オフィス需要拡大とエリア人気！ 2024年のオフィス市場はどうなる？オフィス需要が拡大しているとは！？
💡 2023年はオフィス回帰の動きがみられ、新規オフィス供給量が増加している一方で空室率は下落傾向にある
💡 2024年は、オフィスビルは二極化すると予想されている
💡 オフィス環境は従業員の生産性や創造性、ウェルビーイングに大きな影響を与える
それでは、2024年のオフィス市場について詳しく見ていきましょう。
オフィス需要拡大とエリア人気
オフィス需要が拡大しているのは、企業の成長や働き方改革が背景にあるようですね。
公開日:2024/01/17
✅ 2023年はオフィス回帰の動きがみられ、新規供給量の増加にもかかわらず、空室率は下落傾向にありました。これは、企業の床面積拡大や縮小による移転、中小企業やスタートアップ企業のオフィス需要増加などが要因です。
✅ 市場の特徴として、大規模ビルの分割貸しや内装付き区画の需要が拡大しています。これは、採用難解消や従業員エンゲージメント維持・強化といった企業ニーズに対応するためです。
✅ 2024年は、オフィスビルは二極化すると予想されます。小型・中型ビルでは賃料上昇の可能性があり、一部では既に賃料の上げ戻しが見られています。一方、大規模ビルでは、高付加価値なサービスや設備を提供することで、テナント獲得競争が激化するでしょう。
さらに読む ⇒【オフィス移転navi】賃貸事務所、賃貸オフィス、事務所移転、オフィス探しなら出典/画像元: https://www.officeiten.jp/topics/blog/3961/賃料上昇の可能性がある一方、高付加価値なサービスや設備を提供することでテナント獲得競争が激化するとのこと。
今後の動向が気になります。
2024年のオフィスニーズ調査によると、新規賃借予定のある企業の約6割が面積拡大を予定しており、その背景には、立地改善、業容・人員拡大、設備グレード改善などがあります。
中でも、立地改善を目的とする企業が最も多く、働き方の変化への対応は落ち着きつつあり、成長を見据えた積極的な投資を検討している企業が増加しています。
特に、日本橋、丸の内、大手町、虎ノ門、新橋など、大規模再開発事業が集積するエリアが人気で、交通利便性の向上や、職住遊が複合するコンパクトな街への期待が高まっています。
そりゃそうだろ！ いい立地は金になるんだ！ 賃料も上がるわな。
変化するオフィス環境への期待
快適なオフィス環境は、従業員のモチベーション維持にも重要ですよね。
✅ 快適なオフィス環境は従業員のエンゲージメント、満足度、生産性を向上させる重要な要素です。
✅ オフィスデザインは、快適な家具、効率的な空間利用、自然光、植物などの要素を取り入れ、従業員のストレス軽減、集中力向上、創造性促進に役立ちます。
✅ エンゲージメント向上には、定量的測定、従業員からのフィードバック、継続的な評価が重要です。また、オープンなコミュニケーションスペース、快適な作業環境、柔軟なワークスタイルの導入など、具体的な改善措置が効果的です。
さらに読む ⇒トップ スターツコーポレートサービス株式会社出典/画像元: https://www.starts-cs.co.jp/coppo/article/engagement/コミュニケーションスペースや快適な作業環境は、従業員のエンゲージメント向上に繋がりそうですね。
オフィス環境は従業員の生産性や創造性、ウェルビーイングに大きな影響を与えており、企業は従業員300人以上の企業では特に、社内コミュニケーション・コラボレーションの強化や従業員のエンゲージメント向上などを重視する傾向が見られます。
約4割の企業が今後オフィスへの投資を増やすと回答しており、オフィスへの回帰が進んでいる一方で、オフィス環境の質に対する意識が高まっていることがわかります。
当たり前だべさ！ 従業員が快適に働かないと、会社もダメになるんだよ！
進化するオフィス機能
ウェルネスオフィスは、従業員の健康とパフォーマンス向上に繋がる素晴らしい取り組みですね。
✅ ウェルネスオフィスは、従業員の健康に配慮し快適な空間を提供するオフィス環境で、従業員が心身ともに健康に過ごし、パフォーマンスを継続的に発揮できるよう、適切な空調や照明、防音といった環境を提供します。
✅ ウェルネスオフィスは、健康経営推進、ESG投資への対応、生産性向上など、企業にとって様々なメリットをもたらします。従業員の運動促進や健康意識改善、健康問題による生産性低下や離職率の抑制、企業イメージ向上、不動産価値向上などが期待できます。
