不動産鑑定士はどんな仕事？難易度や報酬は？不動産鑑定とは一体なんなのか!?
💡 不動産の適正な価格を専門家が算出する評価方法
💡 不動産鑑定士という国家資格を持つ専門家が行う
💡 売買、相続、税金対策など様々な場面で活用される
それでは、不動産鑑定について詳しく見ていきましょう。
不動産鑑定とは？
不動産鑑定士は、不動産の価値を評価するプロフェッショナルですね。
✅ 不動産鑑定とは、不動産の最も適正な価格を算出するために行う鑑定評価方法の総称であり、不動産鑑定士が専門的な評価を行うことで決定されます。
✅ 不動産鑑定士は、不動産の鑑定評価を行う専門家であり、不動産の客観的価値を調査・分析したり、不動産の利用、取引、投資に関する相談に応じたりすることができます。
✅ 不動産鑑定は、不動産の正しい価値を知りたい個人だけでなく、企業、税理士、弁護士など様々な立場の人が利用する機会があり、売買、相続、税金対策、家賃・地代などの様々な場面で活用されます。
さらに読む ⇒いえぽーと出典/画像元: https://fudosan-pro.asiro.co.jp/columns/baikyaku/53/なるほど、不動産鑑定士は不動産の価値を客観的に判断する重要な役割を担っているんですね。
不動産鑑定とは、不動産鑑定士という国家資格を持つ専門家が行う、不動産の価値を評価する行為です。
不動産鑑定士は、国の定めた基準に基づき、適切な手順で不動産の価値を算出し、その結果を『不動産鑑定評価書』としてまとめます。
この評価書は、不動産の価値を示す正式な書類として、税務署や裁判所に提出できます。
不動産鑑定は、不動産の取引価格を正確に把握したい場合や、金融機関から融資を受ける際の担保評価、相続税の申告など、さまざまな場面で必要となります。
一方、不動産査定は、不動産の概算的な価値を評価するもので、不動産鑑定士以外の不動産会社や不動産業者なども行うことができます。
不動産鑑定に比べて費用が安く、短時間で結果が出ることが特徴です。
簡易鑑定は、不動産査定よりもさらに簡易的な評価方法で、不動産の価格を目安として把握したい場合に利用されます。
うん、不動産の価値って、見た目じゃわからないものね。専門家に見てもらうのは大切だと思うわ。
不動産鑑定の利用シーン
では、不動産鑑定の利用シーンに移りましょう。
公開日:2023/09/22
✅ この記事は相続した不動産を売却する際に発生する税金について解説しており、相続税以外に5つの税金（登録免許税、印紙税、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税）がかかることを説明しています。
✅ また、売却による利益が発生した場合には確定申告が必要で、相続財産の取得費の特例や空き家売却の3,000万円控除など、節税対策についても詳しく解説しています。
✅ さらに、相続不動産の売却を検討している人に向けて、専門アドバイザーによるサポートも紹介しており、相続不動産売却における税金対策の重要性を強調しています。
さらに読む ⇒【ホームセレクト】仙台の新築一戸建て・建売購入情報｜不動産売買出典/画像元: https://www.home-select1.co.jp/baikyaku_colum/inheritance-real-estate-sale-tax/不動産鑑定は、相続や売買など、様々な場面で役立つんですね！
不動産鑑定士は、国家資格である不動産鑑定士試験に合格した人だけがなれる資格です。
不動産鑑定士は、公的評価（地価公示、地価調査、相続税路線価評価、固定資産税評価など）や民間評価（売買や賃貸借のための評価、資産評価、担保評価など）を行います。
個人が不動産鑑定を利用するのは、一般的には不動産の売買、相続、贈与、財産分与などの場合が考えられます。
例えば、家族間で家を売買する場合、適正な価格よりも極端に低い金額で売ると贈与税の課税対象になる場合があります。
逆に、高値で売った場合、トラブルになることも。
不動産鑑定によって適正な価格を客観的に判断することで、これらのトラブルを回避できます。
