麻布台ヒルズは一体どんな場所？成功するのか？その実態とは！？
麻布台ヒルズ、日本一の高さのビル＆ラグジュアリー空間！ 高級ブランド、飲食店、アート、ホテルが集結。テナント情報も！秋限定メニューも要チェック！
💡 麻布台ヒルズは、森ビルが開発した巨大複合施設です。
💡 地上64階建ての超高層ビル「森JPタワー」が中心です。
💡 オフィス、商業施設、住宅など、様々な施設が集まっています。
では、麻布台ヒルズの概要から詳しく見ていきましょう。
麻布台ヒルズの概要とアクセス
麻布台ヒルズは、どんな施設が集まった複合施設？
オフィス、商業、住宅
麻布台ヒルズは、世界でも類を見ない規模の複合施設ですね。
✅ 森ビルは、東京都港区の巨大複合施設「麻布台ヒルズ」内に、デジタルアート集団「チームラボ」の作品を集めた美術館「森ビル デジタルアート ミュージアム：エプソン チームラボボーダレス」を開設しました。
✅ 美術館は9日にオープンし、チームラボの新作「Ｂｕｂｂｌｅ Ｕｎｉｖｅｒｓｅ（バブルユニバース）」など、多くのデジタルアートが展示されています。
✅ 美術館は外国人観光客にも人気が高く、日本と海外の文化交流の拠点としても期待されています。
さらに読む ⇒沖縄タイムス＋プラス | 沖縄の最新ニュースサイト | 沖縄タイムス社 | 沖縄タイムス＋プラス出典/画像元: https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/1305050チームラボのデジタルアートは、見ているだけでも心が躍りますね。
2023年11月24日に開業した麻布台ヒルズは、森ビルが運営する大型複合施設です。
地上64階建ての「麻布台ヒルズ森JPタワー」を中心に、オフィススペース、商業施設、住宅などが集積しています。
高さ330mの「麻布台ヒルズ森JPタワー」は、日本一の高さのビルでもあります。
麻布台ヒルズには、高級ブランドショップや飲食店、チームラボボーダレス、高級ホテルなどが集まっており、複合施設として魅力的な空間となっています。
麻布台ヒルズのテナント入居企業一覧は、ガーデンプラザ、タワープラザ、レジデンスA、レジデンスB、森JPタワーの各施設別に分類され、地下1階から4階までのテナント情報が網羅されています。
ガーデンプラザ地下1階には、ギャラリーレストラン「舞台裏」、マンガアートギャラリー「集英社マンガアートヘリテージ」、ショップ「チームラボスケッチファクトリーバイチームラボボーダレス」、ギャラリー・カフェスペース「麻布台ヒルズギャラリーカフェスペース」などがあります。
飲食店では、「Sta.麻布台」「クルン・サイアム」「ザイエローカンパニートウキョウ」「とんかつ河むら」「博多天麩羅たかお」「天ぷら麺尊レイジ」「ラーメンらいむらいと」などが揃っています。
ガーデンプラザ1階には、ピザレストラン「ピザフォーピース東京」、スペシャルティコーヒーロースター「アラビカ東京B1」、スイーツ・ケーキ・チョコレート・手土産店「クリオロ」などがあります。
カフェ・食物販エリアには、「エシレ・ラトリエデュブール」「ショウダイビオナチュール」「鈴懸」「ラベイユ」「中村藤吉麻布台」「日本橋千疋屋総本店」「ハーブス」「パティスリーアンドカフェデリーモ」「パティスリーギンノモリ」などがあります。
ラグジュアリーブランドとしては、「エルメス」「オフィシーヌ・ユニヴェルセル・ビュリー」「カルティエ」「サンルイ」「セリーヌ」「タイムヴァレー」「ディオール」「ブルガリ」「ベルルッティ」「ボッテガ･ヴェネタ」などが軒を連ねています。
飲食店では、「寺子屋すし匠」「天風良」「にい留」「富小路やま岸」などがあります。
ガーデンプラザ2階には、鉄板焼「神楽坂鉄板焼中むら」、フレンチレストラン「フロリレージュ」、デザートレストラン「ル・サロン・プリベサティネ」、スペイン料理店「aca°」、ヴィーガンカフェ「エイタブリッシュ」「ヒサヤキョウト」「ミニマルザスペシャルティ」などの飲食店があります。
また、「エステプロラボ麻布台」「タン」「ダヴィネス」「フエギア1833麻布台」「リナーリバオバブコレクション」「カキモトアームズ」などの美容関連店舗も入っています。
タワープラザ地下1階には、スーパーマーケット「ライフ」があります。
タワープラザ1階には、コンビニエンスストア「セブンイレブン」があります。
タワープラザ1階・2階には、食料品店「成城石井」があります。
タワープラザ2階には、ドラッグストア「マツモトキヨシ」、書店「紀伊國屋書店」、雑貨店「無印良品」などがあります。
タワープラザ3階には、スポーツジム「ティップネス」、託児所「キッズガーデン」などがあります。
