マンション価格高騰の真相は？富裕層の動向とは！？
💡 高騰するマンション価格の現状と要因について解説します。
💡 富裕層が求めるマンションの特徴について詳しく分析します。
💡 今後のマンション市場の動向と展望について考察します。
それでは、最初のテーマに移りましょう。
高騰するマンション価格と富裕層の動向
それでは、本章では、高騰するマンション価格と富裕層の動向について詳しく見ていきましょう。
公開日:2023/05/26
✅ 「三田ガーデンヒルズ」は、坪単価約2000万円、平均価格4億円前後という超高額物件で、分譲価格が桁違いなことから、サラリーマンでは購入が難しいとされています。
✅ 購入者には、経営者や医師、弁護士などの富裕層に加え、投資目的でマンションを購入する個人投資家や、35年ローンを組んで購入を希望する会社経営者など、さまざまな層がいることが分かりました。
✅ 購入者は、マンションの環境やサービスの質の高さを高く評価しており、特にマンション内の森にあるカフェラウンジでのんびり過ごすことを楽しみにしている人が多いようです。
さらに読む ⇒マネーポストWEB出典/画像元: https://www.moneypost.jp/1025115やはり、高額なマンションを購入するには相当な資金が必要なのですね。
近年、マンション価格の高騰が著しく、特に首都圏では1億円以上のマンションが珍しくなくなりつつあります。
2022年4月には、三田ガーデンヒルズという総戸数1002戸の大規模マンション計画が発表され、最高価格が50億円前後と噂されるなど、過去最高価格のマンションとして話題を集めています。
首都圏では、1億円以上のマンションの発売戸数は全体の約1割に達し、その中でも特に高額マンションの契約率は高い傾向にあります。
これは、高額マンションは資産価値が高く、将来の値上がり期待が大きいことから、富裕層が多く購入しているためと考えられます。
一方で、2億円以上のマンションは、現金買いが主流となっています。
このように、高額マンションは、富裕層にとってのステータスシンボルとしての価値が高まっている一方で、一般的な人々にとっては手の届かない存在となっています。
そうよね。でも、富裕層はマンションの資産価値を高く評価しているから、長期的な投資としても考えているのかもね。
富裕層が求めるマンションとは？
続いて、富裕層が求めるマンションについて解説していきます。
✅ この記事は、タワーマンションではなく低層マンションの魅力について解説しています。
✅ 低層マンションは、高級マンションやデザイナーズマンションが多く、日当たりが良く、緑地や公園に恵まれた環境にあることが多いことを特徴としています。
✅ また、低層マンションはタワーマンションと比べて敷地持分が多く、建物が古くなっても土地の価値が目減りしにくい点がメリットとして挙げられています。
さらに読む ⇒東京都心の高級マンションは賃貸専門のリテラプロパティーズ出典/画像元: https://www.litera-properties.com/column/?p=4681なるほど、富裕層はセキュリティ面やプライバシーを重視するんですね。
数億円から十数億円の高額マンションを購入する富裕層は、一般のマンション購入者とは異なる基準で物件を選んでいます。
その中でも、階数に対する考え方は独特で、一般的に高級とされる低層マンションは、富裕層にとっては必ずしも魅力的ではありません。
低層マンションは地上3階建てまでの建物を指し、一戸建てに近い住み心地や、価格が比較的安いことが特徴です。
しかし、セキュリティ面ではリスクが高く、管理費も高くなる傾向があります。
富裕層は、セキュリティ対策が万全で、広々とした空間と優れた眺望が得られる高層マンションや、住み心地が良く、プライバシーが確保された一戸建てを選ぶ傾向があります。
そのため、高額マンション市場では、低層マンションよりも中層や高層マンションが人気となっています。
富裕層にとって、マンションの階数よりも、セキュリティ、眺望、プライバシーといった要素が重要視されるため、高層マンションや一戸建てがより魅力的な選択肢となります。
高級マンションって、やっぱりセキュリティもすごいんだね。うちのマンションじゃ、考えられないわ。
首都圏マンション市場の現状と今後の見通し
次のテーマは、首都圏マンション市場の現状と今後の見通しです。
公開日:2024/04/26
✅ 東京23区の新築マンション価格は史上初めて1億円を突破し、中古マンション価格も上昇傾向にあります。
✅ マンション価格高騰の要因は、建築資材価格と人件費の上昇、低金利による不動産の買いやすさ、海外投資家の需要増加、供給量の不足などです。
✅ マンション価格の高騰は、今後も資材価格と人件費の上昇、金融政策の変化、海外投資家の動向によって影響を受ける可能性があります。
さらに読む ⇒ manabu不動産投資出典/画像元: https://manabu.orixbank.co.jp/archives/354最近のマンション価格は上昇傾向にあるんですね。
今後も価格が上昇する可能性があるのでしょうか？。
近年の首都圏マンション市場は、超低金利や女性の社会進出による世帯年収増加、超長期ローンの登場などにより、価格上昇が続いています。
2023年には首都圏の新築分譲マンション平均価格が8101万円と過去最高を更新し、特に東京都区部の値上がりは顕著です。
供給戸数は1994年以降急拡大し、2000年には95635戸と過去最高を記録しましたが、その後減少傾向にあり、2019年以降は3万戸前後で推移しています。
