億ションって実際どうなの？億ション増加の背景とは！？

💡 億ションとは、1億円以上の分譲マンションのことです。

💡 近年、億ションが増加している背景には、富裕層の増加や、共働き世帯の増加などがあります。

💡 億ションの所有には、高額な維持費がかかるという側面もあります。

✅ 都内マンション価格は高騰しており、23区では初めて1億円を超える物件が出現し、もはや富裕層しか購入できない状況になっている。

✅ 高騰の要因として、アジア富裕層による投資や、高収入の共働き夫婦（パワーカップル）による需要増加が挙げられる。

✅ マンション購入を検討している43歳の会社員女性は、予想を大きく上回る価格にため息をつき、価格の高騰を実感している。

✅ 億ションの所有には多額の固定資産税、都市計画税、管理費、修繕費などの維持費がかかる。

✅ 固定資産税は土地と建物の評価額に基づき計算され、軽減措置が適用される場合もある。

✅ 都市計画税は固定資産税評価額に税率を掛けた金額で、住宅用地には軽減措置が適用される。

✅ この記事は、億ションと呼ばれる1億円以上の分譲マンションの管理費について解説しています。特に、億ションの管理費は、一般的なマンションの管理費の倍以上になることが多く、その理由として、高級な設備やサービス、タワーマンションである場合の維持費などが挙げられます。

✅ また、億ションの管理費以外にも、修繕積立金や固定資産税などの費用も必要であり、億ションの購入を検討する際には、これらの費用も考慮する必要があると説明されています。

✅ さらに、記事は、億ションの購入を検討する際に、適切なマンション管理業者を見つけることの重要性を強調し、マンションの管理・維持には、マンション管理業者との協力が不可欠であると述べています。

✅ タワーマンションの管理費は、一般的なマンションよりも高額になりやすい傾向にある。その理由は、豪華な設備や高層建物であることによる維持管理費の増加、大規模修繕費用の高額化による修繕積立金の増加、そして管理組合運営の複雑さによる費用増加などが挙げられる。

✅ タワーマンションには、一般的なマンションに比べて、共用施設や設備が充実していることが多い。例えば、プールやフィットネスジム、ラウンジ、ゲストルーム、コンシェルジュサービスなどが挙げられる。これらの設備の維持管理には、人件費や電気代、水代など多額の費用がかかり、管理費に反映される。

✅ タワーマンションは高層建物であるため、外壁や窓などのメンテナンス費用が、低層マンションよりも高くなる傾向にある。また、大規模な修繕工事を行う際にも、高層階への足場設置や作業員の安全確保など、費用がかかりやすい。そのため、修繕積立金も高額になることが多い。

✅ タワーマンションの維持費は一般の新築マンションよりも高い傾向があり、その理由は共用施設の充実やサービスの提供による人件費、清掃費、電気代などのコスト増加によるものです。

✅ 管理費は共用部分の清掃、光熱費、設備保守点検、施設運営、保険料、人件費、管理組合運営費、管理会社への委託費などに充てられます。

✅ 修繕積立金は、大規模修繕工事などの長期修繕計画のために積み立てられ、屋上防水工事、給排水管工事、外壁塗装、共用設備交換などの費用に充てられます。

💡 億ションは、1億円以上の分譲マンションです。

💡 億ションの増加には、富裕層の増加や、共働き世帯の増加などが背景にあります。

💡 億ションの所有には、高額な維持費がかかります。