日本の不動産投資は今？アジアと海外投資家の視点から見る、未来への展望？日本の不動産市場と海外投資の現状

本日は、日本の不動産市場を多角的に分析し、海外投資家の動向、リスク、そして将来性について掘り下げていきます。

アジアの熱い視線と日本の不動産市場

日本の不動産市場は、東京を中心に活況を呈していますが、地方では人口減少の影響を受けています。

一方、アジア各国は高い利回りを誇り、海外不動産投資の魅力が増しています。

日本への海外投資も活発ですが、課題も存在します。

ホームズ不動産投資】第２章 日本の不動産市場と海外投資（１）

公開日:2019/08/23

✅ 日本の不動産市場は、安定しているものの、キャピタルゲインを狙うには難易度が高く、特に東京以外では人口減少の影響で空室率が高い傾向にある。

✅ 東京は教育や雇用機会が豊富で、地方からの人口流入が続き、家賃相場は高いものの、不動産市場は堅調である。

✅ 日本政府は外国人の滞在要件を緩和しているものの、他国と比較すると厳しく、長期滞在の難しさが不動産市場の活性化を妨げている面もある。

さらに読む ⇒【ホームズ】日本最大級の不動産投資サイト《セミナーから投資物件探しまで》出典/画像元: https://toushi.homes.co.jp/column/research/regional_market/kazato04/

日本の不動産市場の現状と、アジア各国の高利回り物件への注目度の高まりが印象的です。

円安の恩恵を受けつつ、海外投資と比較検討する点が重要ですね。

世界的に見ると、海外不動産投資は魅力的な選択肢として注目されています。

特にアジア地域では、高い利回りが期待できる国々が存在します。

GlobalPropertyGuideのデータに基づくと、2024年現在、インドネシアが7〜9%と最も高く、フィリピンがそれに続きます。

カンボジア、タイ、ベトナムも魅力的な利回りを提示しています。

一方、日本への海外投資も活発化しており、その人気を支える理由は多岐にわたります。

政治的・経済的な安定性、外国人に対する柔軟な購入条件、そして超円安による割安感などが挙げられます。

東京のマンション価格は、他の主要都市と比較しても割安であり、高い利回りも魅力です。

なるほど、日本と海外、それぞれの不動産市場の魅力とリスクを比較検討するのは、賢い投資戦略ですね。データに基づいた分析は、説得力がありますね！

日本不動産投資のリスクとチャンス

日本への海外不動産投資は、円安を追い風に活発化しています。

一方、自然災害などのリスクも存在します。

外国人投資家の割合が増加し、投資エリアも拡大しています。

外国人投資家の目線で見ると、日本の不動産が割安に見えるのはなぜ？

公開日:2016/05/11

✅ 日銀の金融緩和と円安により、ドルベースで見た日本の不動産価格が割安になっているため、外国人投資家による日本の不動産投資が活発化している。

✅ 外国人投資家は、オフィスやマンションだけでなく地方物件にも投資し、グローバルな視点から日本の不動産を魅力的に捉えている。

✅ 米ドル建てで不動産価格を見ることで、円安の恩恵を受け、リスクオフ時の分散投資先としても日本の不動産は魅力的な選択肢となっている。

さらに読む ⇒Gate. Channel出典/画像元: https://channel.gate.estate/archives/469

日本の不動産投資には、自然災害という特有のリスクがあるんですね。

でも、海外の投資家が積極的に参入しているということは、それらを上回る魅力があるということでしょう。

日本の不動産投資には、他の国にはない特有のリスクも存在します。

地震や台風などの自然災害への注意は不可欠です。

特に、液状化のリスクがある地域への投資は慎重に検討する必要があります。

しかし、これらのリスクを考慮しても、日本の不動産は依然として魅力的な投資先です。

外国人投資家の割合は増加傾向にあり、2020年には過去最高の34%を記録しました。

オフィスや物流施設への投資が中心で、長期的な運用が好まれています。

投資エリアも、東京圏を中心に地方都市へと広がっています。

円安の状況下では、購入費用が割安になるだけでなく、高い収益性も期待できます。

北海道も地震とか多いから、他人事じゃないわ…。でも、円安で割安感があるっていうのは、魅力的だよね。