地域別の動向では、東京都区部では1億円以上の物件の割合が増加している一方、郊外地域では、在庫管理を徹底し、小口販売を行う傾向が強まっています。
価格を抑えるため、ファミリーマンションの床面積は60㎡台が主流となり、以前の70～80㎡から狭くなっています。
マンション市場は、相変わらず活況だな！今後も価格上昇は続くと思うぞ！
価格高止まりと販売戦略の変化
では、次のテーマは、価格高止まりと販売戦略の変化です。
✅ 首都圏の中古マンション価格は2024年8月以降、成約価格は低調に推移している一方で、新規売出価格・在庫価格は高騰しています。
✅ 成約価格の低調は、ボリュームゾーンの9000万円以下の物件の成約単価下落と、高価格帯物件の売れ行き低迷が要因と考えられます。
✅ 新規売出価格・在庫価格の上昇は、高騰トレンドを受けて売主が強気な価格設定をしているにもかかわらず、売れずに在庫化していることが原因だと考えられます。
さらに読む ⇒PR TIMES｜プレスリリース・ニュースリリースNo.1配信サービス出典/画像元: https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000013438.html成約価格は低調なのに、売出価格は高騰しているんですね。
首都圏分譲マンション市場は、高額物件と普及価格帯物件の二極化が進み、今後は、インフレに伴う資材価格や人件費の上昇、スペック向上などが続くため、価格高止まりが予想されます。
ただし、供給戸数の減少と販売戦略の変化により、従来のような大量販売ではなく、じっくりと時間をかけて販売していく方法が主流になると考えられます。
本記事は、マンション価格の推移と今後の見通しについて解説したものです。
アンケート調査によると、マンションを売却した経験者の46%は想定通りの価格で売却できたと回答していますが、25%は想定より安い価格で売却したと回答しており、価格変動のリスクは存在します。
高額物件は売れにくくなっているみたいだけど、どうなんでしょうか？
マンション価格上昇の要因と今後の展望
最後のテーマは、マンション価格上昇の要因と今後の展望です。
公開日:2024/06/20
✅ 東京都のマンション価格は、過去10年間で上昇傾向にあり、特に東京23区では顕著な上昇が見られます。新築分譲マンションは、23区で平均販売価格が140.7％、23区外で123.4％上昇しました。中古マンションも同様で、70m2換算価格が171.8％上昇しています。
✅ エリア別では、東京23区の中古マンション価格は、都全体と比べて高い水準で推移しています。都心5区では、特に価格上昇が顕著です。
✅ 近年では、リノベーションマンションの増加が、中古マンション価格の上昇に影響を与えていると考えられています。また、築年数が経つにつれて、平均築年数は上昇傾向にあります。
さらに読む ⇒不動産一括査定・売却はリビンマッチ 【無料】出典/画像元: https://www.lvnmatch.jp/column/sell/16403/東京都のマンション価格は、上昇傾向にあるんですね。
今後も上昇は続くのでしょうか？。
2008年のリーマンショック以降、マンション価格は上昇傾向にあり、特に2013年の低金利政策開始以降は上昇傾向が強まっています。
近年は、円安による海外投資家の需要、新築マンションの着工数減少、世界情勢による建材費の高騰、建築業界の人手不足、住宅ローン金利の上昇、人口増加による需要増加などが、価格上昇の要因として挙げられています。
これらの要因は今後もマンション価格に影響を与えると予想され、今後も価格の上昇が見込まれます。
ただし、将来の価格変動は予測不可能であり、不動産投資を行う際は、リスクを理解した上で慎重な判断が必要です。
都心マンション価格は、2013年の日銀金融緩和による金利低下を契機に上昇し始め、2021年以降は建設費高騰や海外投資家の流入によりさらに急騰しています。
2013年の金融緩和によって、金融機関は潤沢な資金を得て不動産投資家に積極的に融資を行うようになり、低い金利で融資を受けられるようになったため、投資家にとって不動産投資がより魅力的になりました。
また、住宅ローン金利も低下したことで、マンション購入もしやすくなり、需要が拡大しました。
さらに、2021年以降はコロナ禍からの経済正常化とサプライチェーン問題が重なり、資源価格が高騰したことで建設費も上昇し、新築中心に住宅価格が高騰しました。
ロシアのウクライナ侵攻も資源価格の上昇に拍車をかけました。
海外投資家の投資需要も価格上昇に影響を与えています。
日本の不動産は社会情勢が安定しているため、海外投資家にとって魅力的な投資先の一つです。
円安の進行によって、海外通貨ベースでみると日本の不動産はさらに割安に見え、海外投資家の需要をさらに高めています。
このように、複数の要因が重なり、都心マンション価格は高騰しています。
今後、円安と金融政策の影響は緩やかに後退する可能性がありますが、建設費の高止まりは根強く続くと予想されます。
価格下落を待つよりも、早めに検討するのも一つの選択肢です。
マンションって、値上がりするんだね。うちもそろそろ買い替えようかな。
本日は、マンション価格高騰の現状と今後の展望について解説いたしました。
💡 マンション価格は、今後も上昇傾向が続くと予想されます。
💡 富裕層はセキュリティやプライバシーを重視したマンションを選ぶ傾向にあります。
💡 不動産投資を行う際は、価格変動のリスクを理解した上で慎重な判断が必要です。