タワープラザ4階には、オフィスエリアがあります。
麻布台ヒルズは、電車、車、バスなどでアクセスできます。
電車の場合は、東京メトロ南北線・麻布十番駅から徒歩5分です。
車の場合は、首都高速道路・麻布インターチェンジから約5分です。
バスの場合は、都営バス・麻布十番駅から徒歩5分です。
さすが森ビル！お金持ちが集まる場所を作るのはお手の物だな！
展望台情報
麻布台ヒルズ展望台はいつから一般公開終了？
2024年4月18日
展望台からの景色は素晴らしいでしょうね。
公開日:2024/03/29
✅ 麻布台ヒルズ森JPタワー内の「スカイロビー」が、4月17日に一般公開を終了します。
✅ 同所は東京タワーを見下ろせる無料展望台として人気を博していました。
✅ 4月18日からは、森JPタワーの入居者や関係者、ヒルズハウス麻布台の利用者のみ入場可能となります。
さらに読む ⇒TRAICY（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240329294361/無料で開放されていたのが残念ですが、これからも良い景色が見られるといいですね。
麻布台ヒルズには、日本一の高さのビルである森JPタワーの33階に展望台（スカイロビー）があります。
展望台は無料で利用でき、予約もチケットも必要ありません。
東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、レインボーブリッジなど、東京の街並みを一望できます。
展望台は、東京メトロ日比谷線「神谷町駅」5番出口、または東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」2番出口から徒歩でアクセスできます。
33階スカイロビーは、平日1000～2100、土日祝900～2100まで利用可能です。
麻布台ヒルズ33階のスカイロビー展望台は、2024年4月17日をもって一般公開を終了しました。
4月18日からは、入居者や関係者、ヒルズハウス麻布台の利用者のみ利用可能となり、一般の人は利用できなくなりました。
以前は無料で開放されていましたが、今後はカフェやレストランを利用することでアクセスできるようになります。
33階スカイロビーの階段を上ると、34階にはカフェ＆バー「ヒルズハウス」があります。
森JPタワーの最上階（64階）は一般公開されていません。
ビルの最上階からの景色を望みたい方は、六本木ヒルズ森タワー展望台「東京シティビュー」がおすすめです。
展望台は無料だったのか！もったいないな、有料にして金儲けすればいいのに！
麻布台ヒルズのテナント状況
麻布台ヒルズの入居率は？
開業直前5割、100%目指す
会員制ラウンジですか。
✅ 麻布台ヒルズにオープンした会員制ラウンジ「TOKYO VENTURE CAPITAL HUB」は、ベンチャーキャピタリストが集まる社交場として、巣（NEST）をコンセプトに設計された。
✅ ヘザウィック氏が手掛けた建築のサッシュピッチをインテリアに取り入れ、直線に角度をつけることで建物の3次元形状を空間内に再現している。
✅ ガラスで仕切られた部屋は、個別に貸出可能でありながら、全体として一体感のあるラウンジ空間を実現している。
さらに読む ⇒BAMBOO MEDIA出典/画像元: https://www.bamboo-media.jp/archives/designer_works/43918/巣をコンセプトにしたラウンジは、斬新で魅力的ですね。
開業直前に入居率は5割ほどで、2023年度中に100%を目指しています。
テナント企業としては、ドイツ証券、SHIFT、ベイカレントコンサルティング、エージェント・スミス、ボードルア、日本タタなど、IT系やコンサルティング系の企業が多いです。
また、国内最大のスタートアップ集積地「TokyoVentureCapitalHub」が設立され、70社以上のVCやCVCが移転予定です。
一方、六本木ヒルズや東京ミッドタウンに比べて、大手企業の本社移転は少ない状況です。
これは、コロナ禍での働き方改革による脱オフィス化や、港区のオフィスビルにおける空室率の増加、外資系企業のリストラと金融不安などの影響が考えられます。
麻布台ヒルズは、自家発電や地震対策など、最新の設備とセキュリティを備えています。
しかし、テナント企業のニーズに応えるには、より魅力的な環境やサービスを提供していく必要があるでしょう。
今後、更なるテナント企業の誘致と、活気のある街づくりが期待されます。
会員制ラウンジか、会員制って儲かるんだよな！
麻布台ヒルズの現状と課題
麻布台ヒルズはどうなってる？
苦戦中
集客に苦戦しているのは、意外ですね。
