マンション価格高騰はいつまで続く？2023年～2024年の不動産市場を徹底解説不動産価格の動向とは！？
💡 2023年の不動産市場は、新築マンションの供給不足と中古マンション価格の上昇が特徴的です。
💡 都心部では、特に高価格帯のマンションの取引割合が増加しています。
💡 一方で、郊外では在庫が増加し、価格が弱含む動きも見られます。
それでは、最初の章として、2023年の不動産市場概況について見ていきましょう。
2023年の不動産市場概況
マンション価格は上昇しているんですね。
でも、成約件数は横ばいとのことなので、需要が減っているのでしょうか？。
✅ 首都圏の中古マンション価格は上昇を続けており、特に東京都港区と渋谷区では2012年比で100%以上の価格上昇が見られる。一方で成約件数は横ばい傾向で、2023年1-8月累計では前年比で0.3%の減少となっている。
✅ 市区町村別の動向を見ると、東京都中央区と江東区は開発が進み価格水準が上昇している一方、浦安市、武蔵野市、中原区、世田谷区などはブランドイメージよりも利便性重視の傾向が見られる。また、葉山町はリモートワークや居住の快適性を求める層に人気が高まっている。
✅ 東京都心部では高価格帯のマンションの取引割合が増加しており、2,000万円未満のマンションの成約件数は減少している。一方で、2,000万円未満のマンションでもリフォームによって価格水準が上昇している。今後も都心部への集積は進むと予想されるが、市区町村別の価格上昇幅は異なる可能性がある。
さらに読む ⇒ シンクタンクならニッセイ基礎研究所 出典/画像元: https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=76264?site=nliなるほど。
都心部と郊外では、価格の動きが異なるんですね。
興味深いですね。
2023年の不動産市場は、新築マンション供給が首都圏、近畿圏、愛知県で減少した一方、中古マンションの流通事例数は増加しました。
首都圏では、新築マンションは価格高騰が続き、供給調整が続いている状況です。
特に東京都では坪単価が大幅に上昇しましたが、周辺部では価格の上昇に実需層がついてこられなくなっています。
一方、中古マンションは価格が上昇していますが、都心3区以外では在庫が増加し、価格が弱含む動きも見られます。
近畿圏では、大阪府と兵庫県で新築マンション供給が減少しましたが、京都府では国内外の富裕層ニーズが強まっているため、供給を維持しています。
中古マンションは2府1県とも流通事例数が増加しており、価格上昇傾向が続いています。
愛知県では、新築マンション供給が大幅に減少し、中古マンション流通事例数は増加しました。
自動車産業など地域経済は好調ですが、マンション価格の高騰で需要が一戸建てにシフトする傾向が見られます。
福岡県では、新築マンション供給は微減ですが、中古マンション流通事例数は大幅に増加しました。
九州のその他のエリアから若い世代の流入が活発で人口が増加しているため、新築マンションの供給は維持していますが、価格相場は弱含んでいます。
うん、確かに。都心部と郊外では、需要も違うし、価格も違うよね。でも、全体的には上昇傾向にあるのは間違いないわよね。
2024年の不動産市場展望
2024年の不動産市場展望ですね。
楽しみです。
公開日:2024/07/25
✅ 2024年の東京都心の中古マンション市場は、過去10年間の価格上昇傾向を受け継ぎ、引き続き堅調に推移しており、2023年から2024年にかけては特に高い上昇率を記録しています。
✅ 価格上昇の背景には、経済回復による消費者の購買意欲の高まり、円安による外国人投資家の増加、そして都市部への人口集中などが挙げられます。
✅ 今後の見通しとしては、2024年後半から2025年にかけては価格上昇がやや緩やかになると予想されますが、高値は維持される見込みです。
さらに読む ⇒LIBRUS株式会社出典/画像元: https://librus.co.jp/jigyou_shokei/new/money/19532024年後半から2025年にかけては、価格上昇がやや緩やかになると予想されるんですね。
でも、高値は維持される見込みとのことなので、まだまだ上昇する可能性は残っているのでしょうか？。
2024年の見通しとしては、新築マンションの価格高騰は続くと予想されますが、供給調整が継続されるため、供給量は限られる見込みです。
中古マンション市場は、価格が大きく下落することはないものの、在庫増加による価格の下落圧力がある可能性があります。
地域間では、東京都心部では価格高騰が続くと予想される一方、それ以外の地域では中古マンション相場に弱含みの動きが見られる可能性があります。
へぇ～、そうなんだ。うちは賃貸に住んでるんだけど、そろそろ買い時なのかな？
不動産価格の長期的な推移
不動産価格の長期的な推移ですね。
興味深いですね。
✅ 日経平均株価と不動産価格は、緩やかに連動する傾向があり、株価が上昇すると不動産投資余力が向上し、不動産価格も上昇する。ただし、不動産は株式に比べて流動性が低いため、株価に半年から1年ほど遅れて連動する。
✅ 近年上昇してきたマンション価格は、金融緩和、東京オリンピック決定による外国人投資家の増加、大都市圏の人口増加などが要因として挙げられる。しかし、景気悪化の影響で新規購入者は減る可能性がある一方で、住まいの需要そのものがなくなるわけではなく、家賃は景気の影響を受けにくい。
