空き家放置は危険！？放置するとどうなる？空き家問題とは！？
💡 空き家放置による経済的損失とリスク
💡 空き家増加の背景と社会問題化
💡 空き家対策法の改正と今後の展望
それでは、空き家問題について詳しく見ていきましょう。
空き家放置のリスクと費用
空き家を放置すると、年間約35万円の維持費がかかるんですね。
公開日:2024/07/31
✅ この記事は、空き家を所有し続けるための維持費を解説しており、具体的には税金、火災保険料、光熱費、メンテナンス費用などを挙げ、年間数万～数十万円程度が必要になると説明しています。
✅ 空き家を放置すると、特定空家認定による税金増加といったリスクがあり、放置せずに売却や賃貸運用など活用方法を検討すべきだと訴えています。
✅ また、空き家の維持管理が難しい場合の対処法として、売却や不動産会社の買取、リフォームしての賃貸運用、解体による更地貸し出しなど、具体的な選択肢を紹介しています。
さらに読む ⇒ 千葉県八千代の新築一戸建て・土地活用・注文住宅は風見鶏の家・オカムラホーム出典/画像元: https://www.okamura-home.co.jp/column/202407-6/空き家を所有するということは、想像以上に費用とリスクがかかるものなのですね。
空き家を放置すると、年間約35万円の維持費がかかり、さらに含み損が発生するリスクもあります。
主な維持費は固定資産税・都市計画税、水道・電気代、保険料、その他管理費です。
固定資産税は特例を活用することで減額できる場合があります。
水道・電気代は基本使用料がかかり、空き家を所有している限りは支払いが必要です。
保険料は地震・火災保険の加入が必須で、年間約4～8万円発生します。
その他管理費には、庭木の剪定費用、地代、管理会社への委託料、交通費などが含まれます。
さらに、空き家には不定期に発生する経費やリスクもあります。
建物破損による修繕費、建物の経年劣化による不動産価格の低下などが考えられます。
修繕は空き家の安全や将来を考えると必須です。
経年劣化は売却価格を下げる要因となり、売却を検討する場合は早めの行動が重要です。
そりゃそうだろ！放置しておけば、どんどん価値が下がるし、税金もかかるんだ。
増加する空き家問題
空き家問題って、こんなに深刻だったんですね。
公開日:2024/07/18
✅ 日本の空き家問題は、少子高齢化による人口減少と相まって深刻化しており、2033年には空き家率が27.5%に達するとの予測もある。
✅ 空き家増加の要因としては、固定資産税などの税金問題や、核家族化による遠隔地にある実家の管理困難さなどが挙げられる。
✅ 空き家は景観悪化や倒壊による危険性、所有者不明によるトラブルなど、様々なリスクを抱えており、放置すれば社会問題に発展する可能性もある。
さらに読む ⇒賃貸マンション・アパート専門のデザインリフォーム／イエスリノベーション出典/画像元: https://www.reno-one.com/info/akiya_mondai/空き家問題は、人口減少と少子高齢化の影響が大きいんですね。
日本の空き家は年々増加しており、2023年には900万戸に達しました。
特に問題視されているのは、居住者も管理者もいない「その他の住宅」で、過去40年間で約3倍に増加しています。
空き家増加の主な原因は、人口減少と少子高齢化による居住者の減少、新築住宅の建設増加、管理の手間と費用の増加、相続問題による所有者不明、固定資産税の安さ、売却をためらう人がいることなどです。
放置された空き家は倒壊などのリスクがあり、社会問題となっています。
空き家問題、放置しとくと大変なことになるんだな。
空き家の定義と問題点
空き家の定義って、結構曖昧だったんですね。
✅ 2023年12月から改正された「空き家対策特別措置法」は、空き家の増加による社会問題への対策を強化するため、空き家所有者の責任を強化し、活用拡大、適切な管理、特定空き家の除却を促進することを目的としています。
✅ 改正のポイントは、空き家所有者の責務強化、空き家の活用拡大、そして特定空き家の除却等の促進の3つです。具体的には、空き家所有者の努力義務を強化し、地域再生拠点等の区域に「空家等活用促進区域」を設け、特定空き家の除却費用の一部補助を拡充するなど、空き家対策をより強化しています。
✅ 改正法の施行により、空き家の所有者はこれまで以上に責任を意識し、適切な管理や活用を検討する必要が生じます。また、自治体も空き家対策を積極的に推進し、地域社会の活性化に繋げていくことが期待されています。
さらに読む ⇒住まい会議出典/画像元: https://real-estate.leosense.co.jp/?p=301空き家対策特別措置法の改正で、所有者の責任が大きくなったんですね。
空き家の定義は機関によって異なり、国土交通省や総務省では「居住などの使用が常態的になされていない建築物および敷地」を指し、総務省の「住宅・土地統計調査」では、二次的住宅、賃貸用住宅、売却用住宅、その他の住宅の4種類に分類されています。
