首都圏マンション市場は今どうなってる？2024年11月市場概況と長期トレンドを解説
マンション市場 最新動向！首都圏は供給減で停滞、中古は活況！価格推移、バブル崩壊の教訓、今後の展望まで徹底解説！
マンション価格に影響を与える要素
マンション価格は今後どうなる？
不透明。要素次第
それでは、マンション価格に影響を与える要素について解説していきます。
公開日:2025/01/31
✅ 近年、日本の不動産市場は価格上昇傾向にあり、特に都市部では顕著な価格高騰が見られます。
✅ 価格高騰の背景には、インフレの影響、円安によるインバウンド需要の回復、世界情勢による建築費の高騰などがあります。
✅ 不動産価格は今後も変動する可能性があり、金利動向、経済状況、政策動向など様々な要因が影響すると考えられます。
さらに読む ⇒区分所有オフィスのボルテックス（）出典/画像元: https://www.vortex-net.com/v-column/post-6423/様々な要因が複合的に影響しているんですね。
今後の価格動向は予測が難しいですね。
マンション価格に影響を与える要素としては、金利、経済状況、人口動態、政策などが挙げられます。
今後、金利上昇や経済悪化などの要因が重なれば、マンション価格が下落する可能性もあります。
一方で、人口増加や政策による不動産投資の促進など、価格上昇を促す要因も存在します。
そのため、今後のマンション価格の動向は、これらの要素を総合的に判断する必要があります。
不動産を購入する際には、過去のデータや専門家の意見を参考に、慎重に判断することが重要です。
なるほど、金利とか経済状況とか、いろいろ影響があるんだな。勉強になるわ。
首都圏と地方のマンション市場の今後の見通し
首都圏マンション市場、価格は上昇中だけど…?
発売戸数は減少
続いて、首都圏と地方のマンション市場の今後の見通しについてお話します。
✅ 2009年から2022年にかけて首都圏の不動産価格は上昇傾向にあり、特に東京23区の新築マンション価格が急騰している。その背景には、建築資材の高騰、高級志向マンションの増加、東京23区内の不動産の資産性の高さの認知、低金利とダブルインカム世帯の増加による住宅ローン借入額増加などが挙げられる。
✅ 首都圏の新築マンションの平米単価は、2009年から2022年にかけて右肩上がりに増加している。特に、神奈川、千葉、23区外の東京都など、住宅価格が停滞気味な地域でも増加傾向が見られる。
✅ 東京23区以外の地域では、住宅価格自体の増加率よりも、平米単価の増加率が大きいことから、建築資材の高騰などの影響を受け、平均平米単価は上がっているものの、住宅自体を狭小化することで価格を抑えていることが推察される。
さらに読む ⇒データで越境者に寄り添うメディアデータのじかん出典/画像元: https://data.wingarc.com/real-estate-prices-in-tokyo-area-56995首都圏では不動産価格の高騰が続くと予想される一方で、地方では人口減少が懸念されています。
不動産経済研究所の発表によると、2024年1月～6月の首都圏分譲マンション市場は、発売戸数が前年比で減少しているものの、平均価格と㎡単価は上昇傾向にあります。
特に都区部では、超高層マンションや高級住宅街で億単位の分譲が相次ぎ、不動産事業者の事業用買い付けも活発化しています。
これらは、外資による投資や中国富裕層の海外移住、日本への投資が後押ししていると考えられます。
一方で、地方では人口減少や中古マンション価格の値崩れが懸念されています。
今後、首都圏では不動産価格の高騰が続くと予想されますが、地方では働き世代の推移や中古マンション価格の動向に注意が必要です。
なるほど、首都圏は今後も不動産価格が上昇する可能性が高いのか。投資チャンスだな。
東京都マンション市場の過去10年間のトレンド
東京都のマンション価格は10年でどう変化した？
大幅に上昇
それでは、東京都マンション市場の過去10年間のトレンドについて解説していきます。
✅ この記事は東京の中古マンションの価格相場について解説しています。
✅ 具体的には、東京23区別の中古マンション相場を間取り別に紹介し、東京都全体の中古マンション相場と今後の価格推移について解説しています。
✅ さらに、中古マンションをお得に購入するためのポイントや、購入前に確認すべきポイントについても触れています。
さらに読む ⇒中古マンションのリノベーションなら【リノデュース】出典/画像元: https://renoduce.com/media/second-hand-apartment/tokyo-speculation/東京都のマンション市場は、過去10年間で価格上昇傾向にあるんですね。
東京都のマンション市場は過去10年間で価格上昇傾向にあります。
新築分譲マンションの中央値は、2014年から2023年にかけて東京23区で149.1%、23区外で118.7%、首都圏で132.0%上昇しています。
この上昇は、販売戸数の減少と需要の高まりによるものです。
専有面積は、建築費高騰やライフスタイルの変化により、東京23区と首都圏で共に減少傾向にあります。
中古マンションも同様に、価格上昇傾向にあり、2014年から2020年にかけて70m2換算価格が東京都で3813万円から5167万円、東京都23区で4203万円から5512万円に上昇しています。
今後のマンション価格は、一極集中が続く東京都という特性、経済変動の可能性、不動産市場への備えなどを考慮する必要があります。
やっぱり東京は人気が高いんだな。将来も安定して値上がりしそうだな。
本日は、2024年11月の首都圏マンション市場概況について解説しました。
💡 2024年11月の首都圏マンション市場は、新築マンション市場の停滞と中古マンション市場の活発化が見られました。
💡 新築マンション市場では、平均価格が下落している一方で、中古マンション市場では平均成約価格が上昇しています。
💡 今後のマンション価格は、金利動向、経済状況、政策動向など様々な要因が影響すると考えられます。