✅ 長期的な不動産投資では、安値で購入して長く保有することで、不動産価格の変動リスクを最小限に抑え、安定的な収益を得ることが重要である。
さらに読む ⇒株式会社日本アセットナビゲーション｜築古物件・不動産投資セミナーならお任せください。出典/画像元: https://www.nihonasset-navi.jp/column/%E6%97%A5%E7%B5%8C%E5%B9%B3%E5%9D%87%E6%A0%AA%E4%BE%A1%E3%81%A8%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E4%BE%A1%E6%A0%BC%E3%81%AE%E9%96%A2%E4%BF%82/なるほど。
日経平均株価と不動産価格は、緩やかに連動する傾向があるんですね。
長期的な視点で考えると、不動産投資は安定した収益を生み出す可能性があるんですね。
2013年頃から始まった不動産価格の上昇は、ここ1～2年で郊外にまで広がっています。
日銀の金融緩和が続く限り、この上昇傾向はしばらく続く見込みです。
では、いつまで上昇し、いつ下落するのでしょうか？長期的な視点で見ると、過去50年間の地価公示と日経平均株価を比較すると、株価のピークが不動産価格のピークを約1年先行していることがわかります。
バブル時代やリーマンショックでもこの傾向は確認できます。
不動産価格指数は、土地だけでなく住宅やマンションの価格変動も毎月確認できます。
近年はマンション価格の急上昇が目立ちます。
長期的な視点か。なるほどな。不動産投資は、短期的な視点ではなく、長期的な視点で取り組むのが重要だな。
首都圏における不動産価格と在庫の推移
首都圏における不動産価格と在庫の推移ですね。
✅ 2022年10月における新築分譲戸建ての在庫戸数は前年同月比で54.7%増加し、急速な増加傾向が見られる。これは、実需を超えた供給が行われた可能性を示唆しており、2023年2月頃には建築後1年を経過した物件が市場に出回る可能性が高く、価格交渉の余地が生まれる可能性がある。
✅ 中古マンションの在庫戸数は9カ月連続で増加しており、特に近年では内装や設備を更新した物件が多く見られる。しかし、過剰な設備投資によって価格が高騰し、購入希望者の予算を超えてしまうケースも発生している。そのため、中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、成約に至らない物件が増加し、価格の上昇に歯止めがかかる可能性もある。
✅ 新築マンション市場では、販売在庫と完成在庫がともに前年を下回っており、開発用地価格の高騰による供給量の減少が要因と考えられる。一方で、初月契約率は70%以上を回復しており、新築マンション価格は高水準で安定していると見られる。
さらに読む ⇒富裕層向け資産防衛メディア | ゴールドオンライン出典/画像元: https://gentosha-go.com/articles/-/47953?page=2なるほど。
新築分譲戸建ての在庫戸数は増加傾向にあるんですね。
これは、価格交渉の余地が生まれる可能性があるということでしょうか？。
過去30年間の中古住宅価格を見ると、マンションは3204万円から4575万円へ、戸建ては4655万円から3848万円へ変化しました。
マンション価格の伸びが大きいのは、中心部へのタワーマンション建設などが影響していると考えられます。
不動産在庫の推移では、2022年以降、中古マンションの在庫は増加傾向、成約日数は増加、つまり売却しにくくなっています。
戸建ては中古在庫減少、成約日数短縮という動きで、売却しやすい状況ですが、これは供給不足によるものと考えられます。
金利上昇が考えられること、住宅ローン控除の縮小、人口減少など、不動産価格下落に繋がる要因もいくつか存在します。
ただし、今のところこれらの要因は不動産価格上昇を打ち消すほどには至っていない状況です。
うん、確かに。在庫が増えれば、売り手市場から買い手市場に移り変わる可能性があるわね。でも、価格が下がるかどうかは、まだわからないわよ。
マンション価格高騰の要因と今後の見通し
マンション価格高騰の要因と今後の見通しですね。
✅ 2024年7月の一都三県中古マンション成約平米単価は過去最高を更新し、前年比6.6％上昇しました。しかし、東京都のみが大幅に上昇し、埼玉県と千葉県は横ばい、神奈川県は減少しており、エリア間の二極化が進んでいることがわかります。
✅ 東京都内でみても、23区の中古マンション取引価格では、3億円以上の物件の割合が急増しており、物件価格の二極化も顕著になっています。
✅ 全体的に中古マンション価格が高騰しているように思えますが、実際にはエリア、物件によってばらつきがあり、特定エリアの特定物件のみが価格上昇するという状況も起こりうる可能性があります。
さらに読む ⇒不動産投資と収益物件の情報サイト【健美家】出典/画像元: https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/price_trends/8265.htmlエリア間の二極化が進んでいるんですね。
