「みんなで大家さん」って危ない？行政処分や口コミから投資のリスクを徹底解説！行政処分で揺れる不動産小口化商品「みんなで大家さん」の現状
高利回りで人気を博した不動産小口化商品「みんなで大家さん」に、またもや業務停止命令。過去のトラブル、情報開示の不備が原因で、投資家からは不安の声が。今後の対応と信頼回復が課題。投資を検討する際は、過去の事例を踏まえ慎重な判断を。
行政処分の詳細と投資家への対応
都市綜研インベストファンド、問題解決の迅速対応とは？
土地交換と情報開示で事業継続。
この章では、行政処分の詳細と、投資家への対応について、具体的に見ていきましょう。
公開日:2024/06/19
✅ 大阪府は、都市綜研インベストファンドに対し、成田空港周辺開発プロジェクトに関する投資家への重要事項説明の怠り、誤った開発許可に関する記載、不適切な契約変更などの違反行為により、30日間の一部業務停止処分を行った。
✅ 同ファンドは、「みんなで大家さん」ブランドで個人投資家から資金を調達し、「成田空港周辺開発プロジェクト」を推進していたが、開発状況が芳しくないとの声が上がっていた。
✅ グループ企業の共生バンクは、成田空港近接地に複合施設「GATEWAY NARITA」を建設する計画を発表していた。
さらに読む ⇒（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240617302405/公式ホームページでの対応や、再発防止策が講じられているのは評価できますが、過去の事例を踏まえると慎重な判断が必要ですね。
大阪府と東京都からの行政処分を受け、都市綜研インベストファンドは重要事項説明書に記載の譲渡契約締結を一時停止しました。
問題発覚後、速やかに開発許可を受けた土地との交換手続きを行い、事業参加者への損害を回避し、10日後には対応を完了しました。
事業参加者向けに状況を報告し、契約変更または解約の選択肢を提供しましたが、異議は出ていません。
問題を受けて、公式ホームページやメールでの情報発信、お問い合わせ対応などを実施し、再発防止のため人員増強、外部弁護士によるチェック体制強化、コンプライアンス教育の徹底などの対策を講じています。
営業者は、成田商品の事業プラン変更に関する説明が不十分であったとの指摘も受けており、重要事項説明に加え、進捗報告を送付していたものの、土地の資産性への影響に関する説明が不足していたと判断されました。
今回の対応は、ちゃんとやっているみたいだけど、まだちょっと不安だね。もっと信じられる情報が欲しいわ。
変化の兆しと投資判断の難しさ
成田プロジェクト買収、今「みんなで大家さん」投資はアリ？
行政処分を受け、避けるのが無難です。
この章では、「みんなで大家さん」を取り巻く変化の兆しと、投資判断の難しさについて解説します。
✅ 「みんなで大家さん」という不動産投資商品が、成田空港近くの山林を対象とした新たな資金集めを開始した。
✅ 商品は「シリーズ成田1号」と「2号」があり、それぞれ約20億円、約23億円の募集額に対し、実際に投資対象となる土地面積はごく一部である。
✅ 営業者である都市綜研インベストファンドは、以前から不透明さを指摘されていた不動産投資商品に関わっている。
さらに読む ⇒出典/画像元: https://facta.co.jp/article/202102008.html新たな資金集めや、米国の会社による成田プロジェクト買収の発表など、状況は変化していますね。
2024年9月には、米国の会社が成田プロジェクトを買収する発表があり、プロジェクトの評価額は約100億ドルとされています。
解約手続きは可能ですが、返金には時間がかかる見込みです。
良い評判としては、高利回り案件、こまめな分配金、資金拘束期間の短さなどが挙げられますが、今回の行政処分を受け、現在の状況では「みんなで大家さん」への投資は避けるのが無難とされています。
他の不動産投資サービスとしては、JPリターンズ、プロパティエージェント、シノケンハーモニーなどが紹介されています。
高利回りも魅力的だけど、やっぱり過去の件が引っかかるな。他の選択肢も検討すべきだ。
現状と将来への展望
みんなで大家さん、投資する価値ある？メリット・デメリットは？
少額投資向き、元本保証求める人には不向き。
この章では、「みんなで大家さん」の現状と、将来への展望についてまとめます。
公開日:2025/02/12
✅ 「みんなで大家さん」は、1口100万円から不動産投資を始められるサービスで、年6～7%程度の利回りが期待できるが、過去に行政処分を受けていることなどから「危ない」という意見もある。
✅ メリットとして、少額から始められ、管理業務が不要、2ヶ月に1回の分配金受取が可能である一方、元本保証がない、最低投資額が高い、過去に行政処分を受けているなどのデメリットもある。
✅ 利用の流れは、会員登録、本人確認、投資申込、入金、運用開始となっており、年金不安を持つ人や少額投資から試したい人に適しているが、過去の行政処分や高利回りに対するリスクも理解しておく必要がある。
さらに読む ⇒中古太陽光発電投資の物件売却・購入なら仲介数【（ソルセル）】出典/画像元: https://solsell.jp/minade-ooya/高利回りには魅力がありますが、リスクを理解した上で、自身の投資スタイルに合うか見極めることが重要ですね。
「みんなで大家さん」は、高利回りや少額からの投資が可能というメリットがある一方、元本保証がない、最低投資額が高い、過去に行政処分を受けている、といったデメリットも存在します。
これらの問題を鑑みると、少額から不動産投資を始めたい人や、分散投資をしたい人には向いているものの、元本保証を求める人や、短期間での高収益を期待する人には向いていません。
運営会社は、今回の問題に対して謝罪し、再発防止に努めていますが、過去の事例を踏まえると、投資には注意が必要です。
FAQでは、自転車操業や債務超過、節税効果、契約後のクーリングオフに関する疑問に回答しています。
今後は、内部体制の強化と透明性の向上が、信頼回復の鍵となるでしょう。
結局、リスクとリターンのバランスだよね。自分に合った投資先を見つけるのが大切だ。
高利回りだけにとらわれず、リスクとリターンをしっかりと見極め、ご自身の投資判断をしてくださいね。
💡 「みんなで大家さん」は高利回りだが、過去の行政処分や情報開示の不備など、リスクも存在する。
💡 投資を検討する際は、運営会社の信頼性、過去の事例、他の不動産投資サービスとの比較が重要。
💡 少額からの投資が可能だが、元本保証がないため、リスク許容度を考慮した上で慎重に判断する必要がある。
