中野サンプラザ再開発は？建設費高騰で白紙撤回？今後の展望は？（中野サンプラザ、再開発、建設費）中野サンプラザ再開発計画の現状と課題

中野サンプラザの再開発、一体どのような計画だったのでしょうか。

まずは、今回の記事でわかることをご紹介します。

中野サンプラザ再開発の幕開けと計画の変遷

中野サンプラザ再開発は、都市の顔となる再開発事業でしたが、度重なる計画の見直しがされています。

中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業

✅ 中野駅前に計画されていた大規模複合施設（ホール、オフィス、住宅、商業、ホテル）の再開発事業は、工事費の急増により2024年7月に施行認可申請が取り下げられ、スケジュールが見直されることになった。

✅ 事業者はツインタワー案を提示し、高層棟Aには商業、オフィス、住宅、ホテル、展望施設、高層棟Bには商業、交流施設、住宅を配置する計画だが、中野区は事業者との協定解除の協議に入る方針を示している。

✅ 再開発は中野サンプラザ跡地などを含む広範囲で行われ、当初は野村不動産を代表とするグループが事業を担っていた。新たな計画では、事業主体の見直しが行われる可能性がある。

さらに読む ⇒日本の超高層ビル出典/画像元: https://skyskysky.net/construction/202503.html

中野サンプラザの再開発、本当に残念ですね。

中野駅前エリアの活性化に繋がる都市計画だっただけに、今後の動向が気になります。

かつて中野のランドマークであった中野サンプラザは、2023年7月にその歴史に幕を閉じました。

その後、中野駅新北口駅前エリア（区役所・サンプラザ地区）の再整備計画が始まり、グローバル都市・中野の中心核にふさわしい都市活動拠点の形成を目指しました。

平成20年10月にはまちづくりの方針が区議会で議決され、区民会議や民間事業者との意見交換を通じて再整備の検討が進められました。

令和5年11月には都市計画の決定・変更が行われ、民間活力の活用も検討され、令和2年1月には事業計画が策定されました。

中野四丁目新北口地区のまちづくりも進められ、土地区画整理事業も進行中です。

なるほど、中野サンプラザの再開発、色々な歴史があるんですね。でも、時代によって計画が変わるのは、よくあることです。しっかりとした計画を立てて、成功させてほしいですね！

建設費高騰という壁：事業費の大幅な増加

建設費の高騰が再開発計画に大きな影を落としているようですね。

一体、どれほどの金額が膨れ上がったのでしょうか。

中野サンプラザ再開発゛白紙゛へ…資材や人件費高騰で建設費用の試算が当初の倍近くの億円に専門家「再開発見直しは今後も増える」東京

公開日:2025/03/11

✅ 中野サンプラザ跡地の再開発計画が、建設費の高騰により白紙撤回されることになった。

✅ 当初約1810億円と試算されていた建設費用が、資材や人件費の高騰により約3539億円に膨らむ見込みになったことが原因。

✅ 再開発計画の白紙化は、今後の事業者選定を含め、改めて計画を作り直す必要があり、同様の再開発見直しは今後も増える可能性がある。

さらに読む ⇒プライムオンライン｜フジテレビ系局のニュースサイト出典/画像元: https://www.fnn.jp/articles/-/840794?display=full

建設費の高騰は、本当に深刻な問題ですね。

再開発の計画が白紙になるだけでなく、他の事業にも影響が出ているのは、看過できませんね。

再開発計画は、当初1810億円と見込まれていた事業費が、人件費や原料費の高騰により、最大で3500億円を超える可能性が出てきたことで暗転しました。

令和6年7月には施行認可申請が行われたものの、想定工事費の急増と事業計画の困難さから、同年10月に申請は取り下げられました。

これは、当初計画されていた最大7000人収容の大ホールやホテル、オフィス、マンション、商業施設などからなる地上61階建ての高層ビル建設の実現を困難にしました。

専門家は、建設費の高騰が再開発事業の難易度を上げ、運営の採算確保を難しくしていると指摘しています。

同様の事例として、JR五反田駅近くのTOCビルも建設費高騰を理由に建て替えが延期されており、建設費高騰が全国各地で再開発計画の見直しや中止を増加させる懸念が高まっています。

建設費の高騰か〜、どこもかしこも金がかかる時代だねぇ。でも、再開発ってのは、街の未来を左右するでっかいプロジェクトだから、しっかり見守らんとね。