✅ 麻布台ヒルズは、森ビルが30年以上かけて開発した大型商業施設だが、オープン後、集客に苦戦している。
✅ 集客に苦戦している理由は、ロケーションと開発コンセプトにある。ロケーション面では、神谷町駅周辺は外資系企業が多く、一般の人々が買い物をしに行くイメージを持ちにくいエリアである。また、地形的に高低差が大きく、スロープを上り下りしながら買い物をするのは大変である。開発コンセプト面では、高級ブランド店ばかりで、現在の経済環境では一般消費者にヒットしにくく、若いセレブリティも似たような高級ブランド店には魅力を感じない。
✅ 専門家によると、超高層ビルを主体とする商業施設は、オワコン化しつつあり、今後、成功するには、多様なニーズに対応できる商業施設作りが重要である。
さらに読む ⇒ビジネスジャーナル出典/画像元: https://biz-journal.jp/company/post_383384.html高級ブランド店ばかりだと、確かに一般の人には敷居が高いかもしれませんね。
麻布台ヒルズは、地上64階建ての森JPタワーやハイブランドが軒を連ねる商業施設が建ち並ぶ、森ビルが35年の歳月をかけて開発した複合施設です。
オープンから半年が経ちましたが、高級ブランド店は閑散とし、地下1階のスターバックスやカフェは賑わっています。
飲食店フロアは高級店が揃っていますが、客は少なく、立地の悪さやテナントの魅力不足が指摘されています。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏は、交通の便が悪く、施設内の作りが複雑なため、外国人観光客はアクセスしやすい銀座や六本木に集まる傾向にあると分析しています。
また、周辺に立ち寄れるスポットが少ないことも、集客の妨げになっていると指摘しています。
高さ日本一のビルである麻布台ヒルズは、今後、集客力と魅力の向上に課題を抱えていると言えるでしょう。
集客に苦戦？それは経営戦略が間違っている証拠だな！
麻布台ヒルズのイベント情報
麻布台ヒルズで秋の味覚を楽しめるイベントは？
ハーヴェストウィーク
秋の味覚をテーマにしたイベントですね。
✅ 麻布台ヒルズでは、2024年10月11日から11月4日にかけて、「AUTUMN AT THE GREEN」の第2弾企画として「ハーヴェストウィーク」が開催され、飲食店舗で秋の味覚をテーマにした限定メニューが提供されます。
✅ 限定メニューは、スイーツ、ピザ、マフィンなど、様々なジャンルの秋の味覚を堪能できるラインナップとなっています。
✅ 例えば、ル・サティネではバラ、スミレ、金木犀の香りのチョコレート、ショウダイビオナチュールでは落葉をイメージしたペタルチョコレート、パティスリーGIN NO MORIでは秋の森の恵みを詰め込んだクッキー缶などが販売されます。
さらに読む ⇒@DIME アットダイム出典/画像元: https://dime.jp/genre/1863996/秋の味覚をテーマにした限定メニューは、どれも美味しそうですね。
麻布台ヒルズでは、2024年10月11日から11月4日まで、「AUTUMN AT THE GREEN」の第2弾企画として「ハーヴェストウィーク」を開催します。
この期間中は、館内の飲食店で秋の限定メニューが登場します。
主な限定メニューは以下です。
ル・サティネ/ル・サロン・プリベ：バラ、スミレ、金木犀の香りのチョコレートと、ミルク、イチゴ、コーヒーのミルクチョコレートの詰め合わせ「コフレショコラフルールエレ」。
ショウダイビオナチュール：落葉が舞う風景をイメージしたペタルチョコレート「落陽葉のペタル」。
パティスリーGINNOMOR：秋の素材を使用したクッキーのアソート缶「森の恵みクッキープティボワAutumn缶」。
日本橋千疋屋総本店：自家製アップルパイと秋の味覚を合わせた「AssietteDesselt～Automne～」。
リストピッツァバイナポリスタカ：かぼちゃクリームと椎茸を使ったピッツァ「Appost’accuss」。
エイタブリッシュ：富山県産さつまいもを使用した「スイートポテトマフィン」。
これらの限定メニューは、秋の味覚を様々な形で楽しめる、まさに「ハーヴェストウィーク」にふさわしいラインナップとなっています。
ぜひ、麻布台ヒルズを訪れて、秋の限定メニューをお楽しみください。
イベントで集客か、金儲けのチャンスだな！
麻布台ヒルズは、巨大な複合施設ですが、まだ課題も多く、今後の動向が注目されます。
💡 麻布台ヒルズは、高層ビルを中心とした複合施設です。
💡 高級ブランド店や飲食店など、様々なテナントが入居しています。
💡 しかし、集客に苦戦するなど、課題も抱えています。
