中野サンプラザ再開発は？建設費高騰で白紙撤回？今後の展望は？（中野サンプラザ、再開発、建設費）中野サンプラザ再開発計画の現状と課題
中野サンプラザ跡地の再開発が暗礁に！建設費高騰で計画中止。高層ビルは幻に…住宅重視の変更案も破談。400億円の損失や新庁舎への影響も。今後の再開発事業者の選定に注目が集まる。跡地は売却？定期借地？区民の声は？
施行予定者による計画変更と中野区の対応
再開発中止…野村不動産のツインタワー案、一体何が？
採算性悪化と基本協定解除が原因。
計画の変更は、建設費高騰への対策ということですが、具体的にどのような変更があったのでしょうか。
公開日:2025/02/09
✅ 中野サンプラザ再開発計画は、工事費高騰のため、1棟の超高層ビル案から2棟のツインタワー案へと変更され、住宅比率を増加させて収支改善を図る。
✅ 新たな計画では、多目的ホールは独立して建設され、住宅、オフィス、商業施設、展望施設などが配置される。工事費抑制のため、オフィス比率を縮小し、より多くの建設業者が参入できるような設計に見直された。
✅ 野村不動産は3月までに事業継続の可否を判断し、2026年度以降の着工を目指す。住宅需要増加に伴うビジネス機会の検討や、不動産・地域経済の動向分析が重要となる。
さらに読む ⇒サステナビリティをステークホルダーの声で可視化するメディア出典/画像元: https://coki.jp/article/news/45231/ツインタワー案ですか。
色々な工夫が凝らされているんですね。
多目的ホールは独立して建設されるんですね。
区の評価も気になりますね。
建設費の高騰を受け、施行予定者である野村不動産を中心とするグループは、中野区に対し施設計画の変更を提案しました。
主な変更点は、住宅の床面積割合を増やすこと、低層部の商業施設を拡大すること、オフィスフロアを縮小することです。
野村不動産は当初計画の1棟超高層ビル案を撤回し、高さの異なる2棟のツインタワー案を提示。
高い方のビルは住宅、オフィス、商業施設、展望施設、ホテル、低い方のビルは住宅、商業施設、交流施設、多目的ホールは独立して建設されることになりました。
中野区は、再開発事業の採算性向上と、中野サンプラザのDNAを引き継ぐという点を評価し、施行予定者との協議を継続しましたが、最終的には基本協定を解除し、再開発計画を一旦中止することになりました。
うーん、住宅の割合が増えるのは、ちょっと残念かなぁ。でも、色々な人が住みやすい街になるっていうのは、良いことだよね！
白紙撤回と区への影響、そして今後の展望
中野区の再開発、中止で何が一番問題？
400億円の補償金が失われたこと。
協定解除ですか。
これは、大きな転換点ですね。
今後の影響が気になります。
✅ 中野サンプラザ跡地の再開発事業は、建設費高騰のため施行認可申請が取り下げられ、事業者との協定解除に向けた協議が行われることになった。
✅ 当初計画では2029年度の完成を目指していたが、総事業費が2,639億円からさらに900億円以上増加する見込みとなり、計画の見直しを余儀なくされている。
✅ 再開発計画は、野村不動産を代表とするグループによって進められており、オフィス、共同住宅、ホテルなどを含む複合施設として計画されていた。
さらに読む ⇒東京・大阪 都心上空ヘリコプター遊覧飛行出典/画像元: http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2025/03/post-031883.html再開発計画の中止は、区にとっても大きな痛手ですね。
新庁舎整備にも影響が出るというのは、住民にとっては不安材料ですね。
中野区は、野村不動産との基本協定を解除し、再開発計画を一旦中止することになりました。
これにより、予定していた約400億円の転出補償金を得られなくなり、新庁舎整備費への影響が懸念されています。
中野区議会は、この問題について説明を行う予定です。
跡地は再開発事業者が決まらなければ、廃墟化する可能性も指摘されています。
再開発事業者の選定が今後の鍵となります。
当初は28年度中の完成を目指していましたが、工事費高騰により29年度中の完成も困難な状況でした。
中野区は3月までに事業継続の可否を判断し、継続となれば2026年度以降の着工を目指します。
施工業者の選定も見直される可能性があり、今後の不動産市場や地域経済の動向を注視していく必要があります。
まじか！再開発中止かぁ！これは、中野区の不動産市場にも、結構な影響があるんじゃないか？土地の価値とか、どうなるんだろ？
売却の是非と区議会各会派の意見、そして地元住民の声
サンプラザ跡地売却、なぜ？自民の意見は？
定期借地より売却支持。区の関与を懸念。
土地売却ではなく、定期借地権という案も出ているんですね。
区議会の意見も割れているようですし、今後の展開が気になります。
公開日:2020/01/08
✅ 中野サンプラザ/区役所跡地の再開発計画に対し、中野区議会の複数の議員が、土地売却ではなく定期借地権の設定を求めるため、独自の試算を行い区に再考を迫っている。
✅ 中野区は、民間業者によるイベントホールと超高層ビルの建設を想定し、土地売却を前提としたパブリックコメントを実施。その後、再開発業者をプロポーザル方式で募集する予定だが、区議会の議決で否決される可能性もある。
✅ 区議会有志は、区の試算に対し疑問を抱き、専門家に依頼した独自試算の結果を踏まえ、区に対し再開発業者募集要項に定期借地権のスキームを含めるよう要求する見込み。
さらに読む ⇒中野非公式リポート出典/画像元: https://nakanocitizens.hatenablog.jp/entry/2020/01/09/080000それぞれの議員の意見が対立しているんですね。
住民の方々も、色々な思いがあるでしょうね。
中野サンプラザ跡地の再開発計画に関する筆者の論考では、跡地を民間に売却する理由について分析されています。
筆者は、サンプラザ跡地を売却するのではなく、定期借地とする可能性について検討しています。
中野区議会6会派の回答が紹介されており、「自由民主党議員団」は、定期借地ではなく売却を支持する主な理由として、(1) 中野サンプラザはまちづくりの種地として取得したものであり、定期借地をする意向はないこと、(2) 定期借地では、区が民間事業者の経営に口を出すことになり、便宜や金銭的な要求に応じる必要が生じる可能性があることを挙げています。
2023年7月に閉館した中野サンプラザの跡地再開発計画の白紙撤回に、地元住民からは落胆の声が上がっており、早期の再開を願う声も聞かれています。
売却か、定期借地かぁ。どっちがいいのかね？住民の意見も聞かなきゃ、後で文句言われるよ。ま、色々大変だと思うけど、頑張ってほしいね！
再開発計画は、様々な要因が絡み合い、難しい決断を迫られることが多いですね。
今後の動向を注視し、より良い街づくりが進むことを願います。
💡 中野サンプラザの再開発計画は、建設費高騰により白紙撤回という結果になりました。
💡 事業者は、ツインタワー案を提示し、計画変更を試みましたが、最終的には協定解除となりました。
💡 今後の再開発事業者の選定、土地利用方法、そして区議会の動向に注目する必要があるでしょう。