東京都内でも、物件価格の二極化が顕著になっているとのことですが、今後どうなるのでしょうか？。
不動産価格は上昇傾向が続いているものの、いつまで続くか、いつ下落するかは不透明です。
経済状況や政策動向など、様々な要因が影響するため、慎重に情報収集することが重要です。
2023年6月現在、マンション価格は高騰しており、2010年比で1.8倍以上になっています。
新築マンションは2022年の平均価格が6288万円で、前年比0.4％上昇し、2018年比では7.1％の上昇です。
中古マンションはさらに上昇が大きく、2022年の平均価格は4276万円で前年比10.5％上昇、2018年比では28.3％の上昇と、3割近い大幅な上昇となっています。
マンション価格高騰の要因としては、建築資材価格や人件費の上昇、低金利の継続、円安による海外投資家の購入活発化、テレワークの普及による住替え需要増加などが挙げられます。
建築資材価格は2021年以降急激に上昇しており、建設業界の人手不足による人件費の上昇も続いているため、今後も価格上昇は続く可能性があります。
ただし、現在の値上がりはバブルの状況とはいえないため、1990年代のような急激な価格の下落は考えにくいとされています。
今後の動向としては、金利上昇や経済状況の悪化、海外投資家の動向などが注目されます。
マンション購入の最適なタイミングについては、個々の状況に合わせて判断する必要があるものの、価格高騰が続いている現状では、早めの購入を検討することも一つの選択肢と言えます。
日銀のマイナス金利解除により、住宅ローン金利が上昇する可能性があり、マンション購入のハードルが高まることが懸念されています。
しかし、都心部のマンションは建設コスト高騰や供給不足により、当面は高止まりすると見られています。
一方で、郊外では住宅ローン金利の上昇と消費マインドの冷え込みにより、値下がりする可能性も指摘されています。
購入検討者は、住宅ローン金利の上昇に加え、マンション価格の動向も注視し、資金力に見合った物件を選ぶことが重要です。
2024年路線価は、大都市部だけでなく、地方都市の一部でも上昇が見られる一方、日本の土地総額はバブル崩壊以降約30年で半分に減少している。
地方のマンション価格は、駅前や開発エリアなど一部では上昇が見込めるものの、全体的に地価下落が続くエリアも多い。
都心部では、高騰により一般的な収入層では手が届かない状況となっているため、資産価値を維持しやすいマンションを探すには、都心3区や5区よりも少し外れたエリアを検討するのが良い。
駅からの距離を重視する場合は、町田、相模原、大宮、船橋、柏あたりより内側が候補となる。
マンションを選ぶ際には、新築・中古・リノベーション、築浅・築古など、選択肢が豊富にある。
経済合理性と夢の実現という2つの視点から、好みの物件を選べばいい。
具体的には、経済合理性を重視する場合は、都市部に近い築古マンションのリノベーションや郊外の築浅物件などが考えられる。
一方、夢の実現を重視する場合は、憧れのエリアやライフスタイルを実現できる物件を選ぶことになる。
マンション購入前に、自分や家族がどのような暮らしをしたいのか、マンションに何を求めるのかをしっかりと考えておくことが重要である。
首都圏のマンション価格は、2023年に新築・中古ともに大幅に値上がりしました。
新築マンションは前年比で28.8%、中古マンションは8.2%の上昇です。
特に東京都区内の新築マンションは平均価格が1億円を超え、前年比39.4%の上昇となっています。
この価格高騰の背景には、単なる実需だけでなく、投資マネーの流入が大きく影響しています。
国内富裕層は資産ポートフォリオの一環としてマンション投資を行い、また中堅以下の不動産業者は大手デベロッパーからマンションをまとめて買い、転売によって利益を得ています。
現在のマンション市場は、これらの投資マネーに支えられていますが、将来的な価格推移は不透明です。
今後も価格が上昇し続けるのか、それとも下落するのか、あるいは横ばいとなるのか、今後の市場動向に注目が必要です。
近年、マンション価格が高騰しており、特に東京23区では平均価格が1億2962万円に達し、前年同期比60.2％の上昇となっています。
これは、坪あたり636万円となり、庶民にとっては手が届かない価格帯となっています。
かつては億ションと呼ばれていた高額マンションも、今では3億円を超える物件が珍しくありません。
杉並区や練馬区といった戸建て住宅街のイメージが強い地域でも、億ションが普通に登場するようになってきました。
この価格高騰の背景には、都心一等地でのまとまった販売など、様々な要因が考えられます。
へぇ～、そうなんだ。マンションって、やっぱり高いんだね。うちは賃貸でいいかな。
今日の内容はいかがでしたでしょうか。
2023年～2024年の不動産市場は、価格の上昇傾向が続いているものの、今後の動向は不透明です。
投資をする際は、リスクを理解した上で、慎重に判断することが重要です。
💡 2023年は、新築マンションの供給不足と中古マンション価格の上昇が特徴的でした。
💡 2024年は、価格上昇がやや緩やかになると予想されますが、高値は維持される見込みです。
💡 不動産価格は、経済状況や政策動向など、様々な要因に影響されるため、慎重に情報収集することが重要です。