その他の住宅は、管理されないまま放置されるリスクが高く、近年問題視されている空き家はこの「その他の住宅」を指します。
空き家は、適切な管理がされないまま放置されると、老朽化による倒壊や犯罪の温床、景観悪化、災害リスクなどの問題を引き起こす可能性があります。
そのため、国や自治体では、空き家問題の解消に向けて『空き家対策特別措置法』を制定し、所有者に改善を求める措置を講じています。
空き家の所有者は、解体、売却、賃貸など適切な活用方法を検討し、放置によるリスクを回避する必要があるとされています。
空き家放置は、もう許されない時代なんだな。
空き家対策の現状
空き家対策法って、具体的にどんなことができるんですか？。
✅ 「空家等対策特別措置法」は、放置された空き家による様々な問題に対処するために制定された法律であり、空き家の所有者に対して適正な管理を求め、必要に応じて行政指導や行政処分を行うことができます。
✅ この法律では、空き家の定義、所有者への管理指導、特定空家の指定と罰則など、空き家対策に関する様々な規定が定められています。
✅ 所有者は、空き家の適正管理義務を負っており、行政からの助言、指導、勧告、命令といった段階的な行政指導に従う必要があります。行政指導に従わない場合は、罰金や行政代執行などの処分を受ける可能性があります。
さらに読む ⇒NPO法人 空家・空地管理センター出典/画像元: https://www.akiya-akichi.or.jp/what/sochihou/国や自治体は、空き家問題に対して積極的に取り組んでいるんですね。
空き家問題は深刻な社会問題であり、国や自治体は様々な対策を講じています。
2010年頃から問題意識が高まり、空家等対策特別措置法が制定され、自治体の介入が強化されました。
国は全国の自治体を人材や資金面で支援し、補助金や助成金の予算確保、空家等対策の推進に関する特別措置法の管理・改正などに取り組んでいます。
自治体は、空き家バンクの運営や、解体またはリフォームを対象とした補助金・助成金の提供など、具体的な施策を実施しています。
空き家対策は、国と自治体の連携が不可欠であり、情報共有や人材育成、資金支援などを通じて、効果的な対策を進めていく必要があります。
空き家対策、やってみなきゃ損だよ！
空き家対策法の改正と今後の展望
空家特措法の改正で、空き家問題はどう変わるんでしょうか？。
✅ 空家対策特措法の改正法は、管理不全空家の定義新設、空家等活用促進区域の設定、空家等管理活用支援法人の創設、市区町村による特定空家への対処の権利強化、所有者の責務強化の5つのポイントが盛り込まれた。
✅ 改正法施行に伴い、空き家管理のフランチャイズチェーン(FC)事業「日本空き家サポート」を展開するL&Fや、空き家の活用事業「アキサポ」を手がけるジェクトワンなどでは、空き家に関する問い合わせ件数が増加している。
✅ 一方、一般社団法人全国古家再生推進協議会は、改正法の実効性に疑問を呈し、行政による代執行や管理不全空家の認定が進むかが不透明であると指摘している。現時点では、改正法の影響は限定的であり、今後の省令やガイドラインの制定が期待されている。
さらに読む ⇒マンション経営・賃貸経営の最新情報 :: 全国賃貸住宅新聞出典/画像元: https://www.zenchin.com/news/content-1241.php空き家対策法の改正は、空き家問題の改善に繋がるといいですね。
空家問題の深刻化を受け、2023年末に空家措置法が改正されました。
改正の背景には、使用目的のない空き家の急増があり、放置された空き家による地域への悪影響が懸念されています。
改正のポイントは、①空き家の活用拡大、②管理の確保、③特定空家の除去等の3点です。
活用拡大では、空家等活用促進区域を創設し、用途変更や建替えを促進するほか、所有者不在の空き家の処分を可能にする制度が導入されました。
管理の確保では、放置された空き家を「管理不全空家」として指定し、市区町村が指導勧告できるようになり、固定資産税の住宅用地特例解除などの措置が取られるようになりました。
特定空家の除去等では、緊急時の代執行を円滑化し、相続放棄や所有者不明・不在の空き家に対する対応も強化されました。
国の目標として、空家等活用促進区域の増加、空家等管理活用支援法人の設立、管理・維持された管理不全空家・特定空家の増加などが掲げられており、空家問題の改善に向けた取り組みが本格化しています。
不動産会社は、顧客に対して空家措置法の改正内容を適切に説明し、トラブル防止に努める必要があります。
また、空き家に関する相談対応や、空き家の売却・リフォームなどのサービス提供を通じて、空家問題の解決に貢献していくことが求められます。
空き家対策法、これからどうなるか楽しみだな！
空き家問題は、放置すると経済的な損失や社会問題に繋がります。
💡 空き家放置は経済的損失やリスクがある
💡 空き家増加は社会問題化している
💡 空き家対策法の改正で、所有者の責任が強化された
