「みんなで大家さん」って危ない？不動産投資の落とし穴と、その対策とは？「みんなで大家さん」の不動産投資、行政処分と分配金遅延に見るリスク
「みんなで大家さん」の裏側を徹底解剖！1万円から手軽に始められる不動産投資として人気を集めたものの、行政処分や分配金遅延など、数々の問題が浮上。高利回りの裏に潜むリスク、説明不足、そして投資家への影響を詳細に解説。類似サービスとの比較を通して、不動産投資におけるリスク管理の重要性と、賢い投資判断のポイントを提示します。
💡 「みんなで大家さん」の事業内容と、手軽に不動産投資ができるメリットについて解説します。
💡 高利回りの裏に隠されたリスクと、行政処分の経緯について詳しく見ていきます。
💡 投資判断の際に注意すべき点と、代替サービスの選択肢についてご紹介します。
本日は「みんなで大家さん」に関する情報を詳しく見ていきましょう。
不動産投資の魅力と、そこに潜むリスクについて、3つのポイントに絞ってお伝えします。
不動産投資への誘いと、その裏に潜む影
「みんなで大家さん」の、2024年の問題は何？
業務停止命令と、開発計画変更などの問題。
まず初めに、「みんなで大家さん」の概要と、不動産投資を取り巻く状況について解説します。
手軽に始められる不動産投資として人気を集めた背景には、どのような理由があったのでしょうか。
公開日:2024/06/17
✅ 東京都は、「みんなで大家さん販売」に対し、重要事項の説明義務違反や虚偽記載、不適切な契約変更などにより、不動産特定共同事業法に基づき30日間の業務停止処分を行った。
✅ 処分対象となったのは、都市綜研インベストファンドが運用する「みんなで大家さん」の販売で、「成田空港周辺開発プロジェクト」に関する事業プランの変更について、投資家への説明不足や、開発許可に関する虚偽記載などが行われたことが原因。
✅ 「みんなで大家さん」は成田空港近接地の複合施設「GATEWAY NARITA」の開発資金を個人投資家から調達していたが、計画の進捗状況に対する疑問の声がSNSなどで上がっていた。
さらに読む ⇒TRAICY（トライシー）出典/画像元: https://www.traicy.com/posts/20240617302495/手軽に不動産投資ができるという謳い文句の裏で、行政処分や開発の遅延が起きているのは、少し怖いですね。
投資家への説明不足や虚偽記載があったというのも気になります。
「みんなで大家さん」は、1万円から手軽に始められる不動産投資サービスとして登場しました。
18年間の実績と元本評価割れなしを謳い、預金感覚でライフプランに合わせた運用を可能にすると謳っていました。
その手軽さから人気を集め、全国の様々な不動産に分散投資できる点も魅力としていました。
しかし、この華やかなスタートの裏には、いくつかの懸念材料が潜んでいました。
不動産小口化商品である「みんなで大家さん」には、1口100万円から投資でき高利回りを期待できるというメリットがある一方で、過去の行政処分歴や、投資家からの懸念の声も存在していました。
特に2024年には、東京都と大阪府から業務停止命令などの処分を受けており、その理由は開発計画の変更や説明不足、不適切な勧誘など多岐にわたっていました。
うーん、これはまさに「高利回りの罠」だな。手軽に始められるってのは、裏を返せば、リスクが見えにくいってことでもある。しっかりとした情報収集と、リスク管理が重要だね！
高利回りの裏側：リスクと現実
「みんなで大家さん」投資、高利回りの裏に潜むリスクとは？
稼働率低下、地価下落、運営会社の倒産など。
次に、高利回りの裏に潜むリスクと、行政処分の詳細について掘り下げていきます。
「みんなで大家さん」が抱える問題点と、投資家が注意すべきポイントは何でしょうか。
✅ 「みんなで大家さん」は、2013年と2024年に行政処分を受けており、2024年には開発計画の変更に関する説明不足や誤った情報での勧誘などが理由で30日間の業務停止命令が出された。
✅ 行政処分に対して運営会社は異議を申し立てており、今後の対応を見ながら利用を検討する必要がある。
✅ 記事内では、他の不動産投資サイトとして、トーシンパートナーズ、J.P.Returns、COZUCHIの3社が紹介されており、入居率や利回りの高さ、運用サポートの手厚さを比較している。
さらに読む ⇒京都の不動産売却・査定・売買の実績多数｜ライズ不動産販売出典/画像元: https://c21-rise.co.jp/article/minnade-ooyasan-risk/高利回りの魅力に目がくらんでしまい、リスクを見落としてしまうのはよくある話よね。
元本割れのリスクがあるってことを、ちゃんと理解しないとダメね。
「みんなで大家さん」は、高利回りを実現するため、優良不動産を厳選し、優先劣後システムを採用していました。
しかし、高利回りは同時にリスクも伴います。
物件の稼働率低下や地価下落、賃料滞納、運営会社の倒産といったリスクは、元本割れや利回り低下、分配遅延といった形で投資家に影響を与える可能性があります。
公式ウェブサイトでは、REITと比較して価格変動がないことをメリットとして強調していましたが、これは市場価格が日々変動しないだけであり、元本保証を意味するものではありません。
専門家は、投資判断においては、利回りだけでなく、元本保証の有無やリスクについて慎重に検討する必要性を指摘しています。
また、過去には、分配金の支払い遅延や不適切な資金管理を理由に業務停止命令を受けた経緯があり、その点が投資家の不安を煽っていました。
高利回りの商品は魅力的に見えるけど、やっぱりリスクとリターンは表裏一体ってことだよね。過去の事例をしっかり見て、慎重に判断しないと、取り返しのつかないことになる可能性もあるからね、注意が必要だべさ。
次のページを読む ⇒
成田空港周辺の不動産投資で分配金遅延！約2000億円が集まった「みんなで大家さん」の顛末。行政処分も受け、投資のリスクを再認識する教訓。