不動産投資の基本と、東京(23区)の魅力とは？富裕層と海外投資家の動向も解説！ ？東京23区の不動産投資戦略：エリア別の特徴とリスク
資本主義をゲームと捉え、理想のライフスタイルを実現！ZUU代表 冨田和成氏が語る、不動産投資の秘訣。東京は世界の経済規模を誇り、安定したインカムゲインと資産価値が魅力。エリア選定、海外投資家の動向、そして残価率まで徹底解説。区分所有、都心物件、中古物件から始める低リスク戦略も。未来を見据えた不動産投資の第一歩を踏み出そう！
富裕層と海外投資家の動向
なぜ海外富裕層は日本不動産に投資？ 魅力は？
円安、高利回り、政治的安定性、購入制限なし！
海外富裕層、特に中華圏の方々の動向を探ります。
彼らが日本の不動産に投資する背景や、人気の物件タイプを見ていきましょう。
✅ 中華圏富裕層は、高い利回り、円安のメリット、安全資産としての魅力から、日本の不動産を投資・居住目的で購入。特に都心の高級住宅地にあるペントハウスや一棟買いの物件が人気です。
✅ 人気のエリアは港区、渋谷区、千代田区などの都心一等地。富裕層は現金一括購入で、立地、広さ、築年数に加え、ブランドエリアであることも重視します。
✅ 主な物件タイプは、投資用の収益物件（一棟買い）と、居住用の高級マンションペントハウス。セカンドハウスや将来の移住先、有事の拠点としてのニーズも高く、広い間取りが好まれる傾向があります。
さらに読む ⇒INA&Associates Inc.｜ アイエヌエーグループのコーポレートサイトです。不動産の課題解決をコンサルティングでサポート｜日本語、英語、中国語対応可能出典/画像元: https://ina-gr.com/column-realestate/chinese-wealthy-investors-tokyo-luxury-penthouse-market/海外の富裕層、すごいな！円安を上手く利用して、日本の不動産に投資しているんですね。
3億円から5億円規模の物件を現金で購入するって、桁が違いますね！。
近年、海外富裕層による日本不動産投資が急増しています。
特に中華圏の富裕層が中心となり、円安による割安感、高い利回り、政治的安定性というメリットを享受しています。
2024年には、海外投資家による不動産購入額が前年比63%増と急増しており、市場全体の30%以上を占めています。
彼らは3億円から5億円規模の物件を現金で購入し、主に都心エリアに集中投資しています。
東京のペントハウスの想定利回りは3.5%から4%と、他の主要都市と比較して高い水準にあり、賃貸市場の安定性も長期投資に適しています。
日本では外国人による不動産購入に制限がないため、外国人投資家が日本不動産投資を行う上で大きなアドバンテージとなっています。
へぇ～、海外の人がそんなに日本の不動産買ってるんだ！すごいねぇ。なんか、すごい世界だわ。
東京と地方都市の比較：データで見る不動産投資
東京vs地方都市、不動産投資、どこが一番オイシイ？
東京: 賃料高め、資産価値安定。地方：価格安め、リスクも。
東京と地方都市の不動産投資を比較し、賃料、物件価格、残価率などのデータから、それぞれの特徴を分析していきます。
✅ 都心（東京）の不動産投資は、空室リスクの低さ、将来性、資産価値の維持といったメリットがあり、長期的な視点で見ると安定している。
✅ 都心での不動産投資には、建物取得費の高さや利回りの低さといったデメリットも存在する。
✅ 将来性を考慮し、再開発などが行われるエリアの物件を選ぶことが重要で、売却益を含めた成功を目指す必要がある。
さらに読む ⇒株式会社ベルテックス出典/画像元: https://vertex-c.co.jp/column/article/137東京と地方都市、それぞれにメリットとデメリットがあるんですね。
物件価格だけではなく、安定性とか、入居ニーズも大切ってことですね。