また、離婚や生前贈与で財産を分与する場合、相続財産を分割する場合など、適正な不動産価格に基づいたほうがよい場合もあります。
さらに、相続財産に広い土地がある場合、不動産鑑定を行うことで節税になるケースがあります。
相続税が算出される相続税路線価評価額が、時価よりも高く評価されているために、相続税が高くなることが。
不動産鑑定による時価価格で評価することで、節税になる可能性があります。
相続とか、うちもそろそろ考えなきゃいけないわよね。不動産鑑定って、相続税の計算にも役立つのかしら？
不動産鑑定士試験について
では、不動産鑑定士になるための試験についてお話しましょう。
✅ 不動産鑑定士試験は、誰でも受験できる短答式試験と、短答式試験合格者のみ受験できる論文式試験の2段階で構成されています。
✅ 試験制度は、学生や不動産分野の職務経験のない人でも短期合格を目指せるように見直されており、短答式試験合格者は論文式試験を最大3回まで受験できます。
✅ 短答式試験は例年5月上旬に全国10都市で開催され、不動産に関する行政法規と不動産の鑑定評価に関する理論の2科目が出題されます。
さらに読む ⇒資格試験・資格取得の情報サイト｜資格の学校TACタック出典/画像元: https://www.tac-school.co.jp/kouza_kantei/kantei_sk_info/kantei_sk_idx.html不動産鑑定士試験は、短答式と論文式という2段階の試験なんですね！
不動産鑑定士試験は、不動産鑑定士になるための国家試験で、司法試験、公認会計士試験と並ぶ「3大国家試験」の一つです。
合格率は5%程度と難関ですが、合格後は不動産鑑定士として活躍できます。
試験は「短答式試験」と「論文式試験」の2段階で、短答式試験に合格すると論文式試験受験資格を得られます。
短答式試験は不動産に関する行政法規と不動産の鑑定評価に関する理論、論文式試験は民法、経済学、会計学、不動産の鑑定 evaluationに関する理論を出題され、それぞれマークシート式と記述式です。
受験資格は撤廃され、年齢や学歴に関わらず誰でも受験できます。
試験合格後、実務修習を終了し修了考査に合格することで、不動産鑑定士として登録できます。
この資格は社会的な信頼性と信用性を高め、不動産鑑定士の独占業務である「不動産の鑑定評価業務」に従事できます。
また、不動産会社や金融機関など幅広い業界で活躍できます。
不動産鑑定士の試験って、相当難しいんだろうな。
不動産鑑定士試験の難易度
続いて、不動産鑑定士試験の難易度についてご説明します。
✅ 不動産鑑定士は、不動産の価値を鑑定する専門家であり、司法試験や公認会計士と並ぶ3大国家資格の一つです。そのため、合格率が低く、取得には数年かかるケースが多いです。
✅ 不動産鑑定士試験は、短答式試験と論文式試験の2段階で構成されており、特に論文式試験の難易度が高いです。短答式試験では行政法規と鑑定理論の2科目、論文式試験では鑑定理論、不動産鑑定理論、不動産鑑定実務、民法、経済学の5科目が出題されます。
✅ 不動産鑑定士試験の偏差値は68であり、難易度が高い資格であることが分かります。ただし、司法試験や公認会計士に合格している場合、一部の科目が免除されるため、試験対策に必要な時間を短縮することができます。
さらに読む ⇒資格Times | 日本最大級の資格総合サイト出典/画像元: https://shikakutimes.jp/estate/2536不動産鑑定士試験は、司法試験や公認会計士試験と並ぶ3大国家資格の一つなんですね。
不動産鑑定士は、不動産の価値を鑑定する専門家であり、司法試験・公認会計士と並ぶ3大国家資格の一つとして、非常に難易度の高い資格です。
合格率は一桁台で、試験合格には通常数年かかることが一般的です。
試験は2段階で構成され、1段階目の短答式試験は、行政法規と鑑定理論の2科目、2段階目の論文式試験は、不動産鑑定理論、民法、経済学、不動産鑑定実務の4科目から構成されます。
