
商店主である谷本雅彦氏は、再開発事業における問題点を指摘し、神戸市議会に陳述書を提出するなど、積極的に問題解決に取り組みました。
しかし、神戸市の対応は遅れ、商店主の不満は爆発しました。
この事件は、再開発事業における管理運営の問題点や、神戸市の対応の遅れなどを浮き彫りにした象徴的な事件となりました。
なんで、そんなに高い管理費払わなきゃいけないのよ！ ほんっと、困ったもんだわ！
再開発事業の検証と課題
震災復興の再開発、実は前からの計画？
計画すり替えの可能性あり
本章では、再開発事業の検証と、今後の課題について見ていきましょう。
✅ 神戸市は、阪神淡路大震災から2カ月後の1995年3月に都市計画決定した新長田駅南地区の再開発事業費が、全体で2279億円になる見通しであることを発表しました。
✅ 再開発によって生まれた商業スペースの売却予定分を見込んでも、28年間の通算で326億円の収支不足が発生する見込みであり、神戸市は一般会計から随時補充しています。
✅ 神戸市は、再開発事業の検証を開始することを発表し、住民の声を無視した強引な決定であったという批判や、早期の事業着手による効果、経済波及効果、地域コミュニティへの影響など幅広い観点から検証を行う予定です。
さらに読む ⇒神戸経済ニュース出典/画像元: https://news.kobekeizai.jp/blog-entry-6297.html震災前から計画されていた可能性…？ もしそうなら、復興支援の形を借りた開発だったってこと？。
再開発事業は、震災直後に決定された都市計画に基づいて行われました。
しかし、この都市計画は、震災前から計画されていた可能性も指摘されています。
これは、復興の名のもとに進められた再開発事業が、実際には、震災前から計画されていた開発事業にすり替わっていた可能性を示しています。
さらに、再開発事業の採算性についても疑問の声が上がっています。
326億円の赤字見込みという結果は、事業計画の誤りや、社会変化への対応不足などが原因と考えられます。
再開発事業のあり方については、改めて問い直す必要があるでしょう。
うーん、計画の誤りか、それとも社会の変化に対応できなかったか、どちらにしても痛い結果だな。
今後の展望と課題
新長田の再開発、成功と言える？
活性化は不十分
この章では、今後の展望と課題について、詳しく見ていきます。
公開日:2020/12/24
✅ 神戸市は、阪神・淡路大震災後に進めてきた長田区の新長田駅南地区再開発事業の検証結果を発表し、事業目的はおおむね達成できたものの、商店街としての賑わいには課題が残ると結論付けた。
✅ 検証結果では、再開発ビルの商業床への入居が権利者の約半数にとどまり、収益が悪化したことから、事業完了時点の収支見込みは赤字326億円に上り、さらに赤字が拡大する可能性も指摘された。
✅ 久元市長は、計画段階と乖離が生じたのは震災復興事業では避けられないとし、商業の活性化には事業の終結まで向き合わなければならないと述べ、夜間人口増加などを踏まえた新たなコミュニティづくりを目指す方針を示した。
さらに読む ⇒出典/画像元: https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/26/202012/sp/0013961528.shtml再開発事業は完了したものの、街の活性化は課題として残っている。
変化に対応していくことが重要ですね。
阪神・淡路大震災から30年が経ち、神戸市新長田地区の再開発事業は完了しました。
しかし、街の活性化は進んでいません。
再開発事業は、被災者の生活再建、街の活性化、そして未来への展望について、改めて考える必要があることを示しています。
今後は、変化する社会環境に対応した街づくりが求められます。
そのためには、住民との連携を強化し、社会変化への対応力を高めることが重要です。
また、再開発事業の検証を徹底的に行い、過去の教訓を活かしていくことが重要です。
復興って、終わりのないマラソンみたいなもんだね。でも、みんなで手を取り合って、前に進まなきゃね！
震災からの復興は容易ではなく、事業の失敗は多くの課題を残しました。
しかし、未来に向けて、学び活かしていく事が大切です。
💡 阪神・淡路大震災からの復興を目指した新長田駅南地区の再開発事業の概要をおさらいします。
💡 事業の失敗の原因と、それによって生じた問題点をまとめます。
💡 今後の展望と、未来の街づくりへの提言をまとめます。
