共生バンク株式会社の『みんなで大家さん』は危ない？行政処分と問題点を徹底解説不動産投資商品「みんなで大家さん」の実態と行政処分
「みんなで大家さん」シリーズで話題の共生バンクが行政処分！少額投資の利便性の裏に潜むリスクとは？元本割れの可能性や開発計画の遅延など、投資前に知っておくべき真実を徹底解説！
成田プロジェクトにおける行政処分の詳細
「みんなで大家さん」成田プロジェクトはなぜ業務停止命令を受けたの？
説明不足や誤情報による勧誘
行政処分を受けたとのことですが、具体的にどのような問題があったのでしょうか?。
公開日:2024/06/17
✅ 東京都は、都市綜研インベストファンドが運用する不動産共同保有ファンド「みんなで大家さん」の販売を手掛ける「みんなで大家さん販売」に対し、不動産特定共同事業法に基づき、30日間の業務停止処分を行いました。
✅ 処分理由は、成田空港周辺開発プロジェクトの事業プラン変更に関する重要事項説明の怠り、開発許可の対象でない土地を対象不動産に含めた誤った記載による勧誘、契約成立前交付書面への不適切な記載など、投資家に対する不適切な行為が複数認められたためです。
✅ この処分は、開発許可の対象でない土地を許可を受けた土地と交換するなど、投資家との契約変更においても不適切な行為があったこと、楽待不動産投資新聞の記事に対するグループ3社の刑事告訴など、問題が深刻化していることを背景としています。
さらに読む ⇒（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240617302495/これは深刻ですね。
投資家の方々は、安心して投資できるのか不安でしょう。
「みんなで大家さん」成田プロジェクトは、東京都と大阪府より行政処分を受け、業務停止命令が出ました。
これは、開発計画の変更を投資家に適切に説明していなかったこと、誤った情報での勧誘・契約を進めたこと、契約書類の記載内容が不適切だったことが原因です。
当初、観光産業拠点開発として計画されていた『日本ゲートウェイ成田』は、食品産業集積拠点に変更されました。
この変更により、投資家への影響は大きく、利回りや将来の収益に影響が出る可能性があります。
また、開発許可を受けていない土地が対象不動産に含まれていたことも問題視されています。
東京都は、みんなで大家さん販売が投資家に対する説明義務を怠り、不適切な勧誘・契約を行ったと判断しました。
投資家保護の観点から、リスクとリターンを理解した上で投資判断を行うことが重要です。
行政処分を受け、同社の信頼性や将来性に対する懸念は高まっており、投資する際は慎重な検討が必要です。
やっぱりね。そうなると思ったわ。説明不足とか、誤った情報とか、ありえないわよ。
「みんなで大家さん」のリスクと特徴
「みんなで大家さん」は安全な投資商品？
リスクは存在します。
行政処分を受けて、今後の「みんなで大家さん」はどうなるのでしょうか？。
✅ 「みんなで大家さん」は、2013年と2024年の2回、行政処分を受けており、2013年には6か月間の業務停止命令、2024年には30日間の新規販売や勧誘業務停止命令を受けました。
✅ 行政処分の主な理由は、2013年は配当金の支払い遅延や不適切な資金管理、2024年は開発計画の説明不足、誤った情報での勧誘・契約、不適切な契約書類の内容などが挙げられます。
✅ 「みんなで大家さん」側は、行政処分に対して法的処置による異議を申立てしており、今後改善できる内容であるとしているため、利用するかどうかは今後の対応を見ながら検討する必要があるでしょう。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/行政処分の理由、色々あるんですね。
やっぱりリスクはゼロじゃないんだなぁと改めて感じました。
「みんなで大家さん」は不動産投資商品であり、元本割れのリスクは存在します。
しかし、優先劣後システムや利益分配金の優先分配の仕組みを採用することで、リスクを軽減する工夫がされています。
過去16年間で元本割れは発生しておらず、厳しい経済環境下でも事業拡大に成功しています。
一方で、倒産のリスクはゼロではありません。
厳しい要件をクリアし認可を受けているとはいえ、リスクを理解した上で投資判断を行う必要があります。
でも、元本割れがないってのは魅力的だな。リスクはあるけど、うまくいけば大儲けできるかもしれないし。
「みんなで大家さん」の現状と今後の展望
「みんなで大家さん」の何が問題だった？
高利回り提示と説明不足
開発計画が遅延しているとのこと、投資家の方々は心配しているでしょうね。
公開日:2024/11/01
✅ 東京都の不動産会社「共生バンク」が成田空港近くで計画している「ゲートウェイ成田」開発計画は、当初の工事完了予定から約4年8カ月遅れている。
✅ 同社は「みんなで大家さん」という不動産投資商品を販売し、2020年11月から約1580億円を集めたが、開発計画の遅延により、分配金の調達方法が疑問視されている。
✅ 共生バンクは、分配金を自己資金で賄い、今後も賃料を支払い続けられると主張しているが、具体的な資金源や遅延に対する対応策については明らかにしていない。
さらに読む ⇒朝日新聞デジタル：朝日新聞社のニュースサイト出典/画像元: https://www.asahi.com/articles/ASSB005QPSB0OXIE03DM.html共生バンク株式会社は、今後の対応について明確な説明をする必要があると思いますね。
「みんなで大家さん」は、不動産投資初心者でも少額から始められる点が魅力です。
しかし、元本保証はなく、リスクも伴うため、投資する前にしっかりと情報収集を行い、自分の投資方針と照らし合わせて判断することが重要です。
共生バンク株式会社は、不動産投資商品「みんなで大家さん」を販売していた会社で、2024年6月に大阪府・東京都から行政処分を受け、業務停止となりました。
「みんなで大家さん」は、投資家から資金を集め、不動産を購入して賃貸収入を得るビジネスモデルでしたが、不当な高利回りの提示や投資家への説明不足などが問題視され、販売が停止されました。
同社は、成田空港近くで「ゲートウェイ成田」というメタバースプロジェクトも進めていますが、開発は当初の予定から4年8カ月遅延しており、投資家の間では不安が広がっています。
また、共生バンクは、成田開発プロジェクトのSPVの株式を米国の投資会社LloydsCapitalに売却することを発表しましたが、LloydsCapitalはデラウェア州に設立されたばかりの企業で、その活動実態は不明です。
共生バンクは、投資家に正確な情報を提供する必要があります。
あー、なんかよくわかんないわね。ちゃんと説明してくれないと、不安で投資できないわ。
共生バンク株式会社は、社会貢献と利益を両立した事業展開を目指していますが、『みんなで大家さん』をめぐる問題は、投資家の信頼を大きく揺るがすものとなりました。
今後の対応次第では、会社の存続に関わる事態となる可能性もあります。
💡 共生バンク株式会社は、不動産ファンド事業を展開する会社
💡 『みんなで大家さん』は不動産小口化商品で、少額から投資可能
💡 同社は行政処分を受け、事業の継続に影響が出る可能性がある