短答式試験はマークシート形式、論文式試験は記述式で行われます。
不動産鑑定士試験の受験資格は、2006年に廃止されたため、学歴や年齢、性別などの制限なく誰でも受験できます。
しかし、偏差値は68と、他の資格と比較しても高いレベルにあるため、難易度が高いことがわかります。
ただし、司法試験や公認会計士などの資格を持っている場合は、論文式試験の一部科目が免除される場合もあります。
そのため、事前に資格取得状況を確認することで、試験対策に必要な時間を削減することができます。
不動産鑑定士の資格取得は、難易度が高いながらも、将来的なキャリアアップや収入増加などに繋がる魅力的な資格です。
自身の状況に合わせて、計画的に学習を進めることが重要となります。
確かに、不動産鑑定士試験は難しそうね。でも、それだけ価値のある資格ってことよね。
不動産鑑定士の仕事内容と報酬
では、不動産鑑定士の仕事内容と報酬についてお話します。
公開日:2021/10/11
✅ 不動産鑑定士は、不動産鑑定評価書以外にも、意見書や調査報告書といったサービスを提供しています。
✅ それぞれの書類は、目的や用途によって使い分けられ、不動産鑑定評価書は正式な価格査定、意見書は参考資料、調査報告書は特定の調査結果をまとめたものです。
✅ 不動産鑑定士に依頼する際は、目的を明確にし、必要な書類の種類を判断することが重要です。
さらに読む ⇒株式会社タイ・バリュエーション・サービシーズ｜全国対応の不動産鑑定士出典/画像元: https://www.valuation.co.jp/column/detail/how-to-choice-services/不動産鑑定士は、鑑定評価書だけでなく、意見書や調査報告書も作成するんですね。
不動産鑑定士は、不動産の価値を評価するプロの国家資格です。
宅建士や管理業務主任者などと同じ不動産系国家資格ですが、試験難易度が高く、弁護士、公認会計士と並んで「文系3大国家資格」の一角を担います。
主な仕事は、「鑑定評価業務」と「コンサルティング業務」の2つです。
鑑定評価業務では、公正な立場から不動産の価値を決め、「不動産鑑定評価書」を作成します。
これは、不動産鑑定士の独占業務であり、相続や離婚、不動産担保融資の際に必要となります。
コンサルティング業務では、顧客に対して不動産の活用についてアドバイスを行います。
不動産鑑定士であることで、専門知識を有していることの担保となり、依頼主からの信用を獲得することができます。
不動産鑑定士は、希少性の高い資格であり、その専門知識と高い信頼性から、個人の資産運用から企業の事業戦略まで、幅広い分野で活躍しています。
不動産の鑑定と査定は似ていますが、鑑定は不動産鑑定士のみが行う有料のサービスで、査定は不動産会社が無料で行うものです。
鑑定は特殊な不動産の売買や相続対策、税金対策などに利用されます。
不動産鑑定の費用は、鑑定事務所によって異なりますが、20万円から50万円が相場です。
費用は物件の種類、立地、面積などによって変動します。
鑑定費用は、国土交通省・中央土地対策連絡協議会が定める「公共事業に係る不動産鑑定報酬基準」を参考に決定されることが多いです。
この基準は土地や建物などの種類、評価額によって報酬が異なります。
例えば、土地だけの鑑定では、評価額1000万円までで161000円（税別）、評価額2000万円までで181000円（税別）など、評価額が高くなるほど報酬も高くなります。
一戸建ての場合は、評価額1000万円までで236000円（税別）、評価額2000万円までで277000円（税別）など、土地だけの鑑定よりも報酬が高くなる傾向があります。
鑑定費用の相場や報酬基準表を参考に、適切な鑑定士を選んで依頼することが重要です。
不動産鑑定士って、どんな仕事をしているのか、よく分からなかったけど、色々あるのね！
本日は不動産鑑定について詳しく解説しました。
💡 不動産鑑定は、不動産の価値を専門家が算出する評価方法
💡 不動産鑑定士は、国家資格を持つ専門家
💡 相続や売買など、様々な場面で活用される
