マンションのリセールバリューを上げるには？資産価値を高める方法を徹底解説！リセールバリュー、高騰するマンション価格の秘密

本日は、マンション選びにおけるリセールバリューの重要性について、詳しく見ていきましょう。

資産価値を高めるためのポイントも解説していきます。

資産価値を重視したマンション選びの重要性

マンションの資産価値を測る上で、リセールバリューは大変重要な指標です。

この章では、リセールバリューの定義や、その重要性について解説します。

リセールバリューとは？ マンションの資産価値を重視したときに狙い目のエリアについて解説

✅ リセールバリューとは、新築時の価格に対する中古マンションの流通価格の割合を示し、数値が高いほど資産価値が高いことを意味します。

✅ 2023年の首都圏における中古マンションのリセールバリュー平均は139.5%で、都心部やJR山手線沿線など、特に高いエリアが集中しています。

✅ リセールバリューが最も高かったのは新御茶ノ水駅で295.5%であり、都心部を中心に10年間で2倍以上に価値が上昇した物件も存在します。

さらに読む ⇒不動産、住宅ローンのことなら「ダイヤモンド不動産研究所」出典/画像元: https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112335

首都圏のマンションのリセールバリューが右肩上がりになっているのは、興味深いですね。

特に都心部の物件は、その傾向が顕著に表れています。

近年、マンション価格が高騰しており、資産価値を重視したマンション選びが一層重要になっています。

リセールバリュー（中古マンションの資産価値）に着目したマンション選びが求められており、将来的な売却や資産形成を考慮する上で重要な指標となります。

リセールバリューは「中古販売価格÷新築販売価格×100」で計算され、100%を超えると資産価値が上昇、100%を下回ると価値が下落していることを示します。

首都圏のマンションのリセールバリューは平均132.5%と高く、2024年には平均147.8%まで上昇しており、10年間で約1.5倍になっています。

素晴らしい情報ですね！リセールバリューという指標に着目してマンションを選ぶことで、将来的に大きな資産形成に繋がる可能性が示唆されていますね！

リセールバリューを左右する要素

リセールバリューを左右する要素は多岐にわたります。

この章では、エリア、交通の便、周辺環境など、具体的な要素を詳しく見ていきます。

資産価値が3.3倍！なぜいま「半蔵門駅」のリセールバリューが高騰しているのか

✅ 2024年の中古マンションのリセールバリューランキングで、東京メトロ半蔵門線の「半蔵門」駅が首都圏で1位を獲得し、10年前の価格から3.3倍以上に上昇した。

✅ 半蔵門駅周辺は皇居に隣接するオフィス街であり、飲食店や商業施設も充実している。周辺には高級住宅街の「番町」があり、そのブランド性も高い。

✅ 穏やかな雰囲気で治安が良く、富裕層に支持されていることが、リセールバリューが高い要因の一つとして考えられる。

さらに読む ⇒Infoseekインフォシーク - 楽天が運営するニュースサイト出典/画像元: https://news.infoseek.co.jp/article/mynavi_3109456/

駅からの距離や周辺環境によって、リセールバリューが大きく変わるというのは、非常に納得できますね。

特に半蔵門駅の事例は、その好例と言えるでしょう。

リセールバリューに大きく影響を与える要素には、エリア、駅からの距離や交通の便、周辺環境、専有面積や間取り、戸数規模、災害リスクなどがあります。

特に、人気の高いエリア、駅徒歩圏内、周辺環境が整っている物件は、リセールバリューが高くなる傾向にあります。

2024年の首都圏では、都心部の地下鉄駅やJR山手線沿線でリセールバリューの上昇が顕著で、半蔵門駅では337.9%と10年間で3.5倍近くに上昇しています。

東京メトロや都営地下鉄の駅が上位を占め、築10年前後の大規模マンションが中心です。

新築マンションの供給が少ないエリアでは、築10年前後の状態の良いマンションが特に高く評価される傾向があります。

ほんとだ、半蔵門駅ってすごいね！あたしもあの辺好きだわ。高級感があって、落ち着いた雰囲気もあるし。そういうとこが、資産価値に繋がるんだね〜