✅ ウェルネスオフィスを実現するためには、従業員の運動促進や健康意識改善、快適な空間づくり、コミュニケーション促進、休憩や気分転換の機会提供など、具体的な施策を導入する必要があります。CASBEE®ウェルネスオフィス評価認証を利用することで、オフィス環境の健康性と快適性を数値化し、評価を容易にすることができます。
さらに読む ⇒OKI出典/画像元: https://www.oki.com/jp/showroom/virtual/column/c-28.html健康経営やESG投資への対応、生産性向上など、企業にとって様々なメリットがあるんですね。
オフィス内機能では、業務支援エリア、オープンなミーティングスペース、飲食・ウェルネスエリアなど、従業員の生産性向上、コミュニケーション強化、ウェルネス向上に寄与する機能の拡充が進んでいます。
企業は、単なる執務空間ではなく、社内コミュニケーションや従業員のエンゲージメント向上を実現するオフィス環境を求めており、多様な機能を有した良質なオフィスビルがますます求められると考えられます。
健康って大事だよな！ お金儲けにも繋がるし！
出社回帰とオフィス環境の重要性
出社回帰の動きは、企業のコミュニケーション重視の表れでしょうか。
✅ 新型コロナウイルス禍以降は職場面積を縮小する企業が多かったものの、近年はテレワークの利用が減り、出社を伴うオフィス勤務回帰の動きが強まっています。
✅ その結果、東京、大阪、名古屋など主要都市ではオフィス需要が拡大し、オフィス空室率は低下しています。特に東京、大阪、名古屋の3都市では、空室率が需給均衡の目安である5％を下回りました。
✅ 一方、札幌ではビルの新規供給が相次いだことで空室率が上昇傾向にあります。
さらに読む ⇒Yahoo!ニュース出典/画像元: https://news.yahoo.co.jp/articles/12553ff52eddedbd764989438ec97d08890b2633出社率の上昇は、企業がオフィス環境の重要性を再認識した証ですね。
コロナ禍で広がった在宅勤務は減少し、出社回帰の傾向が強まっています。
企業は快適なオフィス環境を提供するため、立地や設備を重視し始めており、2024年の出社率は平均78％で、前年比2ポイント上昇しています。
ロイター通信の調査では、83％の企業が従来型の出社を望んでいることが明らかになり、企業は意思疎通やコミュニケーションの重要性を認識し、出社を推奨しています。
やっぱり、対面でコミュニケーションをとった方が、仕事は捗るよな！
成長戦略とオフィス環境の未来
企業は成長戦略や従業員のエンゲージメント向上を重視しているようですね。
✅ 記事は、様々な企業や機関、団体が実施したアップサイクルに関する取り組みを紹介しています。
✅ 紹介されている取り組みは、オフィススペース、工場、図書館、美術館など多岐に渡っており、それぞれの場所で廃材や不要になったものを活用して新たな価値を生み出しています。
✅ これらの取り組みを通じて、アップサイクルが社会全体に広がり、持続可能な社会の実現に貢献することが期待されています。
さらに読む ⇒BUNSHODO Village｜ワークプレイスやワークスタイルのヒントが集まる場所出典/画像元: https://village.bunshodo.co.jp/blog/10オフィスは単なる執務空間ではなく、従業員にとって働きがいのある空間になる必要があると感じます。
企業は成長戦略や従業員のエンゲージメント向上を目的として、オフィスへの投資を積極的に検討しており、特に立地やオフィス環境の質を重視する傾向が見られます。
オフィスは単なる執務空間ではなく、社内コミュニケーションや従業員のエンゲージメント向上を実現する空間へと進化しており、多様な機能を有した良質なオフィスビルへの需要は今後も高まると予想されます。
いいオフィスは、優秀な人材を引き付けるんだ！ 投資は惜しまないよ！
オフィス市場は、今後も変化を続け、企業にとって重要な要素となることがわかりました。
💡 オフィス需要拡大とエリア人気は、企業の成長と働き方改革を反映している
💡 従業員のエンゲージメント向上やウェルビーイングを重視した快適なオフィス環境が求められている
💡 出社回帰の動きが加速し、オフィス環境の整備が重要になっている