東京（新宿区）と地方都市（名古屋市、大阪市、福岡市）の不動産投資を、賃料、物件価格、残価率の観点から比較します。
東京の賃料は他都市と比較して高く、物件価格も高額です。
地方都市はこれよりも安価です。
しかし、物件価格の安さだけで判断せず、安定性、入居ニーズ、資産価値を総合的に考慮することが重要です。
不動産投資は長期的な視点が必要であり、将来の収支も重要となります。
東京は賃料が高い分、手取り賃料も高くなりやすい傾向があります。
地方都市は賃料が低い分、手取り賃料が少なくなる可能性があります。
不動産投資の成功には、残価率も重要となります。
東京は地価の下落リスクが低く、需要も安定しているため、長期的な資産価値を期待できます。
地方都市は将来的な資産価値が下落するリスクがあるため、注意が必要です。
東京は賃料が高い分、手取りも高いのか。長期的な資産価値も期待できるってのは、いいな！
インカムゲインと、不動産投資の始め方
不動産投資で重視すべき収入源は？インカムゲイン？キャピタルゲイン？
インカムゲインです。安定収入源になります。
インカムゲインを理解し、不動産投資を始めるための具体的なステップを解説。
富田和成氏の金融教育への取り組みにも注目します。
✅ 株式会社ZUU代表取締役社長の冨田和成氏は、金融リテラシー向上のため金融情報メディア「ZUU online」を設立。金融機関と顧客の情報格差をなくし、個人の資産形成を支援することを目指している。
✅ 冨田氏は、金融教育を社会人向けだけでなく、小・中・高校生向けにも展開。金融教育ナビや出張授業を通じて、若い世代の金融リテラシー向上に貢献し、日本の将来に貢献することを目指している。
✅ 金融教育に加え、社会的企業の資金調達支援、スポーツチーム支援、地域活性化など多岐にわたる社会貢献活動を展開。「誰もが全力で挑戦できる世界」の実現を目指している。
さらに読む ⇒フィランソロピー・アドバイザーズ株式会社｜インパクト志向の新しいフィランソロピー活動を出典/画像元: https://www.pa-inc.jp/knowledge/blog/interview_tomita.htmlインカムゲイン、大事ですね。
区分所有、都心物件、中古物件から始めるのが、比較的リスクが低いってことですね。
勉強になります。
不動産投資における重要なキーワードは「インカムゲイン」です。
インカムゲインとは、資産を保有することで継続的に得られる収入のことで、不動産投資における家賃収入などがその代表例です。
インカムゲインは安定した収入源として将来の生活設計に役立ち、長期的な資産形成に適しています。
一方、キャピタルゲインは売買差益による利益を指し、市場の変動に大きく影響されます。
不動産投資は、区分所有、都心物件、中古物件から始めるのが比較的リスクが低いとされています。
区分所有は、一棟所有に比べて少額で始められ、管理も楽です。
都心物件は賃貸需要が安定しており、空室リスクも低い傾向にあります。
中古物件は新築よりも価格が抑えられ、利回りも高い傾向があります。
物件選びでは、投資目的を見失わず、入念な物件チェックが重要です。
また、信頼できるパートナー選びも成功の鍵となります。
さらに、ZUU代表の冨田和成氏は、固定資本（自宅、車など）のシェアリングエコノミーを活用し、小口化・利回り化することで、これまでとは異なる資産運用が可能になったと指摘しています。
例えば、不動産クラウドファンディングなどの方法が挙げられます。
インカムゲインって言葉、初めて聞いたけど、大事なんだね！中古物件から始めるってのも、アリなんだなぁ。
今回の記事では、不動産投資に関する様々な情報を分かりやすく解説しました。
皆様の資産形成の一助となれば幸いです。
💡 不動産投資は、インカムゲインを重視し、長期的な視点で取り組むことが重要です。
💡 東京23区の不動産投資は、安定した需要と高い資産価値が期待できます。
💡 海外富裕層の動向を注視し、今後の投資戦略に役立てましょう。
